Описание

Manche Häuser überzeugen nicht erst durch Zahlen, sondern durch das Gefühl, das sie vermitteln. Diese hochwertige Doppelhaushälfte in Kreuth-Scharling verbindet modernen Wohnkomfort, eine besonders schöne Süd-West-Ausrichtung und den Blick in die umliegende Bergwelt mit einer Lage, die im Tegernseer Tal nur selten verfügbar ist. Das Haus wurde 2020 in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand. Kein Sanierungsstau, keine Kompromisse, kein „man müsste mal“ – sondern ein Zuhause, das sofort funktioniert. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe, Gäste-WC und einem zusätzlichen Raum, der sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer, Hauswirtschaftsraum oder weiteres Schlafzimmer nutzen lässt. Der Mittelpunkt des Hauses ist der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Durch die Süd-West-Ausrichtung gelangt viel Licht ins Haus, während die Terrasse den Wohnbereich in den warmen Monaten ganz selbstverständlich nach außen erweitert. Sie öffnet sich sowohl nach Süden als auch nach Westen und bietet damit einen Außenbereich, der vom hellen Mittag bis zur Abendsonne genutzt werden kann. Der Blick reicht in die Bergkulisse Richtung Kreuth und vermittelt genau dieses Gefühl, das man im Tegernseer Tal sucht: offen, ruhig, alpin und dennoch nah an allem. Ein besonderes Extra ist die zur Haushälfte gehörende Sauna. Nach einer Wanderung, einem Skitag oder einem kalten Winterabend wird sie zu einem echten Mehrwert im Alltag und macht das Haus noch stärker zu einem privaten Rückzugsort. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Zwei davon verfügen über Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon mit schönem Blick in die umliegende Bergwelt. Das großzügige Badezimmer überzeugt mit Regendusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und zeitloser Gestaltung. Ein weiterer wichtiger Punkt: Die angrenzende Doppelhaushälfte ist bereits an eine Familie verkauft. Damit entsteht ein ruhiges, dauerhaftes nachbarschaftliches Umfeld – ohne die Unsicherheit einer fortlaufenden Ferienvermietung direkt nebenan. Kreuth-Scharling zählt für viele Kenner zu den besonders schönen Wohnlagen im Tegernseer Tal. Ruhiger und ursprünglicher als viele Lagen direkt am See, aber dennoch nur wenige Fahrminuten von Tegernsee, Rottach-Egern, Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten entfernt. Hier lebt man nicht mitten im Trubel. Hier lebt man dort, wo andere Urlaub machen – nur deutlich entspannter. Zwei Tiefgaragenstellplätze müssen für jeweils 30.000 EUR zusätzlich erworben werden. Ein Außenstellplatz ist bereits enthalten. HINWEIS: Bitte beachten Sie, dass das Video & die 360-Grad Tour vom Nordhaus stammen. Die Fotos stammen aus der Südhälfte. Die beiden Häuser wurden baugleich errichtet. Besichtigungen finden nach Absprache statt. # Ausstattung Erdgeschoss - Großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe - Stilvolles Gäste-WC - Zusätzlicher Raum als Homeoffice, Gäste- oder Schlafzimmer nutzbar - Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich - Voll ausgestattete Einbauküche - Direkter Zugang zur Westterrasse - Parkett- und hochwertige Fliesenböden Obergeschoss - Drei Schlafzimmer - Zwei Zimmer mit Balkonzugang - Blick Richtung Kreuth und Bergwelt - Hochwertiges Familienbad - Doppelwaschtisch - Regendusche - Badewanne Haus & Technik - Baujahr 2020 - Massive Bauweise - Holz-Isolierglasfenster - Erdgasheizung mit Solarthermie und Stückholz-Unterstützung - Energiebedarf 56,4 kWh/(m²a) - Energieeffizienzklasse B - Eigener Kellerraum - Zwei Tiefgaragenstellplätze verfügbar (á 30.000 EUR) - Kleine Eigentümergemeinschaft mit lediglich einer weiteren Doppelhaushälfte # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: neuwertig - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 € - Käuferprovision: 1,79% inkl. d. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 350 m² - Nutzfläche: ca. 95 m² # Lagebeschreibung Das Tegernseer Tal gehört seit Jahrzehnten zu den begehrtesten Wohn- und Ferienregionen Deutschlands. Die Kombination aus Alpenpanorama, hoher Kaufkraft, begrenztem Angebot und ganzjähriger touristischer Nachfrage sorgt für eine außergewöhnlich stabile Marktposition. Innerhalb dieser Region nimmt Kreuth eine besondere Stellung ein. Der Ort steht wie kaum ein anderer für Natur, Ruhe und authentisches Alpenleben. Gleichzeitig profitieren Eigentümer von der unmittelbaren Nähe zum Tegernsee, zu den bekannten Orten Rottach-Egern und Tegernsee sowie zu den beliebtesten Freizeit- und Erholungsangeboten der Region. Die Lage in Scharling bietet dabei einen zusätzlichen Vorteil: Gäste und Eigentümer genießen die Ruhe eines gewachsenen Dorfes, ohne auf die Attraktivität des Tegernseer Tals verzichten zu müssen. Für Feriengäste zählen insbesondere die unmittelbare Nähe zu Wanderwegen, die Erreichbarkeit des Leonhardsteins sowie die Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten rund um den Tegernsee zu den wichtigsten Buchungsargumenten. Die Region profitiert von einer ganzjährigen Nachfrage durch Sommerurlauber, Wanderer, Wintersportler, Wochenendgäste sowie Geschäftsreisende und gehört damit zu den gefragtesten Ferienstandorten im süddeutschen Raum. # Sonstiges Wir haben Ihr Interesse an dieser tollen Immobilie geweckt? Bei Interesse erreichen Sie uns jederzeit telefonisch oder per E-Mail. Unsere Suchkunden erhalten immer zuerst die Informationen über neue Immobilien und diskrete Vermarktungen. Registrieren Sie sich jetzt bei uns und verpassen Sie nie wieder ein Angebot. Folgen Sie uns zudem auf Instagram (@jannik.zimmer.immobilien) und verpassen Sie keine Updates zum Immobilienmarkt. Wir freuen uns auf Sie! Rechtliche Informationen: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 50.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2030-06-30 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas, Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: JZ00467