Описание

Eine Wohnung, die unkompliziert funktioniert – und dabei alles mitbringt, was man im Alltag braucht. Auf rund 75 m² gibt es angenehm viel Platz zum Wohnen und Leben. Die Räume sind praktisch geschnitten, Küche und Bad sind separat und der eigene Balkon schafft einen schönen Platz an der frischen Luft – für den Kaffee am Morgen oder einen entspannten Feierabend. Besonders praktisch ist der Abstellraum direkt in der Wohnung. Hier finden Vorräte, Haushaltshelfer und all die Dinge ihren Platz, die man gerne griffbereit hat, aber nicht ständig sehen möchte. Zusätzlich gehört ein eigener Kellerraum zur Wohnung. Auch um die Parkplatzsuche muss man sich keine Gedanken machen, denn ein Stellplatz gehört ebenfalls dazu. Die Wohnung befindet sich in einer 1996 errichteten Wohnanlage in Eisenach, Ortsteil Stockhausen. Sie ist derzeit vermietet und kann somit als Kapitalanlage übernommen werden. Gleichzeitig ist sie auch für Käufer interessant, die eine spätere Eigennutzung in Betracht ziehen. Ob und zu welchem Zeitpunkt eine Eigennutzung möglich ist, richtet sich nach dem bestehenden Mietverhältnis und den gesetzlichen Voraussetzungen. Das monatliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2026 rund 245 Euro. Darin ist bereits die Zuführung zur Erhaltungsrücklage enthalten. Die Wohnung ist aktuell zu einer Nettokaltmiete von 434,00 EUR monatlich vermietet. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf 159,00 EUR. Insgesamt eine gut geschnittene Wohnung mit einer angenehmen Größe, eigenem Balkon, praktischen Abstellmöglichkeiten und Stellplatz – eine solide Immobilie für alle, die eine Kapitalanlage mit Perspektive suchen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die angegebene Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Sie berechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis (inkl. Nebenabreden). Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer, der in gleicher Höhe provisionspflichtig ist. Die Courtage ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Erhalt unserer Rechnung. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,57 m² # Lagebeschreibung Stockhausen liegt östlich der Eisenacher Kernstadt im Nessetal und verbindet ein ländlich geprägtes Umfeld mit der Nähe zur Stadt. Der Ortsteil ist überschaubar und angenehm ruhig, gleichzeitig ist das Zentrum von Eisenach gut erreichbar. Im Ort selbst gibt es unter anderem eine Kindertagesstätte und eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahe gelegenen Eisenach. Auch mit dem Auto ist Stockhausen gut angebunden. Über die umliegenden Verkehrswege erreicht man sowohl die Eisenacher Innenstadt als auch die A4 in kurzer Zeit. Der Eisenacher Hauptbahnhof bietet darüber hinaus regionale und überregionale Zugverbindungen. Die Lage passt damit gut zu Menschen, die gerne etwas außerhalb des direkten Stadtgeschehens wohnen und ein ruhigeres, ländlicher geprägtes Umfeld schätzen, gleichzeitig aber die Nähe zu Eisenach nicht missen möchten. # Sonstiges Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können. Gerne unterbreiten wir Ihnen auch ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Fragen Sie unsere Experten von der BKM / Bausparkasse Mainz AG. Kontaktanfrage: Für die Zusendung des Exposés und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontaktformular aus, wir melden uns daraufhin bei Ihnen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 77,90 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 07.03.2019 - Gültig bis: 2029-03-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 15554