Описание

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung, wie z.B. die Adresse, einen virtuellen Rundgang und weitere Fotos. Dazu erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage eine Service Email von Deutsche Bank Immobilien GmbH. Bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise, damit wir Ihre Anfrage auch zeitnah beantworten können. Manchmal befindet sich unsere Service Email auch in Ihrem Spam Ordner, bitte sehen Sie ggf. auch dort nach. Aber nun zum Objekt: Nutzen Sie die Chance, Ihren ländlichen Wohntraum zu verwirklichen! Dieses historische, freistehende Einfamilienhaus im Stil eines Bauernhofs wurde um 1900 in solider Fachwerkbauweise errichtet. Auf einem 765 m² großen, voll erschlossenen Grundstück in idyllischer Lage von Gefell-Frössen bietet das Ensemble viel Raum für individuelle Lebenskonzepte. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 164 m², die sich auf 6 Zimmer verteilt, ist das Haus ideal für handwerklich begabte Familien, die sich ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen erschaffen möchten. Zustand und enormes Potenzial: Das teilweise unterkellerte Wohnhaus befindet sich aktuell in einem mäßigen und sehr einfachen Zustand und bietet Ihnen die perfekte Leinwand für eine vollumfängliche Kernsanierung. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und hält zusätzliche Ausbaureserven für Sie bereit. Die Leitungssysteme für Wasser und Strom stammen überwiegend aus den 1980er Jahren. Derzeit wird die Immobilie über Ofenheizungen mit dem Energieträger Holz beheizt, wobei die wesentlichen Komponenten der Wärmeerzeugung auf die Jahre 1990 und 1995 datieren. Der große Vorteil dieses Sanierungsprojekts: Sie übernehmen keine veralteten Geschmäcker, sondern können Grundrisse, Bäder und energetische Standards (aktuell Energieeffizienzklasse H) von Grund auf exakt nach Ihren Wünschen neu gestalten. Außenbereich mit Charme: Ein absolutes Highlight für Hobby-Handwerker und Gartenliebhaber ist der Außenbereich. Ein geschützter Innenhof, der angrenzende Garten, eine massive Garage sowie eine eigene Scheune bieten reichlich Platz für Hobbys, Fahrzeuge oder eine kleine Werkstatt. Die eigengenutzte Immobilie wird zu einem äußerst attraktiven Kaufpreis von 29.000 € angeboten und steht Ihnen ab dem 01.07.2026 für Ihr Bauprojekt zur Verfügung. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Nutzgarten - Eingezäuntes Grundstück - **Überblick**: Unsere Immobilie ist ein charmantes Bauernhaus/Hof, ideal für Familien, die nach einem ruhigen und natürlichen Lebensraum suchen. - **Grundstück**: Das Grundstück umfasst ca. 765 m², bietet einen eigenen Garten und ist eingezäunt, um Ihre Privatsphäre zu gewährleisten. - **Wohnfläche**: Die Wohnfläche beträgt ca. 164 m², verteilt auf 2 Geschosse, mit insgesamt 6 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer. - **Badezimmer**: Ein Tageslichtbad mit Badewanne sorgt für Komfort und Entspannung. - **Fußböden**: Die Fußböden bestehen aus PVC/Linoleum, Teppich und Fliesen, um eine Vielzahl von Bedürfnissen zu erfüllen. - **Heizung**: Die Immobilie verfügt über eine Ofenheizung und einen Kamin für gemütliche Abende. - **Außenbereiche**: Ein Balkon und ein eigener Garten bieten genügend Platz für Outdoor-Aktivitäten und Entspannung. - **Unterkellerung**: Das Haus ist teilweise unterkellert, mit einem Abstellraum und einem Keller, ideal für Lagerung und Organisation. - **Garage**: Eine Garage steht zur Verfügung, um Ihr Fahrzeug sicher unterzubringen. - **Zustand**: Die Immobilie ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch viel Potenzial für Ihre eigenen Renovierungspläne. - **Bezug**: Der Bezug ist ab dem 01.07.2026 möglich. - **Besondere Merkmale**: Ein Nutzgarten und das eingezäunte Grundstück machen diese Immobilie zu einem einzigartigen Angebot für Familien. