Описание

Erleben Sie den Charme dieser zweistöckigen Stadtvilla mit Walmdach, die durch ihr modernes Design besticht und Ihnen ein Zuhause voller Licht und Lebensfreude bietet. Die Südseite des Hauses ist mit vier bodentiefen Fenstern und Terrassentüren ausgestattet, die den Innenraum mit hellem Tageslicht durchfluten und eine angenehme Atmosphäre schaffen. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit etwa 30 m² bietet Raum für gesellige Abende und gemeinsame Familienzeiten. Die Küche mit Kochinsel lädt zum Zubereiten kulinarischer Spezialitäten ein. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein variabel nutzbarer Raum, der als Gästezimmer, Arbeitszimmer oder zusätzliches Schlafzimmer Verwendung finden kann. Ein modernes Badezimmer mit optionaler Dusche, eine Diele mit Garderobennische sowie ein Haustechnikraum ergänzen das Erdgeschoss und tragen zum praktischen Wohnkomfort bei. Der durchdachte Grundriss ermöglicht es Ihnen, auch im Alter oder bei gesundheitlichen Einschränkungen alle wichtigen Bereiche auf einer Ebene zu nutzen. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Kinderzimmer, die Platz für Spiel und Erholung bieten, sowie ein Elternbereich mit Ankleide und ein familienfreundliches Badezimmer zum Entspannen. Diese Stadtvilla ist mehr als nur ein Haus - sie ist ein Ort, an dem Erinnerungen entstehen und das Leben genossen werden kann. Gestalten Sie Ihr neues Zuhause mit dieser besonderen Architektur, in dem jeder Tag seinen eigenen Wert erhält. # Ausstattung Das Haus verfügt über sorgfältig geplante bauliche Details und technische Ausstattungen, die im Grundpreis enthalten sind. Dazu zählen die Fundamentplatte, eine Luft-Luft-Wärmepumpe mit integrierter Lüftungsanlage inklusive Wärmerückgewinnung, Haustür von KERA sowie Fenster von Porta/Kömmerling. Die Geschosstreppe aus Massivholz stammt aus eigener Produktion. Sanitärobjekte namhafter Hersteller sowie eine Elektroinstallation sind ebenfalls Teil der Ausstattung. Die Konstruktion berücksichtigt zudem die wärme- und schallgedämmten Wandkonstruktionen, welche das Wohngefühl unterstützen. Die Bauleitung sorgt für eine sorgfältige Ausführung und steht bei der Übergabe für Erklärungen zu Funktionen und Vorteilen bereit. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Dielen, Fertigparkett, Fliesen, Granit, Marmor, Parkett, Stein, Teppich, Laminat, Kunststoff, Linoleum - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 9.000,00 € - Grundstücksfläche: ca. 500 m² # Lagebeschreibung Das Grundstück befindet sich in einer begehrten Wohnlage in Roden. Das Haus ist auf einem realen Baugrundstück geplant oder kann auf einem Grundstück in der Planungsphase realisiert werden. Der Erwerb des Grundstücks erfolgt direkt vom Eigentümer über eine beauftragte Immobilienmaklerin. Der Grundstückspreis ist im Gesamtangebot enthalten. Für weitergehende Details zum Grundstück ist ein persönliches Gespräch erforderlich. Bei der Auswahl des passenden Grundstücks erhalten Sie gern Unterstützung. Ebenso kann das Haus auf einem anderen Grundstück umgesetzt werden, wobei eine individuelle Beratung zu Ihrem Bauvorhaben angeboten wird. # Sonstiges Ihr Haus kann in verschiedenen Ausbaustufen geplant werden: Ausbaufertig, Fastfertig, Fastfertig Plus bis hin zu Schlüsselfertig. In einer Bedarfsanalyse ermitteln wir gemeinsam mit Ihnen den gewünschten Fertigstellungsgrad und erstellen ein entsprechendes Angebot. Die technische und optische Ausstattung kann nach Ihren Wünschen gestaltet werden. Die ersten Beratungsgespräche sowie die Angebotserstellung sind für Sie kostenfrei. Die vereinbarte Leistung wird stets in einwandfreiem Zustand übergeben, auf Wunsch mit zusätzlicher Abnahme durch den Bauherrn. Baunebenkosten sind zusätzlich zu berücksichtigen. Der Verkauf des Grundstücks erfolgt über einen Netzwerkpartner. Bilder können Bauelemente wie Carports, Balkone oder Gauben zeigen, die nicht im Angebot enthalten sind. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Energieverbrauch: 33 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: A+ - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2027 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: West-2170-3926-7215