Описание

Gepflegte 2-ZKB-Wohnung mit Balkon in Bad Ems – saniert und vermietet Zum Verkauf steht eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad auf ca. 54 m² Wohnfläche in Bad Ems. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und eignet sich aufgrund der bestehenden Vermietung insbesondere als Kapitalanlage. Die Wohnung wurde 2021 umfassend saniert Im Jahr 2023 wurde zusätzlich das Badezimmer modernisiert, wobei der vorhandene Boden erhalten blieb. Ebenfalls 2023 wurde eine neue Gaszentralheizung eingebaut. Damit wurden in den vergangenen Jahren bereits wesentliche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Der Grundriss bietet ein großzügiges und helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein separates Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad. Besonders der Wohnbereich profitiert von den großen Fensterflächen und dem Blick ins Grüne. Der Balkon bietet einen schönen Rückzugsort mit viel Grün und Ausblick auf die reizvolle Umgebung von Bad Ems. Zur Wohnung gehört außerdem Stauraum im Keller. Die auf den Bildern erkennbare Heizungsanlage sowie die vorhandenen Nebenräume unterstreichen den modernisierten technischen Zustand des Gebäudes. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 500 € beziehungsweise eine Warmmiete von 680 €. Daraus ergibt sich eine derzeitige Jahresnettokaltmiete von 6.000 € Für Kapitalanleger besteht somit der Vorteil, eine bereits vermietete Wohnung mit laufenden Mieteinnahmen zu erwerben. Die wichtigsten Daten: ca. 54 m² Wohnfläche · 2 Zimmer · Küche · Bad · Balkon · Sanierung 2021 · Badmodernisierung 2023 (Boden ausgenommen) · neue Gaszentralheizung 2023 · aktuell vermietet · 500 € Kaltmiete / 680 € Warmmiete. Lage – Bad Ems Bad Ems ist eine traditionsreiche Kurstadt in Rheinland-Pfalz und zeichnet sich durch ihre besondere Lage im Lahntal sowie die umgebende, grüne Mittelgebirgslandschaft aus. Die Stadt verbindet historischen Kurstadtcharakter mit einer naturnahen Wohnlage. Eine Besonderheit ist die internationale Bedeutung der Stadt: Bad Ems gehört seit 2021 gemeinsam mit zehn weiteren europäischen Kurstädten zum UNESCO-Welterbe „The Great Spa Towns of Europe“**. Die UNESCO hebt dabei unter anderem die historische Bäderkultur, die Mineralquellen und die charakteristische Kurarchitektur der beteiligten Städte hervor. ([UNESCO World Heritage Centre][1]) Die reizvolle Umgebung entlang der Lahn und die bewaldeten Höhen bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Gleichzeitig bietet Bad Ems die Infrastruktur einer gewachsenen Stadt und ist durch seine Lage im Raum zwischen **Koblenz und Limburg** auch für Berufspendler interessant.