Описание

Auf einem großzügigen Gartengrundstück präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus mit ca. 167 m² Wohnfläche. Das in solider Massivbauweise errichtete Haus wurde 1951 erbaut und über die Jahre hinweg laufend renoviert. Die Immobilie überzeugt durch ihre sehr gute Bausubstanz und bietet eine ideale Grundlage für individuelles Wohnen mit vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind das vollständig erneuerte und gedämmte Dach sowie das ausgebaute Dachgeschoss. Der Keller ist trocken, geräumig und vielseitig nutzbar. Im Innenbereich bieten sich Modernisierungsmöglichkeiten bei Bädern und Bodenbelägen, wodurch das Haus ganz nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden kann. Ein besonderes Potenzial bietet die Möglichkeit, die Wohnfläche durch einen Anbau weiterer Zimmer deutlich zu erweitern. Darüber hinaus liegen aus dem Jahr 2021 bereits Entwurfspläne eines renommierten Münchner Architekturbüros für die Bebauung des Grundstücks mit einem Mehrfamilienhaus vor. Damit eröffnet sich zusätzlich eine attraktive Perspektive für Investoren oder Projektentwickler zur Schaffung weiteren Wohnraums. # Ausstattung Terrasse, Garten # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Grundstücksfläche: ca. 652 m² # Lagebeschreibung Das Haus liegt im begehrten Münchner Stadtteil Pasing, eingebettet in ein ruhiges und familienfreundliches Wohnviertel mit hoher Lebensqualität. Zahlreiche Spielplätze sowie weitläufige Grün- und Parkanlagen befinden sich nur wenige Schritte entfernt und bieten ideale Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der Pasinger Wald ist in ein paar Minuten zu erreichen und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Die kinderfreundliche Anliegerstraße bietet sogar Spielmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Ein großes Schwimm- und Erlebnisbad, Sportanlagen sowie Kindergärten, Grund- und Realschulen und mehrere Gymnasien befinden sich in näherer Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Münchner Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in nur etwa 20 Minuten erreichbar. Durch den bereits laufenden Ausbau der U-Bahn-Verbindung nach Pasing wird sich die Attraktivität und Erreichbarkeit künftig noch weiter verbessern. Das lebendige Pasinger Zentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist bequem in rund 15 Gehminuten erreichbar. Dort befindet sich auch der Pasinger Bahnhof mit ICE Halt und direktem Zugang zur Münchner S-Bahn-Stammstrecke – ideal für Pendler und Bahnreisende. Die nächste Autobahnauffahrt zur A96 befindet sich nur 6 Autominuten entfernt. # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Sonstige Unterlagen: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1626047.pdf (Projektierung Mehrfamilienhaus) - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1626046.pdf (Energieausweis) ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 192 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 497991