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 01.07.2026 - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum - Kaufpreis pro m²: 359,76 € - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 765 m² - Nutzfläche: ca. 92,50 m² # Lagebeschreibung Idyllisches Landleben in Gefell-Frössen Natur pur und dörfliche Beschaulichkeit Die Immobilie befindet sich in Frössen, einem ruhigen und idyllischen Ortsteil der Stadt Gefell (PLZ 07926) im thüringischen Saale-Orla-Kreis. Umgeben von einer malerischen Hügellandschaft, weiten Feldern und dichten Wäldern, bietet dieser Standort eine herausragende Wohn- und Lebensqualität für alle, die dem hektischen Stadtalltag entfliehen möchten. Die weitreichenden Wald- und Flurgebiete direkt vor der Haustür sind nicht nur ein Traum für ausgedehnte Wanderungen mit dem Hund, sondern bieten auch ein hervorragendes Terrain für passionierte Jäger und Naturbegeisterte, die ihre Leidenschaft in direkter Nachbarschaft ausgiebig ausleben möchten. Infrastruktur und täglicher Bedarf Während Frössen selbst durch seine beschauliche, familiäre Dorfgemeinschaft und die ländliche Ruhe besticht, finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der nur wenige Autominuten entfernten Kernstadt Gefell sowie in den benachbarten Städten Hirschberg oder Schleiz. Dort stehen Ihnen Supermärkte, regionale Direktvermarkter, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen zur Verfügung. Verkehrsanbindung Trotz der überaus naturnahen Lage ist die Anbindung an den überregionalen Verkehr hervorragend. Die Autobahn A9 (Achse Berlin – München) ist über die Anschlussstellen in der Umgebung zügig erreichbar, was Frössen auch für Berufspendler sehr attraktiv macht. Zudem verläuft die Bundesstraße B2 in der Nähe und verbindet die Region optimal mit den direkt angrenzenden Bundesländern Bayern (Oberfranken) und Sachsen (Vogtland). # Sonstiges Eine Besichtigung vor Ort ist nach Bestätigung der gesetzlichen online Willenserklärungen möglich. Auf Wunsch der Eigentümer ist ein vorheriger Kapitalnachweis zu erbringen. Gerne lassen wir Ihnen schnell und unkompliziert ein Käuferzertifikat durch unsere Finanzierungsspezialisten erstellen. UNVERBINDLICHE MARKTPREISEINSCHÄTZUNG VON EINER BANK! Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige sowie marktorientierte Wertschätzung? Dann sind wir gern Ihr kompetenter Bankenmakler als erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen! Wir freuen uns auf SIE! Jetzt attraktive Finanzierungskonditionen sichern! Die Spezialisten der Postbank Finanzberatung sowie der Deutschen Bank erstellen Ihnen gern ein maßgeschneidertes Angebot. Sprechen Sie uns an. Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Hiermit weisen wir darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeiten. Bitte nehmen Sie telefonischen Kontakt über die Mobilfunknummer auf. Wir suchen für unsere Kunden: - Einfamilienhäuser, Reihenhäuser, Doppelhaushälften - Baugrundstücke - Mehrfamilienhäuser mit und ohne Gewerbe Sollten Sie beabsichtigen, eine Immobilie zu verkaufen/vermieten sind wir für Sie der richtige Ansprechpartner. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Andy Jahn Selbstständiger Immobilienberater Ortsstraße 33 07924 Neundorf E-Mail: andy.jahn@db.com Telefon: 0163 8780919 Aufsichtsbehörde: Landratsamt Saale-Orla-Kreis - Fachdienst Öffentliche Ordnung Gewerbebehörde Internet: https://www.saale-orla-kreis.de/ Anschrift: Oschitzer Straße 4, 07907 Schleiz # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Holz - Endenergiebedarf: 417,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 30.04.2026 - Gültig bis: 2036-04-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Letzte Modernisierung: 2009 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: 43170109-1022460