Описание

Dieses dreigeschössige Reihenmittelhaus wurde um das Jahr 1921 in Massivbauweise mit Holzbalkendecken errichtet und gehört zur denkmalgeschützten Waldsiedlung Lichtenberg, die nach Entwürfen des bekannten Architekten Peter Behrens gebaut wurde. Charakteristisch für die Siedlung sind die Reihenhäuser mit ihren rot getönten Rauputzfassaden und Ziegeldächern sowie den grünen Fensterläden und Haustüren. Die Auflagen des Denkmalschutzes beschränken sich ausschließlich auf Fassade und Dach, sodass sich das Innere des Hauses frei nach eigenen Vorstellungen gestalten lässt. Das Haus präsentiert sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand mit einfacher Ausstattung. Das Dach wurde um das Jahr 2000 komplett erneuert und alle Fenster um 2005 durch zweifach verglaste Elemente ersetzt. Eine solide Grundlage für den Umbau nach eigenen Wünschen ist somit vorhanden. Die erforderlichen Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen konzentrieren sich damit im Wesentlichen auf die Haustechnik und den Innenausbau. Die Wohnfläche von ca. 100 qm verteilt sich auf das Erdgeschoss mit seinen zwei Zimmern, der Küche und dem um 1995 angebauten Wintergarten, das Obergeschoss mit zwei Zimmern und dem Badezimmer sowie dem ausgebauten Dachgeschoss mit weiteren zwei Zimmern und einem Gäste-WC. Sichtbare Holzbalkendecken in den Zimmern des Erd- und Obergeschosses bewahren den Charakter der Entstehungszeit. Ergänzt wird das Raumangebot von einem trockenen Teilkeller mit ca. 16,92 qm Nutzfläche. Das ca. 204 qm große, rechteckig geschnittene Grundstück ist nach Südosten ausgerichtet. Der Garten ist sowohl direkt vom Wintergarten aus als auch vom anderen Ende des Grundstücks durch ein Gartentor an einem unbefestigten Fußweg, der die Gärten der Hauszeile rückwärtig erschließt, zugänglich. Geschnittene Hecken und berankte Zäune schirmen das Grundstück zu beiden Seiten ab. Ein gemauerter, von Efeu natürlich überwachsener Geräteschuppen fügt sich harmonisch in den Garten ein und bietet praktischen Stauraum für die Gartenausstattung und Werkzeuge. # Ausstattung # LETZTE SANIERUNGS- UND MODERNISIERUNGSARBEITEN + Erneuerung aller Fenster, zweifach verglast (ca. 2005) + Kompletterneuerung des Daches (ca. 2000) + Anbau des Wintergartens (ca. 1995) # ERDGESCHOSS * Wohnfläche ca. 47,7 qm * Deckenhöhen ca. 2,45 bis 2,65 m WINDFANG * ca. 2,03 qm, Deckenhöhe ca. 2,65 m * zur Straßenseite gelegen * Treppenaufgang in das Obergeschoss ZIMMER 1 * ca. 15,53 qm, Deckenhöhe ca. 2,62 m * zur Straßenseite gelegen + Rundbogendurchgang zum zweiten Zimmer ZIMMER 2 * ca. 9,74 qm, Deckenhöhe ca. 2,65 m * Durchgangszimmer + gemeinsam mit dem ersten Zimmer und dem Wintergarten als durchgehender, zentraler Wohn- und Essbereich nutzbar WINTERGARTEN * ca. 13,81 qm, Deckenhöhe ca. 2,45 m * um 1995 angebaut * zur Gartenseite gelegen KÜCHE * ca. 6,59 qm, Deckenhöhe ca. 2,56 m * Zugang zum Keller # OBERGESCHOSS * Wohnfläche ca. 32,25 qm * Deckenhöhen ca. 2,53 bis 2,65 m BADEZIMMER * ca. 3,62 qm, Deckenhöhe ca. 2,53 m * Tageslichtbad, Dusche * zur Gartenseite gelegen ZIMMER 3 * ca. 7,37 qm, Deckenhöhe ca. 2,64 m * zur Gartenseite gelegen ZIMMER 4 * ca. 16,21 qm, Deckenhöhe ca. 2,64 m * zur Straßenseite gelegen # DACHGESCHOSS * Wohnfläche ca. 20,04 qm * Deckenhöhe ca. 2,23 m ZIMMER 5 * ca. 6,43 qm, Deckenhöhe ca. 2,23 m * zur Gartenseite gelegen ZIMMER 6 * ca. 10,91 qm, Deckenhöhe ca. 2,23 m * zur Straßenseite gelegen * Fenster in der Dachgaube, holzverkleidete Dachschrägen und sichtbare Holzstützen GÄSTE-WC * ca. 1,38 qm # KELLERGESCHOSS * Teilkeller * Nutzfläche ca. 16,92 qm, Deckenhöhe ca. 1,87 m * über eine Treppe von der Küche aus erreichbar + trockener Nutzraum mit Kellerfenster + Standort der zentralen Heizungsanlage # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Provisionshinweis: 3,57 % des vereinbarten Kaufpreises sind verdient & fällig bei notariell beurkundetem Kaufvertrag. - Grundstücksfläche: ca. 204 m² - Nutzfläche: ca. 19,57 m² # Lagebeschreibung Willkommen in Lichtenberg, einem facettenreichen Bezirk im Osten Berlins. Im Süden des Bezirks, zwischen