Описание

Willkommen in dieser charmanten 3,5-Zimmer-Wohnung im malerischen St. Georgen im Schwarzwald. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 87 m² präsentiert sich diese gepflegte Immobilie im 3. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1977. Sie ist das ideale Zuhause für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die Wert auf eine harmonische Wohnumgebung legen. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und lichtdurchfluteten Räume, die eine angenehme und einladende Wohnatmosphäre schaffen. Zwei Balkone laden dazu ein, die frische Schwarzwälder Luft zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen – der perfekte Rückzugsort, um den Tag in Ruhe ausklingen zu lassen. Die gut geschnittene Küche bietet nicht nur ausreichend Platz für kulinarische Experimente, sondern auch für gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden. Ein separates Gäste-WC erhöht den Komfort und unterstreicht die praktische Aufteilung der Wohnung. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der optionale Garagenstellplatz, der separat erworben werden kann. Er bietet nicht nur zusätzlichen Schutz für Ihr Fahrzeug, sondern steigert auch den Komfort Ihres Alltags. Nutzen Sie die Gelegenheit, eine Immobilie zu erwerben, die sowohl durch ihre attraktive Lage als auch durch ihre durchdachte Ausstattung besticht. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Angebot begeistern! # Ausstattung - 2 Balkone - Gäste-WC - Einbauküche - Kellerraum - Optional steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, der separat gegen Aufpreis erworben werden kann. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer # Lagebeschreibung Sankt Georgen im Schwarzwald bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzten und Apotheken. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, und die umliegende Natur lädt zu Freizeitaktivitäten ein. Die Stadt zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre im Schwarzwald aus. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Marcus Aiple Peter-Garten 1, 78078 Niedereschach Tel.: +49 151 59464909 Email: m.aiple@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Verbandsgemeinschaft Lauterecken-Wolfstein, Schulstr. 6a Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 98.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 12.12.2028 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977 - Letzte Modernisierung: 2000 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: VS-MA0435/18