Описание

Kapitalanlage in Völklingen 6 Wohneinheiten | ca. 360 m² Wohnfläche | ca. 36.000 € Jahreskaltmiete Gesamtkaufpreis: 440.000 € Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Öztas Immobilien bietet Ihnen ein attraktives Immobilienpaket bestehend aus zwei Doppelhaushälften in Völklingen zum Kauf an. Die beiden Immobilien verfügen zusammen über insgesamt 6 Wohneinheiten. Jede Haushälfte umfasst 3 Wohnungen mit jeweils ca. 60 m² Wohnfläche. Sämtliche Wohnungen sind als 2-Zimmer-Küche-Bad-Wohnungen (2 ZKB) aufgeteilt. Insgesamt ergibt sich eine Wohnfläche von ca. 360 m². Die monatliche Kaltmiete beträgt nach Angaben des Eigentümers aktuell insgesamt ca. 3.000 €, entsprechend einer Jahreskaltmiete von ca. 36.000 €. Auf Grundlage des Gesamtkaufpreises von 440.000 € ergibt sich daraus rechnerisch eine Bruttomietrendite von ca. 8,2 %. Beide Immobilien verfügen jeweils über einen Garten sowie Kellerräume und bieten damit zusätzliche Nutz- und Freizeitflächen. Darüber hinaus besteht nach derzeitiger Einschätzung die Möglichkeit, auf den Grundstücken bis zu insgesamt 4 Stellplätze zu errichten. Die tatsächliche baurechtliche Zulässigkeit ist vom Käufer eigenständig mit den zuständigen Behörden zu prüfen. Eckdaten auf einen Blick 2 Doppelhaushälften 6 Wohneinheiten insgesamt jeweils 3 Wohnungen pro Gebäude jede Wohnung ca. 60 m² insgesamt ca. 360 m² Wohnfläche jeweils 2 ZKB ca. 3.000 € monatliche Kaltmiete ca. 36.000 € Jahreskaltmiete Gesamtkaufpreis: 440.000 € Garten bei beiden Objekten Keller bei beiden Objekten Potenzial für bis zu ca. 6 Stellplätze Versorgung / Nebenkosten: Die Versorgungsleitungen für Wasser, Heizung und Strom sind separat je Wohneinheit geführt. Die entsprechenden Verbrauchskosten werden direkt von den jeweiligen Mietern getragen. Energieangaben Das erste Gebäude wurde laut Energieausweis im Jahr 1920 errichtet und verfügt über drei Wohneinheiten. Als wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Nahversorgung angegeben. Der Endenergiebedarf beträgt 292,04 kWh/(m²·a), der Primärenergiebedarf 208,15 kWh/(m²·a). Das zweite Gebäude wurde laut Energieausweis im Jahr 1918 errichtet und verfügt ebenfalls über drei Wohneinheiten. Auch hier ist für Heizung und Warmwasser Nahversorgung angegeben. Der Endenergiebedarf beträgt 263,68 kWh/(m²·a), der Primärenergiebedarf 188,11 kWh/(m²·a). Lage Die Immobilien befinden sich in Völklingen. Die genaue Objektadresse wird aus Diskretionsgründen nicht öffentlich angegeben und kann bei ernsthaftem Kaufinteresse mitgeteilt werden. Käuferprovision Bei erfolgreichem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer an Öztas Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Kontakt Öztas Immobilien Ludweilerstraße 190 66333 Völklingen Tel.: +49 162 9631161 Gerne stellen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse weitere Informationen und Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen, Ihre Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse an. Hinweis: Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers sowie den vorliegenden Unterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Flächen- und Mietangaben sind Circa-Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.