Описание

Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage von Hamburg-Horn. Mit einer Wohnfläche von ca. 56,50 m² bietet die Wohnung einen gut nutzbaren Grundriss, angenehm helle Räume und gleichzeitig die Möglichkeit, einzelne Bereiche nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Durch die Lage im dritten Obergeschoss profitiert die Wohnung von einem schönen Tageslichteinfall und einer angenehm freundlichen Wohnatmosphäre. Besonders attraktiv ist dabei der freie Blick in Richtung der angrenzenden Grün- und Kleingartenflächen, wodurch die Wohnung trotz der urbanen Lage ein vergleichsweise ruhiges und grünes Wohngefühl vermittelt. Die Wohnung wurde Ende der 1990er- beziehungsweise Anfang der 2000er-Jahre nahezu vollständig kernsaniert und präsentiert sich bis heute in einem insgesamt sehr gepflegten Zustand. Im Zuge dieser umfangreichen Maßnahmen wurde auch der Grundriss in Teilen verändert und den damaligen Wohnansprüchen angepasst. Ergänzend hierzu wurde die gesamte Elektrik der Wohnung im Jahr 2015 vollständig erneuert, wodurch ein wesentlicher technischer Bestandteil bereits modernisiert wurde. In ihrer heutigen Gestaltung entspricht die Wohnung allerdings nicht in allen Bereichen einem einheitlich modernen Ausstattungsstandard. So variieren beispielsweise die vorhandenen Bodenbeläge zwischen den einzelnen Räumen. Zudem wurden bei einem Großteil der Zimmertüren platzsparende Falttüren verbaut. Für zukünftige Eigentümer bietet sich damit die Möglichkeit, die solide und bereits umfassend modernisierte Basis mit überschaubarem Aufwand an den eigenen Geschmack anzupassen und ein individuelles Wohnkonzept zu verwirklichen. Der Grundriss verteilt sich auf zwei gut proportionierte Wohn- beziehungsweise Schlafräume, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie die weiteren Funktionsflächen der Wohnung. Die beiden Zimmer verfügen über vergleichbare Größen und lassen sich dadurch flexibel nutzen – beispielsweise als klassisches Wohn- und Schlafzimmer, als Kombination aus Wohnen und Homeoffice oder auch für eine WG-Nutzung. Besonders hervorzuheben ist das großzügig geschnittene Badezimmer mit Dusche und Eckwhirlpool. Seine für eine Wohnung dieser Größe außergewöhnliche Dimension verdankt das Bad einer früheren Grundrissänderung: Im Zuge der Sanierung wurden hier zwei ursprünglich separate Räume zu einem großzügigen Badezimmer zusammengelegt. Dadurch entstand ein komfortables und vergleichsweise großzügiges Badezimmer, das deutlich mehr Platz bietet als bei klassischen 2-Zimmer-Wohnungen üblich. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist der ca. 2,8 m² große Balkon, der einen kleinen privaten Außenbereich schafft und insbesondere in den wärmeren Monaten einen angenehmen Rückzugsort bietet. Eine Markise sorgt bei Bedarf für angenehmen Schatten und erhöht den Nutzungskomfort an sonnigen Tagen. Zusätzlichen Stauraum bietet ein zur Wohnung gehörender separater Dachbodenraum. Hier lassen sich beispielsweise saisonale Gegenstände, Koffer, Vorräte oder andere selten benötigte Dinge komfortabel unterbringen. Auch am Gemeinschaftseigentum wurden in der Vergangenheit verschiedene Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, sodass sich die Wohnanlage insgesamt in einem gepflegten Erscheinungsbild präsentiert. # Ausstattung Baujahr / Fertigstellung 1939 Ca. 56,50 m² Wohnfläche 2 gut proportionierte Zimmer 3. Obergeschoss Helle und freundliche Wohnräume durch die erhöhte Lage Freier Blick in Richtung der angrenzenden Grün- und Kleingartenflächen Nahezu vollständige Kernsanierung Ende der 1990er-/Anfang der 2000er-Jahre Elektrik im Jahr 2015 vollständig erneuert Teilweise angepasster und optimierter Grundriss Großzügiges Badezimmer mit Dusche und Eckwhirlpool Badezimmer durch Zusammenlegung von ursprünglich zwei separaten Räumen entstanden Separate Küche Gepflegter Gesamtzustand mit weiterem individuellem Gestaltungspotenzial Unterschiedliche Bodenbeläge in den einzelnen Räumen Überwiegend platzsparende Falttüren Ca. 2,8 m² großer Balkon Balkon mit Markise Separater, zur Wohnung gehörender Dachbodenraum Zusätzlicher Stauraum außerhalb der Wohnung Flexible Nutzung der beiden Zimmer, auch für Homeoffice oder WG-Nutzung Gepflegtes Mehrfamilienhaus In der Vergangenheit durchgeführte Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum Ruhige Lage innerhalb einer verkehrsberuhigten 30er-Zone Gute Anbindung an die U2 und U4 über die Haltestelle Horner Rennbahn Schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt Gute Verkehrsanbindung an A1 und A24 # Weitere Angaben - Verfügbar ab: ab November - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fertigparkett, Fliesen, Kunststoff - Käuferprovision: 3.57% - Provisionshinweis: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig. - Gesamtfläche: ca. 56,50 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2,80 m² - Nutzfläche: ca. 10 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Hamburger Stadtteil Horn. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Rotklinkerbauten, viel altem Baumbestand und großzügigen Grünflächen. Trotz der angenehm zurückgezogenen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Die U-Bahn-Station Horner Rennbahn (U2/U4) ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Sie in nur etwa 10 bis 12 Minuten mit der Hamburger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Ärzte, Schulen und Sportangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus bieten die nahegelegenen Grünanlagen sowie die gute Anbindung an die A1 und A24 eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen und hoher Lebensqualität. # Sonstiges Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 140.6 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 09.05.2022 - Gültig bis: 2032-05-08 - Letzte Modernisierung: 2017 Anbieter-Objekt-ID: HA2693783