Описание

Wohnen wie im eigenen Haus – Eigentumswohnung mit Hauscharakter, eigenem Eingang, Garten und Stellplatz Diese besondere Eigentumswohnung vermittelt auf den ersten Blick eher das Gefühl eines eigenen Hauses als das einer klassischen Wohnung. Die Wohneinheit Nr. 2 verfügt über einen eigenen, separaten Eingang und erstreckt sich über mehrere Ebenen innerhalb eines aufgeteilten Wohnhauses. Durch die eigenständige Erschließung und die großzügige Aufteilung entsteht ein ausgeprägter Haus-im-Haus-Charakter, der in vielen Punkten an eine Doppelhaushälfte erinnert. Im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohnzimmer mit integrierter Küche den Mittelpunkt des Familienlebens. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit angrenzendem kleinen Gartenbereich. Dieser Außenbereich ist der Wohneinheit Nr. 2 als Sondernutzungsrecht zugeordnet und bietet einen schönen privaten Platz zum Entspannen, für gesellige Stunden oder zum Spielen für Kinder. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC. Über eine halb gewendelte Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer, die sich hervorragend als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das größere der beiden Zimmer verfügt zudem über einen kleinen Balkon – ein zusätzlicher privater Rückzugsort mit Blick ins Freie. Das Untergeschoss erweitert das Raumangebot nochmals deutlich. Hier stehen ein großzügiger, wohnlich nutzbarer Raum, ein separater Abstellraum sowie ein Duschbad zur Verfügung. Die Räume präsentieren sich in Wohnraumqualität und bieten damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Hobby-, Arbeits-, Gäste- oder Rückzugsbereich. Die gesamte Wohneinheit ist durchgehend gefliest und verfügt über eine angenehme Fußbodenheizung, die für eine gleichmäßige und behagliche Wärme sorgt. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen PKW-Außenstellplatz. # Ausstattung Besonders hervorzuheben sind: Eigentumswohnung mit ausgeprägtem Haus-im-Haus-Charakter eigener separater Eingang Nutzung über Erd-, Dach- und Untergeschoss großzügiger Wohn-/Kochbereich Terrasse mit kleinem Gartenanteil und zugeordnetem Sondernutzungsrecht zwei Kinder-/Arbeitszimmer im Dachgeschoss Balkon am größeren Dachgeschosszimmer zusätzlicher großer Raum im Untergeschoss Duschbad und Abstellraum im Untergeschoss durchgehend geflieste Böden komfortable Fußbodenheizung eigener PKW-Außenstellplatz # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57% inkl. ges. MwSt. - Provisionshinweis: Unsere Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, ist am Tag der notariellen Beurkundung verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. - Grundstücksfläche: ca. 100 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m² - Nutzfläche: ca. 23 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Berliner Süden, im beliebten Ortsteil Buckow. Das Umfeld ist geprägt von einer aufgelockerten Bebauung, viel Grün und einem überwiegend familienfreundlichen Wohncharakter. Gleichzeitig bietet die Lage eine gute Verbindung zu den vielfältigen Angeboten der Hauptstadt. Buckow verbindet die Vorzüge eines naturnahen Wohnumfelds mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, gastronomische Angebote sowie Ärzte und weitere Dienstleistungen sind in der näheren Umgebung vorhanden. Für größere Einkäufe und ein erweitertes Angebot steht unter anderem das nahegelegene Einkaufszentrum Gropius Passagen zur Verfügung. Auch Schulen und Kindertagesstätten befinden sich im weiteren Umfeld. Besonders attraktiv ist die Nähe zu großzügigen Grün- und Erholungsflächen. Der weitläufige Britzer Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen. Auch die südlichen Felder und Grünzüge rund um Buckow und Rudow laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls komfortabel. Über verschiedene Busverbindungen bestehen Verbindungen zu den U-Bahn-Stationen der Linie U7, die eine direkte Anbindung an zahlreiche zentrale Stadtbereiche ermöglicht. Der U-Bahnhof Rudow bietet zudem Anschluss an mehrere Buslinien sowie eine Verbindung zum Flughafen BER. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sind auch die Berliner Innenstadt, der Autobahnanschluss und das Umland mit dem Auto gut erreichbar. Damit verbindet die Wohnlage ruhiges, grünes Wohnen mit den Vorteilen einer urbanen Metropole. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 16.10.2023 - Gültig bis: 16.10.2033 - Letzte Modernisierung: 2020 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 6158729