Описание

Dieses wunderbare Terrassen-Loft liegt im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Wohnhauses aus der Gründerzeit, das im Jahre 1900 in solider Bauweise errichtet wurde. Ihr äußerst großzügiges und einmalig-stilvolles Wohnambiente mit ringsum viel Licht, Raum und Ruhe zeichnet dieses Loft aus. Die komplett rückwärtig ausgerichtete Lage profitiert zudem von einem eigenen, exklusiven Wohnungseingang im Hinterhof. Das Loft wurde 2017 von einem Innenarchitekten mit einem durchdachten Raumkonzept mit Rückzugsmöglichkeiten geplant und kernsaniert; es bietet ein hochwertiges Wohngefühl. Es wurde viel Wert auf Design, Komfort und Nachhaltigkeit gelegt sowie auf hochwertige neue Materialien und smarte Technologien. Die Fläche profitiert von einem großzügigen, sonnendurchfluteten Wohnbereich, einem gemütlichen Schlafbereich, dem Essbereich, der offenen Küche, einem Vollbad, der Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss sowie einem Ankleidezimmer. Raumsparende Lösungen ermöglichen auch Platz für eine Bibliothek und einen Schreib-/Bürobereich. Liebe zu Detail und Stil prägen die hochwertige und gepflegte Eleganz dieser Wohnung. Der Altbau aus der Jahrhundertwende wurde 2017 statisch neu gegründet, alle Fundamente wurden neu unterfangen. Somit steht das Gebäude auf einer soliden neuen Basis; dabei erhielt das Loft selbst eine neue Stahlbetonsohle. Der hochwertige und fugenlose, mineralische Gussboden wird von einer Fußbodenheizung mit 6 Zonen erwärmt. Die Terrasse (ca. 35 m²) mit Südost-Ausrichtung öffnet sich hin zum üppig umgrünten, idyllischen Gärtchen mit alleinigem Sondernutzungsrecht (ca. 45 m²). Das automatische Bewässerungssystem versorgt Lavendel, Rosen, Wein und Bambus sowie zwei Apfelbäumchen. Das angepasste Sonnensegel ergänzt und erweitert an heißen Tagen die schützende Terrassenüberdachung. Das Wohngeld beträgt einschließlich der Ansparungen in die Rücklage 395,- Euro monatlich. Instandhaltungsarbeiten werden regelmäßig durchgeführt. 2023 wurde im Wohnhaus die Grundinstallation der Elektrotechnik erneuert, die komplette Fassade, sowie das Treppenhaus wurden saniert. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagen-Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher. In der Wohnfläche von 89 m² ist lediglich 1/4 und somit 9 m² der vorderen Terrasse berücksichtigt. Das Wohnhaus wird überwiegend von den Eigentümern bewohnt. # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Käuferprovision: 3,5 % inkl. gesetzl. MwSt. vom erzielten Kaufpreis # Lagebeschreibung Toplage St. Georg und dennoch ruhig! Die Wohnung liegt im Herzen von Hamburg in einem ruhigen Hinterhof, nur wenige Minuten von der Alster und dem Hauptbahnhof entfernt. Der aufstrebende und lebendige Hamburger Stadtteil St. Georg bietet neben einem kulturellen Angebot vielfältige und individuelle Einkaufsmöglichkeiten, außerdem zahlreiche gemütliche Bars und Restaurants. Attraktive Jugendstil- und Fachwerk-Architektur prägt das charmante Stadtbild. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 155.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 02.08.2021 - Gültig bis: 2031-08-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Heizungsart: Etagenheizung, Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: HH4443_1