Описание

Diese vermietete Eigentumswohnung in Ranstadt eignet sich für Kapitalanleger, die eine überschaubare Einstiegsgröße mit laufendem Ertrag und stabilem Mietverhältnis suchen. Die Wohnung ist seit Januar 2019 durchgehend an dieselben Mieter vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 600 Euro monatlich, bezogen auf den Kaufpreis ergibt das eine Bruttorendite von rund 5,6 Prozent. Kein Leerstand, kein Mieterwechsel, keine Neuvermietungskosten seit sieben Jahren. Das monatliche Hausgeld beträgt 384 Euro. Davon sind rund 225 Euro über die Nebenkostenabrechnung auf die Mieter umlegbar, 84 Euro fließen in die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft. Für Sie als Eigentümer verbleibt damit eine tatsächliche Belastung von etwa 160 Euro monatlich, die Rücklage bereits eingerechnet. Auf 78,70 Quadratmetern verteilen sich drei Zimmer, Küche, Bad mit WC, Diele und ein überdachter Balkon. Das Bad wurde modernisiert. Zur Wohnung gehören eine eigene Garage und ein Kellerraum, beide sind im Kaufpreis enthalten und müssen nicht separat erworben werden. Für die Fläche unter dem Balkon besteht ein Sondernutzungsrecht. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1967. Die Eigentümergemeinschaft wird professionell verwaltet, die Verwaltung ist bis Ende 2030 bestellt. Die Wohnung wird vermietet verkauft. Für Kapitalanleger bedeutet das vom ersten Tag an laufenden Ertrag. Für Selbstnutzer ist sie eine Option mit Vorlauf: Ein späterer Eigenbezug setzt eine Kündigung wegen Eigenbedarfs nach den gesetzlichen Fristen voraus. Das Mietverhältnis besteht seit 2019, die Kündigungsfrist beträgt daher sechs Monate. Ausstattung - 3 Zimmer, Küche, Bad mit WC, Diele - Überdachter Balkon mit ca. 4,8 Quadratmetern (in der Wohnfläche zur Hälfte angerechnet) - Sondernutzungsrecht an der Fläche unter dem Balkon - Modernisiertes Bad - Eigene Garage, im Kaufpreis enthalten - Kellerraum, im Kaufpreis enthalten - Ölzentralheizung, Baujahr 1999 - Erdgeschosslage Der Energieausweis ist ein Verbrauchsausweis und weist einen Endenergieverbrauch von 179 kWh pro Quadratmeter und Jahr aus, Energieeffizienzklasse F, Energieträger Öl. Unterlagen wie Wirtschaftsplan, Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlungen stelle ich nach einer Besichtigung vollständig zur Verfügung. Gerne vereinbare ich einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Da die Wohnung vermietet ist, benötige ich für die Abstimmung mit den Mietern einen Vorlauf von drei bis vier Tagen. Die Wohnung ist bewohnt. Bitte sehen Sie von Besuchen vor Ort ohne vereinbarten Termin ab. Weitere Objekte: www.degiv-invest.de # Ausstattung ✓ Seit 2019 durchgehend an dieselben Mieter vermietet ✓ Kaltmiete 600 EUR, Bruttorendite rund 5,6 % ✓ Eigene Garage und Kellerraum im Kaufpreis enthalten ✓ 3 Zimmer, 78,70 m², Erdgeschoss, überdachter Balkon ✓ Sondernutzungsrecht an der Fläche unter dem Balkon ✓ Modernisiertes Bad ✓ Professionelle Verwaltung, bestellt bis Ende 2030 ✓ Grundschule 100 m, Bahnhof 700 m, A45 in 12 Minuten ✓ Für Kapitalanleger sofort Ertrag, für Selbstnutzer mit Vorlauf (Eigenbedarf) Ausstattung: Dachmaterial: Ziegel, Technische Installation: 1999 # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer aus dem aktuellen Marktwert. - Provisionshinweis: 3,57 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer aus dem aktuellen Marktwert. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Maklervertrag mit dem Käufer kommt in Textform zustande. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB gilt: Die vom Käufer zu zahlende Provision ist der Höhe nach auf die vom Verkäufer zu zahlende Provision begrenzt; Verkäufer und Käufer zahlen jeweils eine Provision in gleicher Höhe. - Nutzfläche: ca. 78,70 m² # Lagebeschreibung Ranstadt liegt in der Wetterau, rund eine Autostunde von Frankfurt entfernt. Für Kapitalanleger ist vor allem die Infrastruktur interessant, denn sie erklärt, warum die Wohnung seit 2019 ohne Unterbrechung vermietet ist. Fußläufig erreichbar sind eine Grundschule in 100 Metern, ein Kindergarten in 200 Metern sowie die vollständige Nahversorgung mit Supermarkt, Bäcker, Metzger und Getränkemarkt mit Postfiliale. Medizinisch versorgt wird der Ort durch zwei niedergelassene Allgemeinärzte, einen Osteopathen und eine Apotheke. Hinzu kommen Friseure, Cafés, Restaurants, ein Yogastudio und eine Ballettschule. Ein Bikepark in 200 Metern Entfernung sowie zahlreiche Vereine vor Ort und im zwei Kilometer entfernten Dauernheim runden das Angebot ab. Verkehrlich ist der Ort gut angebunden. Die Bushaltestelle liegt 300 Meter entfernt, der Bahnhof 700 Meter mit Verbindungen nach Frankfurt, Friedberg, Gießen und Gelnhausen. Der Anschluss an die A45 ist in zwölf Minuten erreichbar. Diese Ausstattung macht den Ort besonders für Familien und Berufspendler attraktiv, also genau für die Mietergruppen, die langfristig wohnen bleiben. Das zeigt sich am bestehenden Mietverhältnis. # Sonstiges Es werden ausschließlich Einzeltermine vergeben (d.h. keine Sammelbesichtigungen). Wir bitten Sie, Ihre Anfrage ausschließlich online zu stellen und vollständige Angaben zu machen. Anfragen ohne vollständige Kontaktdaten (Anschrift und Telefonnummer) können leider nicht berücksichtigt werden. Für Rückfragen stehen wir auch gerne telefonisch zur Verfügung. Alle Angaben verstehen sich ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit bzw. Aktualität übernehmen wir ausdrücklich keine Gewähr. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 179 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 27bf147b-09d1-4fc6-b869-6cf85d967d22