Описание

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit 16 Wohneinheiten stellt eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die auf stabile Einnahmen, nachhaltige Vermietbarkeit und langfristigen Werterhalt setzen. Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Regen und überzeugt durch ihr großzügiges, parkähnliches Grundstück mit altem Baumbestand. Das attraktive Wohnumfeld sorgt seit Jahren für eine hohe Wohnqualität und eine nachhaltig gute Vermietbarkeit. Das ursprünglich vom Bund errichtete Gebäude wurde in solider und langlebiger Bauweise erstellt. Die massiven Fundamentbereiche aus Granit unterstreichen die hochwertige Grundsubstanz der Immobilie. Durch regelmäßige Renovierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen befindet sich das Gebäude heute in einem gepflegten Gesamtzustand. Ein besonderes Plus für Investoren ist die neu installierte Heizungsanlage, die den technischen Standard der Immobilie nachhaltig verbessert und zukünftige Investitionen reduziert. Alle Wohnungen verfügen über Balkone und profitieren vom grünen Umfeld der Wohnanlage. Zusätzlich stehen Kellerräume sowie Stellplätze zur Verfügung. Die Vollvermietung und die stabile Mieterstruktur schaffen bereits heute eine solide Grundlage für langfristig planbare Erträge. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 72.840,00 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. (*) (*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 09.2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Damit eignet sich die Immobilie hervorragend für Bestandshalter, Kapitalanleger und Investoren, die eine größere Wohnanlage mit langfristiger Perspektive erwerben möchten. Die Highlights auf einen Blick – 16 Wohneinheiten – Vollständig vermietet – Aktuelle Mieteinnahmen =ca. 72.840,00 EUR p.a. zzgl. NK (*) – Neue Heizungsanlage – Solide Bauweise mit hochwertiger Grundsubstanz – Ursprünglich vom Bund errichtet – Alle Wohnungen mit Balkon – Kellerabteile vorhanden – Stellplätze vorhanden – Laufend instand gehalten – Großzügiges, parkähnliches Grundstück mit altem Baumbestand – Ruhige und beliebte Wohnlage – Nachhaltig gute Vermietbarkeit – Interessante Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial Kapitalanleger aufgepasst! Wohnanlagen dieser Größenordnung mit 16 Wohneinheiten, vollständiger Vermietung und laufenden Modernisierungen sind am Markt nur selten verfügbar. Die Kombination aus gepflegtem Gebäudezustand, neuer Heizungsanlage, stabilen Mieteinnahmen und attraktivem Wohnumfeld bietet hervorragende Voraussetzungen für einen langfristigen Vermögensaufbau. Für Investoren eröffnet sich hier die Möglichkeit, eine etablierte Bestandsimmobilie mit nachhaltiger Perspektive zu erwerben. # Weitere Angaben - Separate WCs: 16 - Garagen/Stellplätze: 8 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 1076 m² - Grundstücksfläche: ca. 2673 m² - Vermietbare Fläche: ca. 976 m² - Nutzfläche: ca. 100 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage von Regen, einer Stadt im Herzen des Bayerischen Waldes. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Wohnbebauung, großzügigen Grünflächen und einer naturnahen Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Stadtgebiet vorhanden und gut erreichbar. Auch der Bahnhof Regen bietet eine praktische Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Die reizvolle Umgebung des Bayerischen Waldes bietet zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeit. Damit verbindet der Standort ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und schafft attraktive Voraussetzungen für eine langfristige Wohnnutzung. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 761353