Описание

Kompakte ehemalige Hofstelle mit Wohnhaus, Innenhof und umfangreichen Wirtschaftsgebäuden in Rollshausen bei Duderstadt zu verkaufen. Das Anwesen befindet sich auf einem ca. 378 m² großen Grundstück und besteht aus einem zweigeschossigen Wohnhaus, einem befestigten Innenhof sowie mehreren historischen Wirtschafts-, Scheunen- und überdachten Flächen. Das Wohnhaus verfügt nach überschlägiger Ermittlung anhand der vorhandenen Raummaße über ca. 78 m² Wohnfläche auf zwei Geschossen. Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer, Küche, Bad sowie Flur und Treppenbereich. Das Obergeschoss umfasst ein größeres Schlafzimmer, ein weiteres kleineres Zimmer, ein Ankleide-/Abstellzimmer sowie den Flur. Zusätzlich sind ein kleiner Teilkeller mit ca. 8 m² und ein nicht ausgebautes Dachgeschoss vorhanden. Besonders charakteristisch sind die umfangreichen historischen Nebengebäude. Dazu gehören unter anderem ein zweigeschossiges Wirtschaftsgebäude in Ziegel-/Fachwerkbauweise, weitere Scheunenbereiche und überdachte Flächen. Der befestigte Innenhof ist über eine breite Zufahrt direkt von der Straße erreichbar. Zustand und Sanierungsbedarf Das Wohnhaus befindet sich in deutlich sanierungs- und modernisierungsbedürftigem Zustand. Die technische Gebäudeausstattung, insbesondere Wärmeversorgung, Elektro- und Wasserinstallation sowie Sanitärbereich, Küche und Fenster, entspricht überwiegend nicht heutigem Standard und ist im Rahmen einer umfassenden Sanierung zu erneuern bzw. instand zu setzen. Auch die Innenoberflächen bedürfen einer entsprechenden Überarbeitung. Auch die historischen Wirtschafts- und Nebengebäude weisen alters- und zustandsbedingten Instandsetzungsbedarf auf. Das Anwesen wird ausdrücklich im vorhandenen Zustand angeboten und richtet sich insbesondere an Käufer, die eine Immobilie selbst sanieren und individuell weiterentwickeln möchten. Die umfangreichen Nebenflächen bieten Nutzungsmöglichkeiten beispielsweise für Hobby, Werkstatt oder Lager, jeweils vorbehaltlich der baurechtlichen Zulässigkeit. Energieausweis Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung/Klärung. Die entsprechenden Angaben werden nach Vorliegen ergänzt. Flächen und Pläne Die beigefügten Grundriss- und Grundstücksskizzen dienen der Orientierung und stellen keine amtlichen Bauzeichnungen oder verbindlichen Flächenberechnungen dar. Maße und Flächen sind vor Ort zu prüfen. Virtuelle 360°-Besichtigung Für einen umfassenden Eindruck vom tatsächlichen Zustand des Wohnhauses stehen interaktive 360°-Panoramaansichten verschiedener Räume zur Verfügung. Der Zugang wird bei ernsthaftem Interesse auf Anfrage zur Verfügung gestellt und funktioniert direkt im Webbrowser ohne Installation. Besichtigung und Kontakt Das Anwesen befindet sich in der Hinterdorfstraße 39, 37434 Rollshausen. Interessenten sind eingeladen, sich vor einer Terminanfrage zunächst von der öffentlichen Straße aus einen Eindruck von Lage und Anwesen zu verschaffen. Bitte Grundstück, Innenhof und Gebäude nicht ohne vorherige Absprache betreten. Innenbesichtigungen des Wohnhauses sowie der Wirtschafts- und Nebengebäude erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Privatverkauf, keine Käuferprovision.