Описание

Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus in der Altstadt von Wolfen. Das im Jahr 1922 errichtete Gebäude, die ehemalige "Goethe-Schule", wurde in den Jahren 2003 bis 2004 umfassend und hochwertig saniert. Die Wohnanlage verfügt über zwei Hauseingänge mit insgesamt 17 Wohneinheiten, die sich auf rund 967,19 m² Wohnfläche verteilen. Jede Wohnung besitzt ein eigenes Grundbuch. Die Wohnung bietet auf ca. 48,58 m² Wohnfläche eine praktische Raumaufteilung und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Ab dem 01.08.2026 steht die Wohnung zur Eigennutzung zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit einer Fläche von ca. 12,6 m², die zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet. Die Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet, Küche und Bad verfügen über pflegeleichte Fliesen. Moderne, abgehängte Decken mit integrierten LED-Spots sorgen in allen Zimmern für ein zeitgemäßes und angenehmes Wohnambiente. Das Badezimmer ist zusätzlich mit einem komfortablen Handtuchheizkörper ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die im Jahr 2024 erneuert wurde. Internet ist über einen Kabelanschluss verfügbar, der Fernsehempfang erfolgt über Satellit. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung des Hauses. Das monatliche Hausgeld beträgt 160,00 €. Zusätzlich werden monatlich 41,29 € der Instandhaltungsrücklage zugeführt. Durch den Denkmalschutz vereint die Immobilie historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer oder Investoren. # Ausstattung - Zweiraumwohnung - Baujahr 1922 - saniert 2004 - Wohnfläche 48,58 m² - Heizung 2024 - Hausgeld 160 € - Instanthaltungsrücklage 41,29 € - 17 Wohneinheiten mit eigenem Grundbuch - Terrasse 12,6 m² - Denkmalschutz - Zentralheizung / Gas - öffentliche Parkplätze - Laminat & Fließen - Internet über Kabel - TV über SAT - abgehängte Decken mit LED-Spots in allen Zimmern - Handtuchheizkörper # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Käuferprovision: 3570,00 € inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Eigentumswohnung befindet sich in der Altstadt von Wolfen in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit angenehmem Wohnumfeld. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind fußläufig erreichbar. Auch Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine komfortable Mobilität im Alltag. Der Bahnhof ist nur etwa 300 Meter entfernt und bietet eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Die Autobahn A9 ist in rund 5 Kilometern erreichbar und verbindet den Standort hervorragend mit den umliegenden Wirtschaftsregionen. So sind Halle (Saale) in etwa 35 Minuten, Leipzig in rund 45 Minuten und Berlin in ca. 90 Minuten mit dem Pkw erreichbar. Neben der guten Infrastruktur überzeugt die Lage durch zahlreiche Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung, die einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten. Insgesamt verbindet der Standort ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und einer sehr guten Versorgung – ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. # Sonstiges Bitte geben Sie bei Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Daten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen etwas ganz Bestimmtes? Teilen Sie uns Ihre Wünsche einfach mit und sagen Sie uns wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen des LYOND Immobilien - Netzwerks. Ihr Suchauftrag ist natürlich unverbindlich. Wir freuen uns von Ihnen zu hören. Ansprechpartner: Kai Schneider # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 129.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2026-08-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1922 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: LYD - 5730