Описание

Diese exklusive 3-Zimmer-Eigentumswohnung verbindet stilvolles Wohnen mit gehobenem Komfort und einem besonderen Raumgefühl. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines 2001 in Massivbauweise errichteten Wohnhauses und bietet auf ca. 106 m² Wohnfläche ein repräsentatives Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung. Das Herzstück bildet der großzügige Wohnbereich mit offen gestalteter Küche und hochwertiger Einbauküche. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und schaffen einen harmonischen Übergang zur weitläufigen Terrasse. Mit ihrer begehrten Süd- und Westausrichtung bietet sie ideale Voraussetzungen für sonnige und entspannte Stunden im Freien. Weitere Informationen gerne auf schriftliche Nachfrage! # Ausstattung - Eigentumswohnung im Erdgeschoss - 3 Zimmer - ca. 106 m² Wohnfläche - 2 Bäder - Masterbad am Schlafzimmer - Terrassen mit Süd und Westausrichtung - Terrassenzugang von Küche- Wohn- und Gästezimmer - hochwertige Einbauküche - großzügige Wohnküche - Sauna - Fahrstuhl - 2 Kellerräume - 2 Tiefgaragenstellplätze mit Wallbox und E-Dose - zentrale und ostseenahe Wohnlage # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Kaufpreis pro m²: 4.245,28 € - Käuferprovision: 3,5 % zzgl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,5 % auf den Gesamtkaufpreis zzgl. der gesetzlichen USt. Sie ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. # Lagebeschreibung Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage des beliebten Ostseeheilbades Graal-Müritz. Der traditionsreiche Küstenort liegt eingebettet zwischen Ostsee und der weitläufigen Rostocker Heide und verbindet auf besondere Weise maritimes Lebensgefühl, Natur und eine sehr gute Infrastruktur. Ein wesentlicher Vorzug dieser Lage ist die Nähe zur Ostsee. Der kilometerlange, feinsandige Strand, die Seebrücke und die Strandpromenade sind gut erreichbar und laden zu ausgedehnten Spaziergängen und erholsamen Stunden am Meer ein. Auch der Küstenwald und die Rostocker Heide bieten ideale Voraussetzungen für Rad- und Wandertouren inmitten ursprünglicher Natur. Graal-Müritz verfügt zugleich über eine gewachsene Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzten, Apotheken sowie Restaurants und Cafés. Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Ort. Der Bahnhof sowie verschiedene Busverbindungen gewährleisten zudem eine gute Anbindung an die umliegende Region. Die Hansestadt Rostock ist mit dem Pkw schnell erreichbar. Gleichzeitig bildet Graal-Müritz einen idealen Ausgangspunkt in Richtung Fischland-Darß-Zingst. Die Kombination aus Ostseenähe, hohem Freizeitwert und guter Infrastruktur macht diese Lage sowohl zum dauerhaften Wohnen als auch als Zweitwohnsitz besonders attraktiv.Entfernungen: Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km Fernbahnhof 0,4 km Bus 0,3 km # Sonstiges Angebot nur auf schriftliche Anfrage! Es können nur Anfragen mit Angabe der vollständigen Kontaktdaten beantwortet werden. (Name, Vorname, Anschrift, Telefon) Courtagepassus: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 3,5 % auf den Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Schumacher-Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 79.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2028-01-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 201 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 26-783