Описание

Wohnen - Arbeiten - Generationenwohnen - Aupair - alles ist möglich! Diese klassische Villa, eine modern interpretierte „Hamburger Kaffeemühle“, bietet Ihnen durch zwei große Einliegerbereiche flexibelste Nutzungsmöglichkeiten auf insgesamt vier Ebenen und über ca.350 m² Wohn- und Nutzfläche. Neun großzügige Zimmer sowie vier Bäder schaffen ein äußerst attraktives Wohnerlebnis, das durch zwei separate Einliegerbereiche im Souterrain und im Dachgeschoss ideal für mehrere Generationen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten geeignet ist. Schon das einladende Entrée mit seiner halb gewendelten Treppe zur Galerie des Obergeschosses vermittelt die Großzügigkeit dieser besonderen Immobilie. Die anschließende, moderne und zeitlos elegante Wohnküche mit Sitzgelegenheiten für bis zu sieben Personen lässt keine Wünsche offen: ein großes Induktionskochfeld, Dampfgarer, Null-Grad-Kühlschrank, Geschirrspüler und Mikrowelle – jeweils von Siemens – stehen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Der durch eine große, doppelflügelige Landhaustür zugängliche Wohnbereich überzeugt mit seiner behaglichen Atmosphäre. Auf fast ca.55 m² bietet er Platz für eine große Tafel am Kamin sowie eine komfortable Lounge-Ecke zum Entspannen und Genießen. Drei angrenzende Terrassen ermöglichen es, zu jeder Tageszeit die Sonne einzufangen und den liebevoll angelegten Garten mit Teich zu genießen. Ein Büro- bzw. Gästezimmer sowie ein Gästebad runden den Grundriss des Erdgeschosses ab. Im Obergeschoss erschließen sich vom großzügigen Galeriebereich aus vier geräumige Schlafzimmer und zwei Bäder, darunter ein Vollbad "ensuite". Über ein kleines Treppenhaus gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss mit Loggia, das ebenso wie das wohnlich gestaltete Souterrain – dieses mit Schlaf- und Wohnbereich, Tageslicht, Sauna und Bad – auf rund ca.55 m² Raum für eine separate Nutzung bietet. Die Erwärmung erfolgt im ganzen Haus (auch im wohnlichen Souterrain mit hohen Decken und sehr guter Belichtung!) über eine Fussbodenheizung, die über eine Gastherme mit Warmwasserspeicher gespeist wird; ergänzt durch eine Solaranlage mit Warmwasser-Wärmepumpe von "Enpal", die übernommen wird und für eine gute Energetik sorgt. Durch die Installation eines zusätzlichen Speichers ließe sich die Immobilie zudem zukunftssicher und nahezu autark versorgen. Das große Doppelcarport mit elektrischem Rolltor, angrenzendem Geräteschuppen und umfangreichem Bodenbereich, eine Wallbox zum Laden von E-Fahrzeugen sowie ein gemütliches Gartenhaus lassen keine Wünsche offen und runden das Angebot ab. Eine moderne Alarmanlage sowie ein elektrisches Zufahrtstor sorgen abschließend für ein hohes Maß an Sicherheit. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fertigparkett, Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 3.57% - Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. - Gesamtfläche: ca. 250 m² - Grundstücksfläche: ca. 996 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 40 m² - Gartenfläche: ca. 700 m² - Nutzfläche: ca. 105 m² # Lagebeschreibung Dieser Wohntraum liegt in einer ruhigen Anliegerstraße des begehrten Hamburger Stadtteils Rissen – in unmittelbarer Nähe zum Golfplatz Falkenstein und zur Elbe – und verbindet damit städtische Nähe mit einem entspannten Wohnambiente im Grünen. Eine nur wenige Gehminuten entfernte ÖPNV-Haltestelle sorgt für eine komfortable Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und kulturelle Angebote, ebenso wie sämtliche Schulformen und Kindergärten, befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Die Elbe und zahlreiche umliegende Parks laden darüber hinaus zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 82.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Heizungsart: Fußbodenheizung Anbieter-Objekt-ID: HA2693851