Описание

Dieses freistehende Einfamilienhaus am Güdinger Berg präsentiert sich als außergewöhnlich großzügiges Anwesen mit repräsentativem Charakter und hochwertiger Ausstattung. Auf einem ca. 1.395 m² großen Grundstück bietet die im Jahr 1958 erbaute Immobilie eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 419 m² und verbindet stilvollen Wohnkomfort mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Bereits das Erdgeschoss überzeugt durch eine klare, großzügige Grundrissgestaltung und ein gehobenes Wohnambiente. Die einladende Diele mit Garderobenbereich und Gäste-WC führt in den weitläufigen Wohnbereich, der sich über zwei Ebenen erstreckt und durch seine Offenheit, die großen Fensterflächen und den Kamin mit angrenzender Bibliothek den repräsentativen Mittelpunkt des Hauses bildet. Von hier aus öffnet sich der Wohnraum zur großzügigen Terrasse und in den Garten, wodurch Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbunden werden. Ergänzend steht ein weiteres Zimmer als Rückzugsort zur Verfügung, das über einen Zugang zur überdachten Terrasse verfügt. Die hochwertige Bulthaup-Einbauküche fügt sich elegant in das Gesamtbild der Immobilie ein. Im Obergeschoss stehen insgesamt fünf individuell nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel gestalten lassen und teilweise einen direkten Zugang zur großzügigen Dachterrasse bieten, von welcher man einen traumhaften Fernblick genießt. Zwei Badezimmer – eines davon mit Sauna – sowie zwei separate WCs unterstreichen den komfortablen Charakter dieser Etage. Das Untergeschoss bietet optional eine separate Einliegerwohnung. Ergänzend stehen weitere Keller- und Abstellräume, eine Waschküche sowie der Heizungsraum zur Verfügung. Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch den weitläufigen und gepflegten Garten, eine Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus sowie einen zusätzlichen Carport. Insgesamt präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus als großzügiges und hochwertiges Anwesen in begehrter Lage am Güdinger Berg – ideal für Menschen, die ein repräsentatives Zuhause mit viel Raum, Komfort und besonderem Wohnwert suchen. # Ausstattung Untergeschoss: - Waschküche - Heizungsraum - Mehrere Keller- und Abstellräume - Einliegerwohnung (optional) Erdgeschoss: - Eingangsbereich mit Garderobe - Gäste-WC - Küche mit bulthaup-Einbauküche - Offener Wohn- und Essbereich mit Kamin und Zugang zur Terrasse - Bibliothek - Zimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse Obergeschoss: - 5 individuell nutzbare Zimmer | teilweise mit Zugang zur Dachterrasse - Dachterrasse mit Fernbllick - Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Sauna - Tageslichtbad mit Dusche - 2 separate WCs - Abstellraum Sonstiges: - Doppelgarage mit direktem Hauszugang - Carport - Weitläufiger Garten - Terrasse - Außenpool (derzeit nicht funktionsfähig) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % - Provisionshinweis: des beurkundeten Kaufpreises - Grundstücksfläche: ca. 1395 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage am Güdinger Berg. Die erhöhte Lage zählt zu den begehrtesten Wohnbereichen des Stadtteils und verbindet ein ruhiges, grünes Umfeld mit einer sehr guten Anbindung an die Saarbrücker Innenstadt. Durch die Hanglage eröffnet sich ein schöner Fernblick, der den besonderen Wohnwert dieses Anwesens zusätzlich unterstreicht. Güdingen selbst bietet eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Apotheken, Kindergärten und Schulen im näheren Umfeld. Auch gastronomische Angebote, Sportmöglichkeiten sowie Spazier- und Naherholungsbereiche entlang der Saar und in der umliegenden Natur tragen zur hohen Lebensqualität bei. Die Saarbrücker Innenstadt ist mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar. Zudem bestehen gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die überregionalen Verkehrsachsen in Richtung Saarbrücken, St. Arnual, Saarbrücken-Ost, Kleinblittersdorf und Frankreich. Dadurch eignet sich die Lage ideal für Menschen, die ein ruhiges und repräsentatives Wohnumfeld schätzen, dabei jedoch nicht auf die Nähe zur Stadt und eine komfortable Erreichbarkeit verzichten möchten.Entfernungen: Flughafen 11 km Fernbahnhof 9,2 km Autobahn 3,2 km Bus 0,2 km # Sonstiges Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der WERZ IMMOBILIEN GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 156.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 02.12.2025 - Gültig bis: 02.12.2035 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5615