Описание

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung im Erstbezug, bietet auf rund 168,44 m² Wohnfläche großzügiges Wohnen mit besonderem architektonischem Charakter. Der rund 56 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück und überzeugt mit einer offenen Gestaltung und einer außergewöhnlich großen Fensterfront, die für viel Tageslicht und ein beeindruckendes Raumgefühl sorgt. Die angrenzende Loggia erweitert den Wohnbereich nach außen. Ein besonderes Highlight ist die rund 24 m² große Galerie, die vielseitig als Wohn-, Arbeits- oder Rückzugsbereich genutzt werden kann. Sichtbare Holzbalken verleihen der Wohnung einen charmanten Touch im Fachwerkstil und schaffen eine einzigartige Atmosphäre. Der private Bereich umfasst drei großzügige Zimmer sowie zwei Bäder. Besonders komfortabel ist das En-Suite-Bad, das Privatsphäre und zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Ein weiterer Außenbereich ist der rund 14 m² große Balkon. Damit stehen gleich zwei attraktive Freibereiche zur Verfügung. Hochwertiges Echtholzparkett und zeitlose Fliesen sowie Fußbodenheizung, digitale Raumtemperaturregelung, Luft-Wasser-Wärmepumpe und elektrische Rollläden verbinden Wohnlichkeit mit moderner Technik. Die barrierefreie Aufzugsanlage sorgt für zusätzlichen Komfort. Eine außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit Galerie, beeindruckender Fensterfront, Fachwerk-Charme, En-Suite-Bad und zwei Außenbereichen – für alle, die großzügiges und individuelles Wohnen schätzen. # Ausstattung Rund 168,44 m² Wohnfläche 2 Stellplätze zzgl. 30.000 € Vorrüstung für Wallbox-Anschluss Großzügiger Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht En-Suite-Bad Sonniger Balkon mit großer Schiebetür Großzügige Loggia Drei flexibel nutzbare Schlafzimmer Zwei moderne Tageslichtbäder Hochwertige Echtholzparkettböden Zeitlose Fliesen in elegantem Design Fußbodenheizung mit digitalen Raumthermostaten Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Pufferspeicher Energieeffizienz nach Effizienzhaus 55 EE Elektrisch betriebene Aluminium-Rollläden mit Wärmedämmung Videosprechanlage mit Display und Türöffner CAT-7-Netzwerkverkabelung Eigener Kellerraum mit Licht, Steckdose und separatem Stromzähler E-Bike-Ladestation im Untergeschoss Barrierefreier Schindler-Aufzug # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: Erstbezug - Nutzfläche: ca. 10 m² # Lagebeschreibung Stadecken-Elsheim gehört zu den gefragtesten Wohnlagen in Rheinhessen und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an Mainz und das Rhein-Main-Gebiet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort. Die nahegelegenen Autobahnen A60 und A63 ermöglichen kurze Wege nach Mainz, Wiesbaden, Alzey und zum Flughafen Frankfurt. Umgeben von Weinbergen bietet Stadecken-Elsheim zahlreiche Rad- und Wanderwege, renommierte Weingüter sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Kombination aus ländlicher Idylle, guter Infrastruktur und stadtnaher Lage macht die Gemeinde zu einem attraktiven Wohnstandort mit hoher Lebensqualität. # Sonstiges Exklusiver Service für unsere Kunden: Ab sofort werden alle neuen Immobilien eine Woche früher auf unserer Homepage www.muhlert.de, auf dem Immobilienportal www.immobilie1.de und unserer Facebook-Seite veröffentlicht. Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten. NEU: Persönlicher Finanzierungs-Check für Immobilienkäufer. Unser unabhängiger Bankberater berät Sie; dann wissen Sie ganz genau, wie viel Immobilie Sie sich leisten können. Wollen Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bieten Ihnen eine kostenlose Erstberatung und Wertermittlung! Anruf genügt: 0621/572394-0. ------------------------------------------------ Daten zum Energieausweis: Baujahr des Gebäudes: 2022 Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis Energieträger: luftwp Effizienzklasse: # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 12.14 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2033-05-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2026 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 10277_12a