Описание

Wer kurze Wege und das besondere Flair einer historischen Altstadt schätzt, könnte hier fündig werden: Dieses Wohnhaus liegt zentral im Herzen von Blomberg und verbindet eine attraktive Innenstadtlage mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und weitere Angebote der Innenstadt befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig bietet das Haus eine gute Grundlage für individuelle Vorstellungen und zukünftige Veränderungen. Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Dadurch besteht die Möglichkeit, die Räume nach eigenen Ideen weiterzuentwickeln und den Charakter des Hauses mit einem zeitgemäßen Wohnkonzept zu verbinden. Wie die Immobilie nach einer entsprechenden Modernisierung aussehen könnte, zeigen die im Exposé dargestellten Visualisierungen. Sie sollen einen Eindruck davon vermitteln, welches Potenzial in den vorhandenen Räumen steckt und wie sich diese mit modernen Gestaltungsideen zu einem individuellen Zuhause entwickeln lassen. Auch der Außenbereich hat etwas zu bieten: Eine kleine Terrasse schafft einen privaten Platz zum Sitzen und Verweilen – mitten in der Altstadt und dabei angenehm unkompliziert. Ob zur eigenen Nutzung oder mit Blick auf eine spätere Vermietung – dieses Haus bietet verschiedene Möglichkeiten und wartet darauf, neu gedacht zu werden. Hinweis: Bei den dargestellten Bildern handelt es sich um KI-generierte Visualisierungen möglicher Gestaltungsmöglichkeiten. Sie zeigen nicht den aktuellen Zustand der Immobilie und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 211 m² - Nutzfläche: ca. 110 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im historischen Stadtkern von Blomberg, einer charmanten Kleinstadt in Ostwestfalen-Lippe mit rund 15.000 Einwohnern. Eingebettet in die hügelige Landschaft des Lipperlandes verbindet Blomberg historischen Charakter mit einer guten Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die liebevoll erhaltene Altstadt mit ihren zahlreichen Fachwerkhäusern, engen Gassen und historischen Plätzen prägt das besondere Stadtbild und verleiht der Umgebung eine einzigartige Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Cafés sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch darüber hinaus bietet Blomberg eine gute Infrastruktur mit Bildungseinrichtungen, medizinischer Versorgung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die umliegenden Städte wie Detmold, Lemgo oder Bad Pyrmont sind sowohl mit dem Auto als auch durch eine gute Busanbindung bequem erreichbar. Die naturnahe Umgebung mit dem nahegelegenen Teutoburger Wald, dem Weserbergland und zahlreichen Rad- und Wanderwegen bietet zusätzlich einen hohen Freizeit- und Erholungswert. # Sonstiges Hinweis zur Flächenangabe: Da für die Immobilie leider so gut wie keine Bauunterlagen vorliegen, kann die Wohnfläche lediglich anhand der vorhandenen Informationen und Erinnerungen geschätzt werden. Die angegebene Wohnfläche erfolgt daher ohne Gewähr. Die Nutzfläche wurde dem vorliegenden Energieausweis entnommen. Hinweis zu KI-generierten Aufnahmen: Das Exposé enthält teilweise KI-generierte Aufnahmen, die lediglich beispielhaft darstellen sollen, wie eine mögliche Gestaltung oder bauliche Veränderung der Immobilie aussehen könnte. Die dargestellten Maßnahmen und Gestaltungsmöglichkeiten sind nicht durch Bauanträge, Baugenehmigungen oder sonstige behördliche Genehmigungen gestützt. Sie dienen ausschließlich der visuellen Veranschaulichung und stellen keine Zusicherung der tatsächlichen baulichen Umsetzbarkeit dar. Ob und in welcher Form bauliche Veränderungen zulässig und umsetzbar sind, ist im Einzelfall durch die zuständige Baubehörde zu prüfen und gegebenenfalls genehmigen zu lassen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Endenergiebedarf: 473.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-07-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 503