Описание

Entdecken Sie ein charmantes Bauernhaus in Casekow / Wartin, das mit seinem einzigartigen Charakter und großzügigen Platzangebot besticht. Dieses gepflegte Anwesen bietet zwei separate Wohneinheiten, ideal für Mehrgenerationenfamilien oder als Investitionsmöglichkeit. Mit zwei separaten Einfahrten genießen Sie maximale Flexibilität und Privatsphäre. Ein unverbauter Weitblick sorgt für ein Gefühl von Freiheit und Ruhe und bietet eine wunderbare Umgebung für Naturliebhaber. Die erste, nicht vermietete Wohneinheit umfasst beeindruckende 117 m² mit sechs Zimmern, darunter vier Schlafzimmer, sowie eine einladende Veranda. Eine praktische Pantryküche rundet das Angebot ab. Die zweite Wohneinheit ist mit 93 m² vermietet und bietet drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, sowie ebenfalls eine Veranda. Die teilweise unterkellerte Einheit sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.450 m² und strahlt durch seine gepflegte Erscheinung Ruhe und Geborgenheit aus.Die große Scheune auf dem Grundstück eröffnet Ihnen unzählige Möglichkeiten, ob für Hobby, Lagerung oder als Werkstatt. Die Verfügbarkeit der ersten Wohneinheit kann nach Absprache erfolgen, was Flexibilität bei der Übernahme ermöglicht. Der gepflegte Zustand des Hauses und die ländliche Umgebung machen es zu einem idealen Ort für Naturliebhaber und Individualisten, die Ruhe und Raum schätzen. Nehmen Sie Kontakt mit uns auf, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. # Ausstattung Allgemeine Angaben: -Bebauung: Zweifamilienhaus und Nebengelass - Grundstück: 4-eckig - Grenzverhältnisse: Grenzbebauung Nebengelass - Zuwegung: direkt, vorderes GS ohne Wegerecht, 2 separate Zufahrten - Ver- und Entsorgung: teilerschlossen, Glasfaser, Gas straßenseitig, Abwassergrube - Entwicklungszustand: fertig gestellt - Außenanlagen: 2 separate Gärten mit eigener Zufahrt, 1 Garage, Scheune (renovierungsbedürftig), Zaun - Stellplätze: Garage, Außenstellplätze - Größe Grundstück: ca. 2.450 m² (Eigentumsland) Baubeschreibung Haus: Wohneinheit 1 - Wohnfläche: ca. 117 m² - Bauweise: massiv - Zimmer: 6 zzgl. 1 Küche, 1 Bad - Baujahr: ca. 1930/1933 - Geschosszahl: 1 - Zustand: gepflegt, zeitgemäß Wohneinheit 2 - Wohnfläche: ca. 93 m² (vermietet) - Bauweise: massiv - Zimmer: 4 zzgl. 1 Küche, 1 Bad - Baujahr: ca. 1930/1933 - Geschosszahl: 1,5 - Keller: ja, Teilkeller - Zustand: gepflegt, altersgemäß - Mieteinnahmen: 430 € monatl. kalt Ausstattung: - Dach: 70-80er Jahre, eingedeckt mit Betondachsteinen, Kaltdach, Geschossdecke 8 cm Dämmung (Wohnhaus) - Mauerwerk: Ziegel (Stein auf Stein) - Dämmung: nein Fassade: Klinker (WE2) , Putz (WE1) - Bad/WC: 1 Bad je Wohneinheit - Heizung: Ölheizung mit Niedertemperatur, Tankvolumen 3000 l, Baujahr 2000, Heizkörper, - Elektroinstallation: teilweise erneuert (vor 15 Jahren), teilw. 70-80er Jahre - Fenster: doppelt verglaste Kunststofffenster (erneuert) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: nach Absprache Haus1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57% v. Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 2450 m² - Vermietbare Fläche: ca. 111 m² - Nutzfläche: ca. 300 m² # Lagebeschreibung Das Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger, ländlich geprägter Umgebung im Ortsteil Wartin der Gemeinde Casekow, im Landkreis Uckermark. Die Lage überzeugt durch viel Natur, weite Landschaften und ein angenehm entspanntes Wohnumfeld – ideal für alle, die Privatsphäre und Erholung abseits städtischer Hektik schätzen. Die Anbindung an die regionale Infrastruktur ist dennoch gut. Eine Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten bzw. kurzer Distanz von ca. 20 m erreichbar wo auch der Rufbus hält. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in den umliegenden Orten in etwa 11 km Entfernung. Über die nahegelegene Autobahnanbindung (ca. 10 km) sind größere Städte wie Schwedt oder Angermünde sowie überregionale Ziele komfortabel erreichbar. Familien profitieren von einem ausgewogenen Bildungsangebot im weiteren Umfeld: Ein Kindergarten liegt ca. 5,4 km entfernt, eine Grundschule ist in etwa 11 km erreichbar. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium befinden sich in den nächstgrößeren Orten und sind mit Entfernungen von ca. 28 km bzw. 27 km gut erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Erreichbarkeit und alltagstauglicher Infrastruktur.Entfernungen: Kindergarten 5,4 km Grundschule 11 km Realschule 28 km Einkaufsmoeglichkeiten 11 km Gymnasium 27 km Autobahn 10 km Bus 0,2 km # Sonstiges Die Immobilie wird im Auftrag von 1% Immobilien angeboten. Bitte beachten Sie auch den beigefügten Datenschutz und die Wiederrufsbelehrungen. Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen gerne einen Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet. Für Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Angaben und Unterlagen des Verkäufers. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 144.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2036-02-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1933 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 26-02h4a