Rummelsburg, Friedrichsfelde und dem Waldgebiet der Wuhlheide, liegt das einst als Villen- und Landhaussiedlung gegründete "Dahlem des Ostens" – Karlshorst. Die S-Bahn-Linie S3 gliedert den Ortsteil in eine Nord- und eine Südhälfte, in denen sich ganz unterschiedliche Quartiere entfalten – vom Prinzen- und Seenviertel mit seinen Villen und Landhäusern in vielfältigen Baustilen über die Gartenstadt Karlshorst und das Rheinische Viertel bis hin zum Carlsgarten an der Trabrennbahn mit seinen modernen Einzel- und Reihenhäusern. Der Drosselstieg selbst liegt im südlichsten Teil von Karlshorst, inmitten der denkmalgeschützten Waldsiedlung Lichtenberg, die der bekannte Architekt Peter Behrens vor gut hundert Jahren nach einem vorrangig sozialen Konzept entwarf. Zweigeschossige Ein- und Mehrfamilienhäuser in Weinrot, Ocker und Hellgrau mit blauen oder grünen Türen und Fensterläden, eigene Hausgärten und der umgebende Wald prägen bis heute das familienfreundliche Wohnumfeld mit einzigartigem Charakter. Der Volkspark Wuhlheide bietet mit seiner ausgedehnten Wald- und Parkanlage mit Sportwiesen, Spielplätzen, einem Badesee und der Freilichtbühne "Parkbühne Wuhlheide" ein weitläufiges Freizeit- und Naherholungsgebiet in unmittelbarer Nähe. In dem Park liegt mit dem FEZ Berlin auch Europas größtes Kinder-, Jugend- und Familienzentrum, das mit seiner Parkeisenbahn, Schwimmhalle, Kindermuseum und Raumfahrtzentrum ganzjährig attraktive Möglichkeiten zur Entspannung und aktiven Freizeitgestaltung schafft. Im benachbarten Friedrichsfelde befindet sich mit dem Tierpark Berlin zudem Europas größter Landschaftstierpark, der mit rund 10.000 Tieren, dem Schloss Friedrichsfelde mit seinen historischen Gartenanlagen und einem Regenwaldhaus mit interaktiven Forschungsstationen zu ausgedehnten Spaziergängen und Entdeckungstouren einlädt. Angebunden ist der Ortsteil über den S-Bahnhof Karlshorst (S3) sowie mehrere Tram- und Buslinien, mit denen Sie schnell und unkompliziert in alle Teile der Stadt gelangen. Über die Bundesstraße B96a und die Stadtautobahn A100 erreichen Autofahrer zudem zügig den Flughafen BER, das Berliner Umland sowie das überregionale Straßennetz. TÄGLICHER BEDARF & VERSORGUNG + Tankstelle (mit H2-Wasserstofftankstelle), E-Auto Charging Station | 0,9 - 1,2 km + Deutsche Post, DHL Packstation, Hermes PaketShop, UPS Access Point | 0,9 - 1,7 km + Aldi, Apotheke, Denns BioMarkt, dm, Edeka, Geldautomat, Netto, Penny, Rewe | 1,1 - 1,8 km + Wochenmarkt Karlshorst (Odesaplatz) | 1,7 km + Zentrum Schöneweide (45 Shops vom Supermarkt bis Technik & Bekleidung, Ärztehaus) | 2,7 km FREIZEIT & NAHERHOLUNG + Seepark Karlshorst (Quartierspark im Seenviertel, 2024 neu gestalteter Spielplatz „Tom Sawyer und Huckleberry Finn“, Fitnesszone) | 0,8 km + Volkspark Wuhlheide (Wald- & Volkspark, u.a. Parkeisenbahn, Parkbühne, Badesee, Rodelhang, Sportwiesen, Spielplätze) | 1,5 km + FEZ-Berlin (Europas größtes gemeinnütziges Kinder-, Jugend- & Familienzentrum in der Wuhlheide, u.a. Abenteuerspielplatz, Schwimmhalle, Kindermuseum Alice, Raumfahrtzentrum orbitall, Modellpark) | 3,8 km + Tierpark Berlin (Europas größter Landschaftstierpark, Schloss Friedrichsfelde, Regenwaldhaus, Streichelzoo) | 4,1 km KINDERBETREUUNG & BILDUNG + Kitas, u.a. ABC Kindergarten, Kleine Traber, Luna Sternenstaub, Morgensonne, Quatschköpfe, Spatzentrio | 0,4 - 1,4 km + Grundschulen, u.a. Edison, KreativitätsGrundschule Karlshorst (privat), Seepark | 1,0 - 1,4 km + weiterführende Schulen, u.a. Hans-und-Hilde-Coppi-Gymnasium, Hermann-Scheer (OSZ Wirtschaft), Isaac-Newton (ISS) | 1,5 - 2,5 km + Hochschulen, u.a. Catalyst Institute (Funkhaus Nalepastraße), HTW Berlin (Campus Treskowallee & Wilhelminenhof) | 1,2 - 2,8 km VERKEHRSANBINDUNG + Bus- und Tram-Haltestellen (21, 365 M17, N40) | 0,9 - 1,1 km + S Karlshorst (S3, Tram 21 & M17, Bus 296, 396, N40) | 1,5 km + B96a | 3,0 km + S Schöneweide (S46, S47, S8, S85, S9, Regionalverkehr RB24, RB32) | 3,6 km + Stadtautobahn A100 | 5,0 km # Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität dieser Angaben. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5642506