Описание

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charaktervolle Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die den besonderen Charme einer Bestandsimmobilie schätzen und gleichzeitig ihre eigenen Vorstellungen vom zukünftigen Wohnen verwirklichen möchten. Die großzügige Raumaufteilung und die vorhandenen Flächen eröffnen dabei verschiedene Nutzungsmöglichkeiten – sowohl als geräumiges Einfamilienhaus als auch, je nach individuellem Nutzungskonzept, als Zweifamilienhaus. Das Wohngebäude verfügt über eine solide Grundsubstanz. Das Dach befindet sich in einem intakten Zustand, zudem wurden die Fenster bereits überwiegend durch Kunststofffenster ersetzt. Im Inneren sind zahlreiche ursprüngliche Ausstattungsdetails erhalten geblieben, die dem Haus seinen ganz eigenen Charakter verleihen. Dazu zählen insbesondere die gut erhaltenen Holztüren, mehrere historische Kachelöfen sowie eine originale Kochmaschine. Diese Elemente erinnern an die Geschichte des Hauses und schaffen eine besondere Atmosphäre, die sich hervorragend mit modernen Gestaltungsideen kombinieren lässt. Die vorhandene Innenausstattung entspricht in Teilen nicht mehr den heutigen Wohn- und Ausstattungsstandards und bietet damit zugleich viel Freiraum für eine umfassende individuelle Neugestaltung. Neue Eigentümer können Grundriss, Oberflächen, Ausstattung und Wohnkonzept entsprechend ihrer persönlichen Vorstellungen weiterentwickeln und so Schritt für Schritt ein Zuhause mit eigener Handschrift entstehen lassen. Aufgrund der vorhandenen Raumstruktur ergeben sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Denkbar ist beispielsweise ein großzügiges Familienhaus mit ausreichend Platz für Kinder, Arbeiten und Hobby. Ebenso können separate Wohnbereiche geschaffen beziehungsweise vorhandene Bereiche entsprechend genutzt werden. Damit eignet sich die Immobilie auch für Mehrgenerationenwohnen oder für Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten. Bei der weiteren Modernisierungs- und Sanierungsplanung ist zu berücksichtigen, dass in Teilbereichen des Gebäudes Anzeichen aufsteigender Feuchtigkeit vorhanden sind. Eine fachgerechte Prüfung der betroffenen Bereiche sowie gegebenenfalls daraus resultierende Sanierungsmaßnahmen sollten durch den zukünftigen Erwerber eingeplant werden. Dieser Umstand wurde bei der Betrachtung des bestehenden Gebäudezustandes entsprechend berücksichtigt. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als Haus mit Geschichte, Charakter und Entwicklungspotenzial. Sie richtet sich insbesondere an Käufer, die nicht nach einer bezugsfertigen Immobilie suchen, sondern die Möglichkeit schätzen, vorhandene Substanz zu erhalten und mit modernen Wohnvorstellungen zu verbinden. Die gute Wohnlage ergänzt das Angebot und schafft eine attraktive Grundlage für die zukünftige Nutzung. Wer handwerkliches Geschick, eigene Ideen und Freude an der individuellen Gestaltung einer Bestandsimmobilie mitbringt, findet hier vielfältige Möglichkeiten, ein ganz persönliches Zuhause entstehen zu lassen. Highlights auf einen Blick: • ca. 140 m² Wohnfläche • als Ein- oder Zweifamilienhaus nutzbar • gute Wohnlage • solide Bausubstanz mit intakten Dach • überwiegend Kunststofffenster • historische Kachelöfen und originale Kochmaschine • gut erhaltene Holztüren mit besonderem Charme • großzügiges Nebengelass mit Entwicklungspotenzial • ideale Grundlage für eine individuelle Modernisierung **Lage** Dieses schöne Ein- oder Zweifamilienhaus liegt in der Kochstraße in Welzow. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, Feldern, gepflegten Gärten und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Die Stadt Welzow liegt im Süden Brandenburgs, eingebettet in die reizvolle Landschaft der Lausitz. Die Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit einer außergewöhnlichen Industriekultur und bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen sind bequem erreichbar. Eine besondere Attraktion der Region ist der Tagebau Welzow-Süd, der sich in unmittelbarer Nähe befindet. Besucher haben die Möglichkeit, im Rahmen geführter Touren oder von ausgewiesenen Aussichtspunkten einen beeindruckenden Einblick in den aktiven Braunkohletagebau zu erhalten. Die gewaltigen Dimensionen der Fördertechnik und die einzigartige Landschaft machen den Tagebau zu einem beliebten Ausflugsziel für Besucher aus nah und fern. Darüber hinaus bietet die Lausitzer Seenlandschaft mit ihren zahlreichen Seen, Rad- und Wanderwegen vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die gute Anbindung an die umliegenden Städte macht Welzow sowohl als Wohnort als auch als Ausgangspunkt für Ausflüge in die Region besonders attraktiv. **Sonstige Angaben** Sie haben Interesse an einer Besichtigung oder auch Fragen zur Immobilie? Kontaktieren Sie mich gerne, ich freue mich auf ein Erstgespräch. Den besten Eindruck einer Immobilie, erhalten Sie bei einer persönlichen Besichtigung, deshalb vereinbare ich auch gerne Einzeltermine, so haben Sie genug Zeit für einen gesamten Eindruck. Da ich viel unterwegs bin, um meinen Kunden mit der passenden Immobilie ein Lächeln ins Gesicht zu zaubern, bitte ich um Ihr Verständnis, dass ich nicht immer telefonisch erreichbar bin. Unter der E-Mail: is at fiv—pur.de erreichen Sie mich zu jeder Tageszeit. Falls Sie Fragen zur Finanzierung Ihrer Traumimmobilie haben, kann ich Ihnen gern persönlich oder mit meinen Finanzierungspartnern weiterhelfen. **Rechtlicher Hinweis** Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit mir zu vereinbaren und in meiner Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch meines Auftraggebers und zum Schutz Ihrer Privatsphäre bitte ich, von selbständiger Kontaktaufnahme und auch Außenbesichtigungen abzusehen! Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen des Eigentümers, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen. Bilder, Texte und Grafiken unterliegen dem Urheberrecht von SPREE Finanzierungen Immobilien Versicherungen PUR GmbH. Jegliche Inhalte dieses Exposés und der Website dürfen nicht für kommerzielle Zwecke abgeändert, kopiert oder weitergereicht werden.