Описание

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Diese außergewöhnliche Immobilie vereint nachhaltige Architektur, maximale Flexibilität und eine Vielzahl denkbarer Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr ca. 2014 errichtete Gebäude überzeugt durch seine moderne, energieeffiziente Bauweise sowie einen äußerst variablen Grundriss, der sich unterschiedlichsten Lebens- und Nutzungskonzepten anpasst. Ob als großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz für mehrere Generationen, als Mehrfamilienhaus mit bis zu drei Wohneinheiten, als repräsentativer Unternehmenssitz, Praxis oder Kanzlei oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – dieses Objekt eröffnet zahlreiche Perspektiven. Die Grundrissgestaltung ermöglicht eine unkomplizierte Anpassung an individuelle Anforderungen und schafft damit langfristige Zukunftssicherheit. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige und nachhaltige Bauweise, die nicht nur für ein angenehmes Raumklima sorgt, sondern auch dauerhaft niedrige Betriebskosten erwarten lässt. In Zeiten steigender Energiekosten stellt die ausgezeichnete energetische Qualität einen wesentlichen Mehrwert dar. Für Kapitalanleger bietet das Baujahr ca. 2014 einen weiteren entscheidenden Vorteil: Das Gebäude unterliegt nicht den Regelungen der Mietpreisbremse, wodurch langfristig attraktive Entwicklungsmöglichkeiten bestehen. Das auf dem Grundstück ansässige Architekturbüro kann bei Interesse separat erworben werden. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, das Objekt im vermieteten Zustand zu übernehmen. Die Miethöhe erfolgt nach individueller Vereinbarung. Eigentümer des Grundstücks ist eine GmbH, wodurch sich – je nach Erwerbsstruktur – zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten ergeben können. Eine Immobilie dieser Art richtet sich an Eigennutzer, Investoren und Unternehmer gleichermaßen und bietet eine seltene Kombination aus Nachhaltigkeit, architektonischer Qualität und außergewöhnlicher Nutzungsvielfalt. # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 8 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 593 m² - Vermietbare Fläche: ca. 350 m² # Lagebeschreibung Die Neukladower Allee 6 befindet sich in einer der grünsten und begehrtesten Wohnlagen im Berliner Südwesten. Eingebettet zwischen weitläufigen Parkanlagen, der Havel und den ausgedehnten Wäldern Kladows verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt. Unmittelbar angrenzend lädt der historische Gutspark Neukladow mit seinem alten Baumbestand, gepflegten Wegen und eindrucksvollen Blicken auf die Havel zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein. Nur wenige Gehminuten entfernt eröffnen die Uferbereiche der Havel vielfältige Freizeitmöglichkeiten – von Wassersport über Radtouren bis hin zu entspannten Stunden an den beliebten Badestellen und Ausflugslokalen der Umgebung. Das weitläufige Naherholungsgebiet rund um Kladow zählt zu den attraktivsten Landschaftsräumen Berlins und bietet eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer gewachsenen Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sind die Berliner City, Potsdam und der Flughafen BER komfortabel erreichbar. Die Kombination aus ruhiger, grüner Umgebung, hoher Freizeitqualität und guter Verkehrsanbindung macht diesen Standort gleichermaßen interessant für Familien, anspruchsvolle Eigennutzer sowie Unternehmen, die Wert auf ein repräsentatives und zugleich naturnahes Umfeld legen. Anbieter-Objekt-ID: 111715