Описание

Willkommen in diesem hochwertigen und energieeffizienten Einfamilienhaus, das modernes Wohnen, durchdachte Architektur und erstklassigen Wohnkomfort auf harmonische Weise vereint. Mit einer Wohnfläche von ca. 169 m² und insgesamt sechs großzügig geschnittenen Zimmern bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller und großzügiger Eingangsbereich, der sofort ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt mit seiner lichtdurchfluteten Atmosphäre. Großzügige Fensterflächen schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und sorgen den ganzen Tag über für ein freundliches, natürliches Ambiente. Hier entstehen ideale Voraussetzungen für entspannte Familienabende ebenso wie für gesellige Stunden mit Gästen.Die moderne Küche fügt sich nahtlos in das offene Raumkonzept ein und bietet kurze Wege sowie ausreichend Platz zum gemeinsamen Kochen und Genießen. Im Obergeschoss erwarten Sie mehrere großzügige Schlaf- und Kinderzimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Zwei geschmackvoll ausgestattete Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für hohen Wohnkomfort und ermöglichen einen entspannten Alltag – auch für größere Familien. *Energieausweis in Bearbeitung # Ausstattung Solaranlage mit Speicher Baujahr 2023 Fußbodenheizung Solarunterstützte Heiztechnik Endenergieverbrauch: 38,9 kWh/(m²·a) # Weitere Angaben - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Grundstücksfläche: ca. 290 m² # Lagebeschreibung Das gewachsene Wohnumfeld zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre, eine gepflegte Nachbarschaft sowie eine hohe Wohn- und Lebensqualität aus. Ein besonderes Merkmal dieser Wohnlage ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Die unmittelbar angrenzenden Waldgebiete und weitläufigen Wander- und Spazierwege laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein und bieten ideale Voraussetzungen für Erholung direkt vor der Haustür. Sportbegeisterte profitieren zudem von der Nähe zum Golfclub Batzenhof, einer der renommierten Golfanlagen der Region, der in wenigen Fahrminuten erreichbar ist und das hochwertige Wohnumfeld zusätzlich aufwertet. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Karlsruher Innenstadt sowie des Stadtteils Durlach. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz mit den Autobahnen A5 und A8. Diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und alle, die modernes Wohnen in einem anspruchsvollen Umfeld schätzen. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Brian Bender Hauptstraße 124, 68535 Edingen-Neckarhausen Tel.: +49 179 9792678 Email: b.bender@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Letzte Modernisierung: 2023 Anbieter-Objekt-ID: HD-BB0025/9