Описание

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung, eine zeitgemäße Ausstattung und ihren bezugsfertigen Zustand. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 69 m² Wohnfläche ein angenehmes Zuhause mit kurzen Wegen und einem hohen Maß an Alltagstauglichkeit. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohnbereich, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie eine Loggia. Diese wurde nachträglich mit einem hochwertigen WPC-Belag ausgestattet und verfügt über eine Markise. Ein besonderer Pluspunkt ist der durchgehend gepflegte und modernisierte Zustand des Gebäudes. Das im Jahr 1961 errichtete Mehrfamilienhaus wurde 2006 umfassend saniert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Elektrik, die Kunststofffenster mit Doppelverglasung sowie das Badezimmer vollständig saniert. Die rückwärtige Gebäudeseite zum Innenhof wurde darüber hinaus vor wenigen Jahren nachträglich wärmegedämmt. Die Wohn- und Schlafräume verfügen über Rollläden. Auch die Wohnung selbst wurde kontinuierlich auf einem zeitgemäßen Stand gehalten. Die Küche wurde 2019 vollständig erneuert und mit Markenelektrogeräten ausgestattet. Sie verbleibt in der Wohnung und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Eines der beiden Schlafzimmer verfügt zudem über eine im Jahr 2021 nachgerüstete Klimaanlage, die ebenfalls Bestandteil des Angebots ist. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie eine Garage mit elektrischem Rolltor und Stromanschluss. Der Kellerraum ist derzeit als Home-Gym eingerichtet und kann bei Interesse mitsamt der vorhandenen Ausstattung übernommen werden. Das gepflegte Gemeinschaftseigentum wird durch eine Hausverwaltung betreut. Den Bewohnern stehen ein Innenhof und eine gemeinschaftlich nutzbare Gartenfläche zur Verfügung. Eine zentrale Grünbeck-Wasserenthärtungsanlage im Keller ergänzt die technische Ausstattung des Hauses. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als sehr gepflegtes, laufend instand gehaltenes und bereits modernisiertes Objekt, das ohne größeren Renovierungsaufwand bezogen werden kann. Die Wohnung wird voraussichtlich im Dezember 2026 frei und bietet damit eine attraktive Perspektive sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. # Ausstattung - ca. 66 m² Wohnfläche - Gasetagenheizung (2006) - Kunststofffenster, 2-fach verglast (2006) - Tageslichtbad mit Badewanne (2006) - Elektrik erneuert (2006) - Einbauküche (2019) - Loggia mit Markise - Klimaanlage im Schlafzimmer (2021) - eigener Kellerraum - gemeinschaftlicher Waschkeller - Garage mit elektrischem Rolltor und Stromanschluss - zentrale Grünbeck-Wasserenthärtungsanlage - gemeinschaftlicher Innenhof mit Gartenfläche - rückwärtige Gebäudeseite wärmegedämmt - Betreuung durch professionelle Hausverwaltung - ab Dezember 2026 bezugsfrei # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Dezember 2026 - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff - Käuferprovision: 3,57% - Provisionshinweis: Durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Herrmann Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Die Courtage i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. - Grundstücksfläche: ca. 655 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Koblenz-Pfaffendorf, einem etablierten und zentrumsnahen Stadtteil auf der rechten Rheinseite. Die Koblenzer Innenstadt ist nur wenige Kilometer entfernt und sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in kurzer Entfernung. Für den täglichen Bedarf befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Gastronomie und weitere Dienstleistungen im näheren Umfeld. Auch Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind gut erreichbar. Die Grundschule Pfaffendorf befindet sich direkt im Stadtteil. Besonders attraktiv ist die Verbindung aus urbaner Erreichbarkeit und wohnungsnahen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Der Rhein sowie die weitläufigen Grün- und Naherholungsbereiche der rechten Rheinseite sind schnell erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und sportliche Aktivitäten. Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen gut gegeben. Damit eignet sich der Standort gleichermaßen für Eigennutzer, die eine zentrale Wohnlage mit guter Infrastruktur suchen, wie auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine etablierte und gut angebundene Wohnlage legen.Entfernungen: Fernbahnhof 3,5 km Bus 0,1 km # Sonstiges Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Herrmann Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Herrmann Immobilien auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Bauträger und Behörden angewiesen. Insoweit beruhen sämtliche Informationen auf den ursprünglichen Auskünften Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Letzte Modernisierung: 2021 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: HI-1432