Описание

Willkommen zu Ihrem neuen Landhaus, wo die sanfte Umarmung des Tegernsees Sie erwartet: ein Zuhause, das sich harmonisch in die Idylle von Rottach-Egern und insbesondere in den exklusiven Ortsteil Oberach einfügt. Diese Lage ist ein wahrer Geheimtipp und eine der begehrtesten Regionen Deutschlands. Oberach besticht durch seine einzigartige Kombination aus landschaftlicher Schönheit und exklusiver Abgeschiedenheit und bietet Ihnen eine Lebensqualität, die ihresgleichen sucht. Eingebettet in die malerische Kulisse des Tegernsees, bietet Ihnen der Standort nicht nur die Ruhe und Abgeschiedenheit, die nötig ist, um dem Stress des Alltags zu entfliehen, sondern auch eine perfekte Mischung aus natürlicher Pracht und kultureller Bereicherung. Im Jahr 2001 errichtet, zeugt die Immobilie von zeitloser und meisterhafter Handwerkskunst auf einer Wohnfläche von etwa 170 m², verteilt über zwei durchdacht konzipierte Etagen. Das Anwesen erstreckt sich über ein weitläufiges Grundstück von rund 927 m², das Ihnen einen friedlichen Rückzugsort abseits der belebten Tourismusgebiete bietet. Das Haus selbst verfügt über vier elegant designte Zimmer, darunter drei großzügige Schlafzimmer, und bietet Ihnen reichlich Platz für persönliche Entfaltung. Ein großes Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC vervollständigen das durchdachte Raumkonzept. Die Innenausstattung begeistert durch höchste Qualitätsansprüche und edle Materialien, die eine zeitlose Eleganz und warme Gastfreundschaft versprühen. Genießen Sie sonnige Tage auf Ihrer privaten Terrasse oder dem Balkon, während die Gartennutzung Ihnen ermöglicht, die Natur voll auszukosten. Die Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Schätze und unterstreichen den praktischen Wert dieses Wohntraums. Die großzügige Grundstücksgröße eröffnet nach § 34 BauGB, orientiert an der umliegenden Nachbarschaftsbebauung, voraussichtlich attraktive Möglichkeiten für einen größeren Anbau oder eine Erweiterung des bestehenden Einfamilienhauses. Ob und in welchem Umfang eine zusätzliche Bebauung realisierbar ist, bedarf jedoch einer individuellen Prüfung und Genehmigung durch das zuständige Bauamt, was dieses Objekt besonders interessant für Käufer mit langfristigen Gestaltungs- und Entwicklungsideen macht. Dieses Haus ist mehr als nur ein Zuhause – es ist der Inbegriff eines Lebensstils für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen. Die gehobene Ausstattung entspricht modernen Standards und macht den Besitz dieses Objekts zu einer einzigartigen Gelegenheit. Die exklusive Lage in Oberach in Rottach-Egern, einer der schönsten Regionen Deutschlands, verspricht ein Leben in Harmonie mit der Natur, abseits der ausgetretenen Pfade. Beginnen Sie ein neues Kapitel in Ihrer persönlichen Lebensgeschichte an einem einzigartigen Anwesen in Rottach-Egern, das Ruhe und Erhabenheit in sich vereint, und erleben Sie den Traum vom Eigenheim in der bezaubernden Kulisse des Tegernsees. # Ausstattung - Fernab vom Tourismus, 2 km zum Tegernsee oder 5 Fahrradminuten zum See - Ruhige, idyllische Traumlage am Fuß des Wallberg in Oberach - sonniger und heller Wohnbereich - großer Südbalkon und Südterrasse - stilvoll angelegter Garten mit ca. 765 m² - traumhafter architektonischer Landhausstil: Baujahr 2001 - Grundstücksgröße: 927 m² - § 34 BauGB eröffnet Möglichkeiten für einen Anbau oder Erweiterung - 5 Zimmer (Schlaf-/Gäste-/Arbeitszimmer) - Gäste-WC im Erdgeschoss (Umbaumöglichkeit zu zweitem Badezimmer) - Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich - Hochwertige Materialien und durchdachte Raumaufteilung (mit Möglichkeiten zur Veränderung) - einladender Kamin im Wohnbereich nebst Bibliothek - Hauptschlafzimmer mit maßgefertigtem Einbauschrank und direktem Zugang zum Balkon - Eleganter Eingangsbereich mit Steinfliesen - gedämmter offener Holzdachstuhl mit sichtbaren Balken - Parkettboden im gesamten Obergeschoss - immense Südterrasse mit freiem Blick gen Berge - große Garage mit Anbau (Werkstatt & Garten) + Freiplatz - ausladender Kellerbereich mit zahllosen Gestaltungsmöglichkeiten inkl. Hauswirtschaftsraum - Modernes Gas-Heizsystem # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein - Kaufpreis pro m²: 16.111,11 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 927 m² - Kellerfläche: ca. 83 m² - Gartenfläche: ca. 765 m² - Nutzfläche: ca. 135 m² # Lagebeschreibung Rottach-Egern am Tegernsee verkörpert die bayerische Lebensart in Perfektion und ist der wohl charmanteste Ort der Region. Eingebettet zwischen Bergen, glitzerndem Wasser und grünen Wiesen, bietet dieser idyllische Ort eine einmalige Kulisse. Hier verschmelzen bayerische Herzlichkeit und mondäne Eleganz und schaffen einen Anziehungspunkt für Genießer und anspruchsvolle Gäste weltweit. Von der Immobilie aus gelangen Sie in etwa 15 Gehminuten ins lebendige Ortszentrum. Dort finden Sie alles, was das Herz begehrt: von Geschäften des täglichen Bedarfs über medizinische Versorgung bis zu exzellenten Restaurants und Boutiquen. Die berühmte Seestraße lädt mit luxuriösen Juwelieren, internationalen Fashion-Stores und exklusiven Einrichtungshäusern zum Flanieren ein. Kulinarisch bietet das Tegernseer Tal außergewöhnliche Vielfalt, von urigen Hütten bis hin zu Sterne-Restaurants – immer begleitet vom atemberaubenden See- und Bergpanorama. Die Natur rund um die Immobilie ist ein Traum für Sportfans und Naturliebhaber – ob Wandern auf den Wallberg, Mountainbiken im Suttengebiet oder Skifahren und Langlaufen im Winter. Im Sommer locken Badebuchten und das Seefreibad zum Schwimmen und Entspannen. Segler und Wassersportler finden im nahegelegenen Yachtclub eine exklusive Anlaufstelle. Golfspieler freuen sich über einen zentralen Übungsplatz und einen renommierten Golfplatz in nur 5 km Entfernung. Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln wie Ringbus und Schiffsverbindungen alle Nachbarorte. Die Metropolen München, Innsbruck und Salzburg sind jeweils in etwa einer Stunde erreichbar und bereichern das kulturelle Angebot der Region. Ein Zuhause in Rottach-Egern bedeutet mehr als Wohnen; es ist das Leben in einer Landschaft von atemberaubender Schönheit, wo Natur und Exklusivität auf unvergleichliche Weise zusammenfinden. # Sonstiges Weitere Details erhalten Sie im ausführlichen Exposé. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Flori Immobilien GmbH & Co. KG und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 121 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 30.10.2025 - Gültig bis: 2035-10-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 3010_5