Описание

Attraktives, vollvermietetes Mehrfamilienhaus in erstklassigem Zustand – nach umfassender KfW-konformer Sanierung im Jahr 2018 präsentiert sich dieses vielseitige Anlageobjekt in einem zeitgemäßen und energetisch vorbildlichen Zustand. Das Gebäude umfasst insgesamt eine Nutzfläche von ca. 767,17 m² auf einem Grundstück von 369 m² und bietet eine ausgewogene Mischnutzung aus 2 Gewerbeeinheiten sowie 9 Wohneinheiten. Sämtliche Wohnungen verfügen über einen eigenen Balkon oder eine Terrasse und bieten den Mietern damit eine attraktive Wohnqualität mit privatem Außenbereich. Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick: - Vollständige KfW-konforme Sanierung - 2016 bis 2018 - 9 Wohneinheiten, alle mit Balkon oder Terrasse - 2 Gewerbeeinheiten - Gesamtnutzfläche ca. 767,17 m² - Grundstücksfläche 369 m² - 100 % vermietet – sofortige Rendite ohne Leerstandrisiko Dank des vollvermieteten Bestands und des hochwertigen Sanierungsstandards bietet diese Immobilie eine solide und planungssichere Kapitalanlage mit attraktivem Ertragspotenzial. Ideal für Investoren, die Wert auf Nachhaltigkeit, Substanz und stabile Mieteinnahmen legen. # Ausstattung Vorderhaus: GE 1: EG - 2 Zimmer ca. 21,14 m² GE 2: EG - 2 Zimmer ca. 30,00 m² WE 1: 1. OG - 3 Zimmer ca. 57,60 m² WE 2: 2. OG - 3 Zimmer ca. 69,14 m² WE 3: 3. OG - 3 Zimmer ca. 68,69 m² WE 4: 4. OG - 3 Zimmer ca. 87,41 m² WE 5: EG+1.OG - 2 Zimmer ca. 62,25 m² WE 6: 2.+3. OG - 2 Zimmer ca. 65,31 m² Hinterhaus: WE 7: EG - 4 Zimmer 85,05 m² WE 8: 1. OG - 4 Zimmer ca. 79,5 m² WE 9: 2.+3. OG - 5 Zimmer ca. 141,08 m² # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.) - Provisionshinweis: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreises. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. - Grundstücksfläche: ca. 369 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 78 m² # Lagebeschreibung Magdeburg – die Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts – verbindet auf einzigartige Weise historisches Erbe mit moderner Lebensqualität und macht sie zu einem der spannendsten Wohnstandorte in Mitteldeutschland. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés im pulsierenden Stadtzentrum. Der Hasselbachplatz und die Breite Straße laden zum Bummeln und Verweilen ein, während Wochenmärkte und Einkaufszentren die Nahversorgung problemlos sicherstellen. Familien profitieren von einem dichten Netz an Kindertagesstätten, Schulen und der renommierten Otto-von-Guericke-Universität, die Magdeburg zu einem wichtigen Bildungs- und Wissenschaftsstandort macht. Kulturell hat Magdeburg einiges zu bieten: das beeindruckende Magdeburger Dom, das Theater Magdeburg, zahlreiche Museen sowie weitläufige Grünanlagen wie der Rotehornpark und das Elbauengelände sorgen für Freizeitqualität und Erholung direkt vor der Haustür. Die Elbmetropole punktet zudem mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Über die Autobahnen A2 und A14 sind Berlin, Hannover und Leipzig bequem erreichbar. Der Hauptbahnhof bietet schnelle Verbindungen in alle Richtungen, und das gut ausgebaute Straßenbahn- und Busnetz macht das tägliche Pendeln innerhalb der Stadt komfortabel und umweltfreundlich. Wer eine Immobilie in Magdeburg erwirbt, investiert in eine aufstrebende Stadt mit attraktivem Preis-Leistungs-Verhältnis und großem Entwicklungspotenzial. # Sonstiges Wir sind exklusiv vom Eigentümer mit dem Verkauf beauftragt. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum bleibt vorbehalten. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Letzte Modernisierung: 2018 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5757326