Описание

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten aus dem Baujahr ca. 1959. Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten und modernen Zustand und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss sowie eine attraktive Wohnlage. Der Zugang zum Haus erfolgt über das Souterrain. Von dort führt das zentrale Treppenhaus mit einer ursprünglichen Holztreppe zu den einzelnen Wohneinheiten im Hochparterre, Obergeschoss und Dachgeschoss. Die Wohnungen im Hochparterre und Obergeschoss verfügen jeweils über drei gut geschnittene Zimmer, eine Loggia sowie eine Wohnfläche von ca. 67 m². Die Dachgeschosswohnung bietet zweieinhalb Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 62 m². Alle Wohnungen sind mit einer Küche inklusive Einbauküche sowie einem Badezimmer mit Dusche ausgestattet. Die Wohn- und Aufenthaltsräume sind überwiegend zur Straßenseite ausgerichtet, während die Schlafräume zum Garten liegen und dadurch eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Der nicht ausgebaute Dachboden ist über das Treppenhaus erreichbar und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Im Kellergeschoss befinden sich den jeweiligen Wohneinheiten zugeordnete Kellerräume sowie ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller und eine Waschküche. Das Mehrfamilienhaus besitzt einen Vorgarten und einen gemeinschaftlich nutzbaren Garten mit kleiner Terrasse. Der Garten ist aus dem Keller zu betreten. # Ausstattung Die Ausstattung der Wohnungen entspricht einem mittleren Standard. Die Fenster sind zweifach verglast und stammen überwiegend aus ca. 1979. Vereinzelte Fenster sind aus einem neueren Baujahr. Die Beheizung des Hauses erfolgt über drei separate Gasetagenheizungen. Die Heizungsanlagen im Erd- und Obergeschoss stammen aus ca. 2022, die Anlage im Dachgeschoss aus ca. 2023. Die Elektrik wurde bereits modernisiert und ist dreiadrig. Die Badezimmer wurden renoviert und befinden sich in einem modernen Zustand. Die Küchen entsprechen einem älteren Standard. In den Wohnräumen ist zum Teil Parkettboden verlegt. Die Wasserleitungen, Abflüsse sowie das Fallrohr und die Regenrinne wurden erneuert. Dach und Fassade verfügen derzeit über keine zusätzliche Wärmedämmung. Der Zustand des Mehrfamilienhauses ist als gepflegt und in teilen modernisiert zu bezeichnen. Investitionsbedarf und Besonderheiten Die Fenster entsprechen teilweise nicht mehr den heutigen Wohnstandards und könnten modernisiert werden. Darüber hinaus bieten die Fassade sowie die Dacheindeckung Potenzial für energetische Verbesserungen. Die Besonderheit der Hauses liegt in dem gut instandgehaltenen Zustand und der soliden Vermietung. # Weitere Angaben - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: Die Courtage beträgt marktübliche 5,95 % inkl. MwSt. für den Käufer. - Provisionshinweis: Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Der Maklervertrag kommt durch Vereinbarung in Textform oder durch Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf Grundlage dieses Exposés zustande. Die Provision entsteht mit dem wirksamen notariellen Kaufvertrag. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Ist Ihnen das Objekt bereits bekannt, teilen Sie uns dies bitte mit. - Grundstücksfläche: ca. 293 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m² - Nutzfläche: ca. 60 m² # Lagebeschreibung Der Stadtteil Horn-Lehe befindet sich etwa 6 km nordöstlich vom Bremer Stadtzentrum entfernt. Er grenzt an die Stadtteile Oberneuland im Osten, Vahr im Süden, Schwachhausen im Südwesten, Findorff im Westen sowie an die Ortsteile Blockland im Nordwesten und Borgfeld im Norden. Horn-Lehe wird in die Ortsteile Horn, Lehe und Lehesterdeich unterteilt und hat eine Fläche von 14,038 km² mit insgesamt 26.141 Einwohnern. Die wichtigsten Arbeitgeber des Stadtteils sind die Universität Bremen, an der es eine Reihe unterschiedlicher Institute und Forschungseinrichtungen gibt, sowie der 170 ha große Technologiepark Bremen, der über 500 Hightech- und Dienstleistungsunternehmen beherbergt. Insgesamt sind hier rund 12.000 Mitarbeiter und Hochschullehrer beschäftigt. Der Ortsteil Lehe ist ein hochmoderner Arbeitsstandort, der sich zugleich durch seine ländliche Wohnatmosphäre auszeichnet. In Lehe befindet sich die Universität Bremen mit dem angrenzenden Innovations- und Technologiepark sowie das Universum Science-Center in Form eines Wals. Die Wohnbebauung des Stadtteils besteht vor allem aus Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern sowie aus Studentenwohnheimen und Reihenhäusern mit Vorgärten. Im Ortsteil befinden sich zahlreiche Geschäfte, Ärzte und Schulen. Zur Naherholung dienen der Stadtwaldsee, der Campingplatz Bremen, mehrere Naturschutzgebiete und auf dem Unicampus kann diversen Sportaktivitäten nachgegangen werden. # Sonstiges Für die im Exposé gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Die gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Somit übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Nachträgliche Änderungen und Korrekturen im Exposé behalten wir uns vor. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Eine Besichtigung des Objekts ist nach Vereinbarung möglich. Vorsorglich weisen wir bei dem Objekt auf den gebrauchten Zustand sowie auf eine mögliche baujahrestypische Schadstoffbelastung hin. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 220.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 05.09.2026 - Gültig bis: 04.09.2036 - Letzte Modernisierung: 2023 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: G260610