Описание

In einer der begehrtesten Wohnlagen Tübingens erwartet Sie diese im Jahr 2014 hochwertig errichtete 4,5 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Dreifamilienhaus. Die Immobilie überzeugt durch eine zeitlose Architektur, eine hohe Wohnqualität, die außergewöhnliche Aussichtslage mit Blick über Tübingen bis zum Schloss und weiter zur Schwäbischen Alb sowie durch die ruhige und dennoch zentrumsnahe Lage in der gefragten Weststadt. Die durchdachte Aufteilung der Wohnung mit ca. 126 m² Wohnfläche bietet Raum für entspanntes Wohnen mit der ganzen Familie. Großzügige Fensterflächen schaffen helle und freundliche Wohnräume, während die klar strukturierte Bauweise den zeitgemäßen Charakter des Hauses unterstreicht. Die Wohnung verfügt über eine Westterrasse sowie einen sonnigen Südbalkon eigenen Balkon und einer zur Nutzung stehenden Terrasse und profitiert von der besonderen Hanglage mit attraktiven Blickbeziehungen. Dank Bauweise und der wirtschaftlichen Haustechnik überzeugt das Gebäude mit niedrigen laufenden Betriebskosten und einer kostengünstigen Bewirtschaftbarkeit. Eine außergewöhnliche Eigentumswohnung in einer der begehrtesten Wohnlagen Tübingens – mit hoher Wohnqualität, langfristiger Wertstabilität und einer Kombination aus Kapitalanlage und Eigennutzungsmöglichkeit, wie sie nur selten angeboten wird. # Ausstattung Die Ausstattung überzeugt durch hochwertige Materialien, eine moderne Architektursprache und einen durchdachten Wohnkomfort. Die Erschließung erfolgt über eine großzügige Treppenanlage. Die Wohnung wird durch ein repräsentatives Treppenhaus erschlossen, das durch eine moderne Sichtbetontreppe sowie einen hochwertigen, pflegeleichten Wandbelag geprägt wird. Im gesamten Gebäude wurden hochwertige, weiß lasierte Holzfenster mit energieeffizienter Dreifachverglasung verbaut. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Holz-Pelletheizung verbunden mit moderner Solarthermie für die Warmwasseraufbereitung. Eine komfortable Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes und gleichmäßiges Raumklima. Die Innenausstattung verbindet zeitlose Eleganz mit modernen Gestaltungselementen. Teilweise sichtbare Betonelemente setzen architektonische Akzente und verleihen der Wohnung einen besonderen Charakter. Die Wohn- und Schlafbereiche verfügen über hochwertige anthrazitfarbene Teppichböden, während Flur und Küche mit hellen, pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind. Die beiden Bäder sind klassisch und zeitlos mit weißen Wand- und Bodenfliesen gestaltet. Das Hauptbad verfügt über Waschbecken, WC, Dusche mit Duschkabine sowie eine Badewanne. Zusätzlich komplettiert ein Gästebad mit Waschbecken, WC und Dusche die Wohnung. Der Balkon verfügt über einen warmen Holzdielenbelag, der Terrassenbelag sollte überarbeitet werden. Eine liebevolle Bepflanzung schafft im Außenbereich ein schönes Gesamtambiente. Im Untergeschoss steht ein separate Abstellraum zur Verfügung. Ergänzend befinden sich dort eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche sowie der Technikraum. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: neuwertig - Käuferprovision: 2,975 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 631 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einem gefragten Wohngebiet im Westen der Universitätsstadt Tübingen. Die Lage zählt zu den etablierten und nachgefragten Wohnadressen der Stadt und verbindet ruhiges, gewachsenes Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zu urbaner Infrastruktur und starken wirtschaftlichen sowie wissenschaftlichen Standortfaktoren. Tübingen gehört zu den wirtschaftlich und demografisch stabilsten Mietmärkten in Baden-Württemberg. Die Universität, das Universitätsklinikum sowie zahlreiche Forschungs- und Technologieeinrichtungen sorgen ganzjährig für eine hohe und verlässliche Mietnachfrage. Besonders Wohnungen in ruhigen, gut angebundenen Wohnlagen wie dieser, sind bei Studierenden, wissenschaftlichen Mitarbeitern, Klinikpersonal sowie Familien gleichermaßen gefragt. Die Mikrolage ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung mit überwiegend Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass die Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie die universitären und klinischen Einrichtungen schnell erreichbar sind. Auch die Tübinger Altstadt mit ihrem historischen Flair, vielfältiger Gastronomie und kulturellem Angebot ist in 10 Gehminuten noch fußläufig erreichbar. Ergänzt wird die Wohnqualität durch die Nähe zu Grün- und Erholungsflächen im Neckartal und den umliegenden Höhenlagen. Für Kapitalanleger bietet die Lage eine hohe Standortstabilität, geringe Leerstandsrisiken und langfristig solide Wertentwicklungsprognosen. Die Kombination aus begrenztem Wohnraumangebot, hoher Nachfrage und der strukturellen Stärke des Hochschul- und Wissenschaftsstandorts sorgt für eine nachhaltig attraktive Investitionslage. # Sonstiges * Zustand: Das Gebäude, wie auch die Wohnung selbst, befinden sich in einem neuwertigen, sehr guten und gepflegten Zustand. * Mietverhältnisse/Bezug: Die Wohnung ist miet- und bezugsfrei und kann kurzfristig übergeben werden * Sonstiges: Die beiden anderen Wohnungen im Haus stehen ebenfalls zum Verkauf, so dass das Mehrfamilienhausauch en bloc zu erwerben ist. Für weitere Fragen stehen wir gerne zur Verfügung. * Haftungsausschluss: Die von uns hier gemachten Angaben beruhen auf Angaben der Verkäufer bzw. auf Angaben Dritter, so dass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen können. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: PELLET - Energieverbrauch: 74.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2036-06-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Solarenergie, Pellets Anbieter-Objekt-ID: 1055-328