Описание

Diese vermietete Eigentumswohnung am Johannisberg verbindet eine attraktive, zentrumsnahe Lage mit einem ruhigen und waldnahen Wohnumfeld. Die Kombination aus guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert macht die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für spätere Eigennutzer besonders interessant. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie die Innenstadt sind in kurzer Zeit erreichbar, während die naturnahe Umgebung gleichzeitig für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein innenliegendes Badezimmer sowie einen Balkon und eine zusätzliche Loggia, die den Wohnkomfort spürbar erhöhen und schöne Möglichkeiten zum Entspannen bieten. Ergänzt wird das Angebot durch einen praktischen Kellerraum sowie einen Außenstellplatz am Objekt. Die Immobilie ist seit Februar 2018 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 630,00 €. Dadurch bietet sich eine solide Investitionsmöglichkeit mit laufenden Mieteinnahmen. Gleichzeitig eignet sich die Wohnung auch für Eigennutzer, die mittelfristig eine gut gelegene Wohnung in ruhiger Wohnlage suchen. Über Ihre Anfrage freuen wir uns! # Ausstattung - zentrumsnahe Lage - ruhig und Wald nah gelegen - vermietet seit 02/2018, 760,00 € mtl./kalt - Außenstellplatz - Kellerraum - Balkon und Loggia - 2 Schlafzimmer - innenliegendes Bad # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 6035 m² # Lagebeschreibung Im Herzen der Wetterau liegt die Kurstadt Bad Nauheim, die sich in die Ortsteile Nieder-Mörlen, Rödgen, Schwalheim, Steinfurth und Wisselsheim unterteilt. Die aktuelle Einwohnerzahl bemisst rund 33.700. Die Stadt verfügt zudem über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistern aller Art, sind sämtliche Banken, Allgemein- und Fachärzte, Fach- und Rehakliniken, Apotheken sowie eine große Auswahl an gastronomischen Betrieben vorhanden. Darüber hinaus bietet Bad Nauheim eine Vielzahl an Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen. Von der Grundschule über das Oberstufengymnasium bis hin zu beruflichen Schulen, ist alles vorhanden. Die Gesundheitsstadt Bad Nauheim, mit ihrem attraktiven Stadtbild, geprägt von Jugendstil und Parkanlagen, bietet ein vielseitiges Angebot an Kunst, Kultur und Sehenswürdigkeiten. Ein Hallen- und Wellenbad, ein Eisstadion, außergewöhnliche Kinderspielplätze, der Kurpark mit Gradierbauten, kulturelle Veranstaltungen über das ganze Jahr hinweg sowie das zauberhafte Naherholungsgebiet, bieten Abwechslung von der Hektik des Alltags. Die exzellente Verkehrsanbindung zur BAB A5, begünstigt das wirtschaftliche Leben ebenso wie den Wohnwert. Bad Nauheim verfügt über einen eigenen Bahnhof und ist hervorragend an das ÖPNV-Netz angebunden. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 158.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 13.05.2019 - Gültig bis: 13.05.2029 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 51559