Описание

Diese gepflegte und im Jahr 2011 umfassend kernsanierte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1977 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 185 m² auf einem ca. 400 m² großen Grundstück. Die versetzte Architektur verleiht dem Haus einen besonderen Charakter und schafft ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohngefühl. Insgesamt stehen 6,5 Zimmer, zwei Badezimmer sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Hochwertige Ausstattungsmerkmale wie eine Siematic-Einbauküche mit Miele-Geräten, Hochglanz-Travertinboden, Buchenparkett, ein offener Kamin sowie eine Husqvarna-Sauna unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort. Große Glasfronten öffnen den Blick in den liebevoll angelegten Garten auf zwei Ebenen mit Teich und Wasserfall. Ein besonderes Plus bietet die abgeschlossene Einliegerwohnung mit eigenem Terrassenzugang und vorbereiteten Küchenanschlüssen, ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder die Nutzung als Homeoffice. Abgerundet wird das Angebot durch einen Keller, einen Carport, einen Fahrradschuppen sowie eine moderne Ölheizung aus dem Jahr 2011. Sicherheitsfenster sowie Türen mit Stahlkern sorgen zusätzlich für ein hohes Maß an Sicherheit. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. - Gesamtfläche: ca. 200 m² - Grundstücksfläche: ca. 400 m² - Nutzfläche: ca. 15 m² # Lagebeschreibung Der Woltmannweg befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Berliner Ortsteil Lichterfelde. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet eine hohe Wohnqualität. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die S-Bahnhöfe Osdorfer Straße und Lichterfelde Süd sowie mehrere Buslinien sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants sowie zahlreiche Kindergärten befinden sich im direkten Umfeld. Familien profitieren von einer ausgezeichneten Bildungsinfrastruktur. In der näheren Umgebung befinden sich unter anderem die Grundschule unter den Kastanien sowie die Mercator-Grundschule. Weiterführende Schulen wie das Willi-Graf-Gymnasium, das Goethe-Gymnasium und das Lilienthal-Gymnasium sind ebenfalls gut erreichbar. Die Freie Universität Berlin befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt und unterstreicht die Attraktivität des Standorts. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 155.48 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 16.01.2023 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: I-04AEMY-W-04AEMY