Описание

In dieser schönen, grünen und ruhigen Lage wurde hier im Jahre 1972 diese Wohnanlage bestehend aus 18 Wohneinheiten, auf einem ca. 1.736 m² großen Eigenlandgrundstück, mit Tiefgarage erbaut. Hier wohnt man im Grünen, genießt noch das “Vorstadtidyll” und hat zugleich eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die von uns angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 63 m² und wird ab sofort frei geliefert. Die sonnige Süd-Loggia, der im ersten Obergeschoß belegenen Wohnung, ist dem Wohnraum vorgelagert und lädt zum Entspannen ein. Die Wohnung wurde bereits vor einigen Jahren umfangreich modernisiert; d.h. Badmodernisierung, Einbau einer neuen Küche inkl. neuer Bodenfliesen, neue Fußbodenbeläge, neue Heizkörper und die Erneuerung der Wohnungselektrik sowie neue Wohnungsfenster. Auf der Hausrückseite ist noch eine gemeinschaftliche Grünfläche für alle Bewohner der Anlage. Abgerundet wird dieses interessante Angebot durch den eigenen ca. 6 m² großen Kellerraum sowie den praktischen Tiefgaragenstellplatz im Haus. Ein Waschkeller und Trockenraum steht allen Bewohnern der Anlage der Benutzung zur Verfügung. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus 2004 mit Warmwasseraufbereitung. Ein gültiger Energieverbrauchsausweis liegt vor; Energiekennzahl 197 kWh/m²a (F). Das monatlich zu entrichtende Wohngeld beträgt € 379,00 inkl. Heiz-/ und Wasserkosten sowie Rücklagenzuführung. Verwalter der Wohnanlage ist seit einigen Jahren die Werner Eisele Haus- und Grundstücksmakler GmbH. Lassen Sie sich von Aufteilung und Ausstattung dieser Wohnung überzeugen und sprechen Sie uns gern für eine Besichtigung an! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. - Vermietbare Fläche: ca. 63 m² - Nutzfläche: ca. 6 m² # Lagebeschreibung Stellingen – zentral und grün! Die unmittelbare Nachbarschaft der Wohnanlage zeichnet sich hauptsächlich durch Einfamilienhäuser und kleinere, gepflegte Mehrfamilienhäuser in offener Bauweise aus. In nur wenigen Minuten zu erreichen ist der über Hamburg hinaus bekannte und beliebte Tierpark Hagenbeck. Die Belange des täglichen Bedarfs sind in ebenfalls schnell zu erreichen. Auch Kindergarten, Arzt, Apotheke sowie der öffentliche Nahverkehr mit Bus und U2-Bahn-Station sind zwischen fünf und zwanzig Minuten zu erreichen. Auch die Anbindung mit dem PKW ist sehr gut, da nur wenige Fahrminuten notwendig sind, um auf die Autobahn A7 und A 23 zu gelangen. In der Nachbarschaft wohnen inzwischen wieder viele junge Familien mit Kindern, aber auch Rentner, Paare und Singles - somit ist eine gute Durchmischung der Einwohner in der unmittelbaren Umgebung gegeben. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 197 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2030-08-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 679