Описание

**Objektbeschreibung** In einer der begehrtesten Lagen Berlins präsentiert sich dieses außergewöhnliche Penthouse im 6. Obergeschoss des architektonisch anspruchsvollen Ensembles „The Garden Berlin" in der Chausseestraße 57–60 – einem Ort mit besonderer Geschichte, denn hier verlief einst die Grenze zwischen Ost- und West-Berlin. Entworfen vom renommierten Architekten Eike Becker und zwischen 2008 und 2016 realisiert, überträgt das Ensemble die Idee der klassischen Berliner Hofgärten des 19. Jahrhunderts – mit Vorbildern wie Riehmers Hofgarten in Kreuzberg und dem Amalienpark in Pankow – in die Moderne. Das Ergebnis ist eine ruhige, grüne Wohn-Oase inmitten der pulsierenden Hauptstadt, in der 16 individuell gestaltete Gebäude mit ganz unterschiedlicher Fassadengestaltung jedes Haus zu einem architektonischen Unikat machen. Auf rund 205 m² Wohnfläche vereint diese Penthouse-Wohnung großzügiges Wohnen, moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eben jene außergewöhnliche grüne Umgebung. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich in Verbindung mit der Küche – lichtdurchflutet und großzügig geschnitten. Fünf Zimmer und drei Bäder eröffnen vielfältige Möglichkeiten für individuelles Wohnen und Arbeiten auf höchstem Niveau. Das absolute Highlight: die umlaufende Dachterrasse, die den Wohnraum nach außen erweitert und einen exklusiven, privaten Rückzugsort über den Dächern Berlins schafft. Auch energetisch überzeugt das Gebäude auf ganzer Linie: Monolithische Wandelemente und gezielt geplante Fensterflächen nutzen die solaren Wärmegewinne im Winter optimal aus. Errichtet als KfW-Effizienzhaus 55 nach EnEV 2009, sorgt zusätzlich eine energieeffiziente Wärmerückgewinnung bei der Be- und Entlüftung für einen zukunftsweisenden energetischen Standard. Abgerundet wird das außergewöhnliche Angebot durch direkten Aufzugzugang zur Wohnung, einen 24-Stunden-Concierge-Service, zwei Tiefgaragenstellplätze sowie die vollständige Möblierung. Die Wohnung befindet sich in neuwertigem Zustand und ist sofort bezugsfertig. Ein Penthouse der Ausnahmeklasse in einem preisgekrönten, architektonisch bemerkenswerten Wohnquartier – urbanes Lebensgefühl, großzügige Privatsphäre, anspruchsvolle Architektur und nachhaltige Bauqualität verschmelzen hier zu einem einzigartigen Wohnerlebnis. Ein Penthouse der Ausnahmeklasse in einem preisgekrönten, architektonisch bemerkenswerten Wohnquartier – urbanes Lebensgefühl, großzügige Privatsphäre, anspruchsvolle Architektur und nachhaltige Bauqualität verschmelzen hier zu einem einzigartigen Wohnerlebnis. **Lage** Die Chausseestraße in Berlin-Mitte verbindet zentrale Innenstadtlage mit einem urbanen und zugleich vielseitigen Umfeld. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen liegen direkt vor der Tür oder sind bequem erreichbar. Die historische Mitte mit Friedrichstraße, Hackeschen Höfen, Museumsinsel und Regierungsviertel ist nur einen Katzensprung entfernt. Das Ensemble „The Garden Berlin" selbst schafft dabei eine ganz besondere Atmosphäre: Über einen torartigen Zugang von der Chausseestraße erreicht man eine Abfolge großzügig begrünter Innenhöfe mit gestaffelter Privatheit – vom belebteren äußeren Hof bis hin zu ruhigeren, fast dörflich anmutenden Bereichen im hinteren Grundstücksteil. Balkone, Terrassen und eine besondere Freiraumgestaltung setzen der urbanen Hektik hier eine regelrechte Gartenidylle entgegen. Landschaftsarchitektonisch von Topotek1 gestaltet, sorgt eine üppige Bepflanzung mit Stauden, Gräsern und Bäumen für eine hochwertige Aufenthaltsqualität mitten in der Stadt. Einen besonderen Reiz erhält die Anlage durch den angrenzenden Friedhof, dessen malerische Kapelle den im Innenhof angelegten Grünzug optisch fortsetzt und eine einzigartige Sichtachse schafft – ein Effekt, der dem Garten eine verblüffende Weite und Großzügigkeit verleiht, trotz der bis zu siebengeschossigen Bebauung des Quartiers. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr lässt keine Wünsche offen: Die U-Bahn-Station Naturkundemuseum (U6) sowie mehrere Tram- und Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar – mit direkten Verbindungen unter anderem Richtung Friedrichstraße, Unter den Linden und Hauptbahnhof. Der Berlin Hauptbahnhof ist ebenfalls rasch erreichbar und bietet optimalen Anschluss an den Fern- und Regionalverkehr. Der nahegelegene S-Bahnhof Nordbahnhof ergänzt das ohnehin exzellente Verkehrsangebot. Die zentrale Lage macht es möglich, zahlreiche Highlights der Hauptstadt bequem zu Fuß, per Rad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Gleichzeitig zeigt „The Garden Berlin" beispielhaft, wie sich innerstädtische Verdichtung und Naturnähe verbinden lassen – und bietet damit eine seltene Kombination aus urbaner Zentralität und ruhiger, grüner Wohnatmosphäre mitten im Herzen der Stadt. **Ausstattung** \- ca. 205 m² Wohnfläche \- großzügige, vollständig umlaufende Dachterrasse \- direkter Aufzugzugang in die Wohnung \- 24-Stunden-Concierge-Service \- zwei Tiefgaragenstellplätze \- komplett möbliert \- sofort bezugsfertig \- fünf Zimmer \- drei Bäder \- großzügiger Wohn-/Essbereich \- separate Küche \- Hauswirtschaftsraum \- KfW-Effizienzhaus 55 (EnEV 2009) \- Lage in preisgekröntem Wohnensemble „The Garden Berlin" (Eike Becker\_Architekten) **Provision** Die Provision ist vom Käufer zu zahlen und beträgt 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. und wird mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrags fällig. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bei Fragen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Liebe Grüße, Florian Furkes