Описание

Kaufpreis: 175.000 € (Wohnung) + 15.000 € (Garage), somit insgesamt: 190.000 € zzgl. 3,57 % (inkl. 19 % USt.) Maklercourtage. Vier Zimmer auf rund 85 Quadratmetern, bezugsfrei und gepflegt: Diese Etagenwohnung im zweiten Obergeschoss stammt aus dem Baujahr 1966 und ist massiv gebaut. Sie gehört zu einer Eigentümergemeinschaft mit 42 Einheiten. Garage, eigener Kellerraum und eine überdachte Loggia nach Süden gehören dazu. Die Wohnung steht leer, den Einzugstermin stimmen Sie mit uns ab – ein Vorteil, wenn Sie an eine Kündigungsfrist oder einen Verkaufstermin gebunden sind. Vom Treppenhaus betreten Sie den Flur, der Küche, Bad und Gäste-WC erschließt. Das Wohnzimmer liegt an der Südseite und öffnet sich direkt zur Loggia. Die Küche ist separat abgetrennt und mit einer Einbauküche ausgestattet; Kochgerüche bleiben so aus dem Wohnraum. Von dort gelangen Sie in den Wirtschaftsraum – Vorräte und Haushaltsgeräte lagern in direkter Nachbarschaft zur Küche, ohne die Arbeitsfläche zu belegen. Vom Flur gehen zwei Schlafzimmer ab, nutzbar auch als Kinder- oder Gästezimmer. Eines der beiden hat eine eigene Tür zur Loggia. Ein weiteres Zimmer grenzt an Wohnzimmer und Küche und wird vom Wohnraum betreten; ob dort ein Esszimmer, ein Arbeitsplatz oder ein zweiter Wohnbereich entsteht, entscheiden Sie. Zum gefliesten Duschbad mit WC kommt ein separates Gäste-WC – das wird morgens spürbar, wenn mehrere Personen gleichzeitig aus dem Haus müssen. Geheizt wird über eine Gaszentralheizung, die auch das Warmwasser bereitstellt. Trinkwasser- und Heizungsleitungen bestehen aus Kupfer, die Elektroinstallation ist zweiadrig ausgeführt, im Bad dreiadrig mit FI-Schutzschalter. Auf der Gebäudeseite ist die Fassade gedämmt, eingebaut sind zweifach verglaste Kunststofffenster – beides senkt den Heizbedarf. Eine Gegensprechanlage sichert die Haustür. Zur Wohnung zählen ein eigener Kellerraum von rund sechs Quadratmetern und eine Garage; Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum stehen im Haus zur Verfügung. Die Loggia misst etwa sechs Quadratmeter, ist überdacht und nach Süden ausgerichtet – bei Regen bleiben Stühle und Tisch trocken stehen. Der Blick fällt innerstädtisch. Zur Wohnanlage gehört außerdem ein Kinderspielplatz, die Stellplätze liegen auf dem Grundstück. Möchten Sie die Wohnung sehen? Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns – wir stimmen einen Termin mit Ihnen ab. # Ausstattung • Etagenwohnung • Etage 2 von 4 Etagen • Wohnungseigentümergemeinschaft mit 42 Einheiten • Baujahr: 1966 • Massivbauweise • Objektzustand: Gepflegt • Modernisiert: 1990 • Fassade gedämmt • Ca. 84,75 m² Wohnfläche • Ca. 6 m² Nutzfläche • 4 Zimmer • 3 Schlafzimmer • Duschbad mit WC • Gäste-WC • Separate Küche mit Einbauküche & HWR • Fliesen in den Bädern; Laminat und Auslegeware in den Schlafzimmern • Eigener Kellerraum mit ca. 6 m² • Loggia mit ca. 5 m² und Süd-Ausrichtung, überdacht • Wasch- und Trockenraum sowie Fahrradraum • Garage • 2-fach verglaste Kunststofffenster • Gaszentralheizung • Warmwasserversorgung zentral über die Heizung • Trinkwasserleitungen aus Kupfer • Heizungsleitungen aus Kupfer • 2-adrige Elektrik (Bad: 3-adrig mit FI) • Gegensprechanlage • Leerstehend • Bezugsfrei nach Absprache • Hausgeld: € 378,- monatlich # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt. - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,80 m² # Lagebeschreibung Ihr künftiges Zuhause liegt am südwestlichen Rand Bremens, in Sodenmatt – einem der vier Ortsteile Huchtings. Was den Ortsteil ausmacht, ist die Verbindung aus gewachsenen Wohnquartieren der Nachkriegsjahre und viel Grün: Der Sodenmattsee mit seiner Parkanlage liegt mittendrin. Die Etagenwohnung selbst liegt an einer Sackgasse – Durchgangsverkehr gibt es hier nicht, wer herfährt, wohnt hier oder ist zu Besuch. Rückwärtig verläuft eine Bahnstrecke, die durch eine Lärmschutzwand abgeschirmt wird. Sie wohnen damit in einer Lage, die Ruhe im unmittelbaren Umfeld mit der vollständigen Infrastruktur eines gewachsenen Stadtteils verbindet. Den Wocheneinkauf erledigen Sie im Roland-Center an der Kirchhuchtinger Landstraße, rund 1,2 Kilometer entfernt und in etwa 16 Minuten zu Fuß erreichbar. REWE und ALDI Nord decken dort unter einem Dach ab, was der Haushalt braucht, ergänzt um weitere Geschäfte – ein Weg, der mehrere Besorgungen auf einmal erledigt. Frische Brötchen holen Sie bei Tenter's Backhaus an derselben Straße, gut eine Viertelstunde Fußweg oder wenige Minuten mit dem Rad. Was Familien im Alltag brauchen, liegt in Sodenmatt beieinander. Die Stepke-KiTa Kleeblatt an der Straße Zwischen Dorpen ist rund 670 Meter entfernt, etwa acht Gehminuten, die Kita am Sodenmatt der Matthäus-Gemeinde ergänzt das Angebot im Ortsteil. Zur Grundschule Sodenmatt am Willakedamm sind es knapp 900 Meter, rund elf Minuten. Die hausärztliche Versorgung übernimmt unter anderem die Praxis an der Tegeler Plate, weitere Fachärzte und die sk-Apotheke Victoria finden Sie gebündelt im Ärztehaus an der Kirchhuchtinger Landstraße. Das Hallenbad Huchting erreichen Sie in rund sieben Gehminuten – kurz genug für das Schwimmtraining unter der Woche. Die 27 Hektar große Grünanlage am Sodenmattsee liegt etwa einen Kilometer entfernt und bietet Rundwege, Liegewiesen und im Sommer eine Badestelle mit flachem Ufer. Für längere Touren radeln Sie in acht Minuten in den Park links der Weser, der sich zwischen Huchting und Grolland erstreckt. Für den Weg zur Arbeit erreichen Sie die nächste Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs in acht Gehminuten, der Bremer Hauptbahnhof ist in etwa 17 Fahrminuten angebunden. Mit dem Auto sind Sie in rund zehn Minuten auf der Autobahn, der Flughafen Bremen liegt etwa 15 Fahrminuten entfernt. Diese Kombination macht die Lage für Pendler verlässlich: ruhig am Stadtrand, aber mit kurzen Wegen in die Innenstadt und ins Umland. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 92 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 05.02.2019 - Gültig bis: 04.02.2029 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: ST-361