Описание

Das ältere, abrissreife Bauernhaus aus dem Jahre 1811 will zu neuem Leben erweckt werden. Ein Abriss oder eine Kernsanierung ist nach Ihrer Wahl möglich. Aktuell ist das Wohnhaus nicht bewohnbar und sehr stark sanierungsbedürftig, sowie der Anbau aus dem Jahre 1950 u. 1966, welcher aktuell nicht nutzbar ist. Der Abriss eröffnet die Chance, ein modernes, freistehendes Einfamilienhaus nach den heutigen Standards zu errichten. Freie architektonische Gestaltung im Einklang der Umgebung ideal für ein attraktives Wohnprojekt. Das Eckgrundstück mit optimaler Sonneneinstrahlung und Sichtbarkeit liegt im Kernort Kappel und bietet eine ideale Basis für ein künftiges modernes Einfamilienhaus oder eine gemischte Nutzung. Durch die klare Bebauung nach § 34 BauGB ohne aktuell gültigen Bebauungsplan, die ruhige Wohnlage und das attraktive Preis-Leistungs-Verhältnis stellt das Objekt ein lohnenswertes Investment zur Schaffung einer künftig guten Lebensqualität für private Bauherren sowie Investoren dar. Das attraktive Lageprofil sowie das hohe Entwicklungspotenzial bietet eine sehr gute Grundlage für geplante Veränderungen oder einen kompletten Neuanfang. Aufgrund der Grundstücksgröße ist es alternativ auch sehr gut für den Bau eines geräumigen modernen Tiny House geeignet. Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Abrisshaus Ecklage Optimale Sonneneinstrahlung Flexibles Baurecht - kein Bebauungsplan Ruhige Wohnumgebung Private und gewerbliche Nutzung möglich Nicht bewohnt Schneller Projektstart möglich Ebene Baufläche # Weitere Angaben - Objektzustand: Abrissobjekt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Beim Erwerb dieser Immobilie durch einen Verbraucher gemäß § 13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag). - Grundstücksfläche: ca. 224 m² # Lagebeschreibung Die Doppelgemeinde Kappel-Grafenhausen befindet sich in der Oberrheinischen Tiefebene der Ortenau und ist in zwei benachbarte Ortsteile gegliedert. Der Ortsteil Kappel liegt im westlichen Bereich der Gesamtgemeinde direkt am Flusslauf der Elz und in direkter Nachbarschaft zu den idyllisch gelegenen Rheinauen des Naturschutzgebietes Taubergießen und dem Grenzübergang zum benachbarten Elsass in Frankreich. Ausgiebige Rad- und Wanderwegen laden zu einer erholsamen und aktiven Freizeitgestaltung in der Natur ein. Die zentrale Lage an der Anschlussstelle der Autobahn A5 in Richtung Freiburg und Karlsruhe sowie nach Straßburg u. Basel sind für Ausflüge sehr geeignet. Der über alle Grenzen bekannte Freizeitpark "Europa Park" in Rust ist nur in wenigen Fahrminuten erreichbar. # Sonstiges Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Beim Erwerb dieser Immobilie durch einen Verbraucher gemäß §13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag). Bei den Objektangaben handelt es sich um Fremddaten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Kunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN auf der Homepage abrufbar. # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Gebäude mit beschränkter Nutzungsdauer gem. § 2 (2) Nr. 8 GEG - Letzte Modernisierung: 1966 Anbieter-Objekt-ID: 4902