Описание

Objektbeschreibung : Das EFH im Baustil einer Stadtvilla wurde seit 1995 fortlaufend saniert z.B. Modernisierung der Fenster, Strom- und Wasserleitungen, Heizungsanlage, Gäste-WCs. Das Erdgeschoss verfügt über einen Kaminofen im Wohnzimmer. Das Grundstück ist eingefriedet und mit einem Springbrunnen, überdachter Terrasse und altem Baumbestand. Hinzu kommen drei Garagen (zwei mit Abstellraum, eine mit Werkstatt) sowie ein Schuppen. Die Immobilie bestehend aus 2 Vollgeschossen, zeichnet sich durch Buntglasfenster mit Fensterläden aus. Das Dach besteht aus Oeslauer Ziegeln, geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung (Brenner und Kessel von 1998, Brennwerttechnik). Vom Windfang mit Garderobe gelangt man ins großzügige Treppenhaus. Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in eine Küche (incl. EBK) und einen geräumigen Wohnzimmerbereich (ca. 35 m²) sowie ein modern gestaltetes Gäste-WC. Das Obergeschoss verfügt über ein Bad mit Wanne, Dusche, Waschtisch, Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung, ein weiteres Gäste-WC, großes Schlafzimmer mit Balkon und Ankleide sowie ein Kinderzimmer. Abgerundet wird das Haus durch ein ausbaufähiges Dachgeschoss, ideal für Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum. Im Untergeschoss (vollunterkellert) befinden sich Heizungsraum, Waschküche und Vorratsraum. Energieausweis: gültig vom 03.09.2023 bis 03.09.2033 Energiebedarf: 304,80 kWh/(m²\*a), Heizungsart: Erdgas Lage: Das Anwesen liegt in 96515 Sonneberg, Ortsteil Unterlind, im Süden Thüringens, angrenzend an die bayerische Partnerstadt Neustadt bei Coburg. Anschluss an die A73 Erfurt–Nürnberg, Bahnstrecke Sonneberg–Coburg–Bamberg–Nürnberg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Infrastruktur des täglichen Bedarfs sind in Sonneberg vorhanden. Maklerprovision 3,57 % incl. MwSt.