Описание

Im Mittelpunkt dieses Anwesens in Talheim steht der gewerblich genutzte Teil mit Produktions- und Lagerflächen sowie direkt zugeordneten Büroräumen. Das ca. 2.532 m² große Grundstück liegt in einem ausgewiesenen Gewerbegebiet. Hier zählt der betriebliche Ablauf. Die 1987 errichtete Halle bildet mit ca. 1.063 m² Gewerbefläche den funktionalen Kern der Liegenschaft. Ihre Dimension gibt dem gesamten Anwesen die Richtung vor. Büro und Halle liegen unmittelbar beieinander. Dadurch bleiben Verwaltung, Organisation, Lagerung und operative Abläufe an einem Standort zusammen. Mehrere Stellplätze sowie zwei Garagenplätze schaffen zusätzlichen Raum rund um den täglichen Betrieb. Die annähernd rechteckige Grundstücksform und eine Straßenfront von rund 100 Metern prägen das Areal. Kurze Wege bestimmen den Arbeitsalltag. Das Wohnhaus tritt in dieser Vermarktung bewusst hinter die gewerbliche Nutzung zurück. Es schafft die Option, den privaten Lebensmittelpunkt direkt mit dem Betriebsstandort zu verbinden. Das spart Wege. Im Wohnteil verteilen sich die Räume über mehrere Ebenen; Wintergarten, Einbauküche und Sauna gehören zur privaten Ausstattung. Ein Außenaufzug verbindet die Geschosse und macht das Wohnhaus zu einer eigenständigen Ergänzung des Gewerbestandorts. . # Ausstattung – Produktions- und Lagerhalle, Baujahr 1987 – Ca. 1.239 m² gesamte Gewerbefläche - Ca. 299 m² Wohnfläche – Büroräume direkt an die Lagerflächen angebunden – Separate Büroküche und WC – Grundstück mit ca. 2.532 m² im Gewerbegebiet – Mehrere Stellplätze und zwei Garagenplätze – Wohnhaus von 1992 mit mehreren Ebenen und Außenaufzug – Wintergarten, Einbauküche, Sauna und Dachterrasse # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 10 - Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und mit notarieller Beurkundung fällig. - Gesamtfläche: ca. 443,93 m² - Grundstücksfläche: ca. 1538,42 m² - Nutzfläche: ca. 1239,16 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Talheim im Landkreis Heilbronn und damit in einem wirtschaftlich attraktiven Umfeld südlich der Stadt Heilbronn. Die Lage verbindet die Qualitäten einer eigenständigen Gemeinde mit der Nähe zu einem bedeutenden Wirtschaftsstandort. Heilbronn ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Kultur sowie medizinischer Versorgung. Gleichzeitig wird das Umfeld von Talheim durch Weinberge und Wälder geprägt und bietet damit einen angenehmen Ausgleich zwischen beruflichem Alltag und naturnaher Lebensqualität. Für den täglichen Bedarf stehen in Talheim Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und weitere Angebote zur Verfügung. Auch Arztpraxen und Apotheken sind vor Ort vorhanden. Familien profitieren von einer Grundschule und mehreren Kindertageseinrichtungen; weiterführende Schulen befinden sich unter anderem in Flein und Heilbronn. Ergänzt wird das Umfeld durch ein aktives Vereinsleben sowie verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Auch für eine gewerbliche Nutzung bietet die Lage überzeugende Rahmenbedingungen. Die nahe gelegene B27 stellt die Verbindung in Richtung Heilbronn und Ludwigsburg her. Über die Anschlussstelle Ilsfeld ist die A81 in rund zehn Fahrminuten erreichbar. Regelmäßige Busverbindungen binden Talheim an das regionale Verkehrsnetz an; Bahnanschlüsse stehen unter anderem in Lauffen am Neckar zur Verfügung. Damit eignet sich der Standort insbesondere für Unternehmer, die kurze Wege zwischen privatem Lebensmittelpunkt, Betrieb und den Wirtschaftsräumen Heilbronn und Stuttgart schätzen. Anbieter-Objekt-ID: 3540