Описание

In der charmanten Stadt Fulda befindet sich dieses wunderschöne Doppelhaus, das ideal für Familien oder junge Leute ist, die nach einem gemütlichen Zuhause suchen. Das Objekt bietet eine Wohnfläche von ca. 71 m² und ist auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 742 m² gelegen. Ein Stellplatz für Ihr Fahrzeug ist ebenfalls vorhanden. Das Doppelhaus wurde etwa 1956 erbaut und ist in einem gepflegten Zustand. Es ist voll erschlossen und bietet somit alle Annehmlichkeiten, die man für ein komfortables Leben benötigt. Ein Highlight des Objekts ist der eigene Garten, der zum Entspannen und Spielen einlädt. Das Haus ist voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und Platz für verschiedene Aktivitäten bietet. Im Inneren des Hauses finden Sie vier Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, die für ausreichend Platz zum Schlafen und Entspannen sorgen. Ein Badezimmer mit Dusche und ein separates WC bieten zusätzlichen Komfort. Im Keller finden Sie noch zusätzlichen Raum, der für verschiedene Zwecke genutzt werden kann. Das Doppelhaus ist derzeit vermietet und bietet somit eine gute Gelegenheit für Investoren, eine solide Rendite zu erzielen. Für Familien, die nach einem neuen Zuhause suchen, bietet es eine gemütliche Atmosphäre und viel Platz zum Leben und Spielen. Wichtiger Hinweis: Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie automatisch eine Service-E-Mail von der Deutsche Bank Immobilien GmbH. Bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise und bestätigen Sie Ihre Anfrage, damit wir Ihnen das vollständige Exposé mit der Adresse, weiteren Fotos sowie sämtlichen verfügbaren Objektunterlagen zur Verfügung stellen können. Sollten Sie keine E-Mail erhalten, prüfen Sie bitte auch Ihren Spam- oder Junk-Ordner. Ohne die erforderliche Bestätigung kann Ihre Anfrage leider nicht vollständig bearbeitet werden. *Hinweis zur Bildbearbeitung: Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Eigentümer wurden einzelne Innenaufnahmen digital nachbearbeitet. Persönliche Gegenstände sowie private Details wurden mithilfe von KI-gestützter Bildbearbeitung entfernt. Die Raumaufteilung, die wesentliche Ausstattung sowie der tatsächliche Zustand der Immobilie wurden dabei nicht verändert. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Nutzgarten - Gartenhaus / Gerätehaus - ca. 71 m² Wohnfläche, ideal für Singles oder Paare - ca. 742 m² Grundstücksfläche, mit viel Platz für deine eigenen Ideen - 1 Stellplatz für dein Auto - Der Verwendungszweck ist Wohnen, also kannst du dich hier richtig wohlfühlen - Die Nutzungsart ist vermietet, also ist es bereits jemandes Zuhause - Das Baujahr ist ca. 1956, also ein echter Klassiker - Der Zustand ist gepflegt, also musst du dir keine Sorgen machen - Die Erschließung ist voll erschlossen, also ist alles leicht erreichbar - Du hast deinen eigenen Garten, perfekt zum Entspannen - Das Haus ist voll unterkellert, also hast du viel Stauraum - Es gibt 4 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, also genug Platz zum Schlafen und Leben - 1 Badezimmer mit Dusche und separaten WC, also bist du gut versorgt - Ein Keller, der noch mehr Möglichkeiten bietet - Ein Nutzgarten und ein Gartenhaus / Gerätehaus, also kannst du deine grüne Seite ausleben - Die Ausstattung ist einfach, aber funktionell, also alles, was du brauchst Ich denke, das ist ein großartiges Angebot, also zögere nicht, mich zu kontaktieren, wenn du mehr erfahren möchtest! # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 742 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt ca. 2,3 km westlich vom Stadtzentrum, was eine gute Balance zwischen städtischem Leben und ruhiger Atmosphäre bietet. Familien finden in der Nähe unserer Immobilie viele Möglichkeiten, um ihre Freizeit zu gestalten. Eine Schule ist nur wenige Gehminuten entfernt, und drei Kindergärten sind mit dem Fahrrad erreichbar. Für die Gesundheit der Familie gibt es in der Umgebung einen Zahnarzt und eine Gynäkologie, die beide nur wenige Gehminuten entfernt sind. Drei Apotheken sind ebenfalls mit dem Fahrrad erreichbar. Die Umgebung bietet auch viele Möglichkeiten, um sich kulinarisch zu verwöhnen. Ein Biergarten ist fußläufig erreichbar, ein Café ist nur wenige Gehminuten entfernt, und ein Restaurant kann mit dem Fahrrad erreicht werden. Für das Nachtleben gibt es einen Club, der mit dem Fahrrad erreichbar ist, und eine Kneipe in der Nähe. Zur Freizeitgestaltung stehen ein Aquarium, ein Zoo und ein Museum in der Nähe bereit. Drei Sportzentren und zwei Fitnessstudios, die mit dem Fahrrad erreichbar sind, laden zum Sport und zur Bewegung ein. Für erholsame Momente gibt es drei Parks, die mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die Verkehrsanbindung ist gut, mit einer Bushaltestelle nur 200 m entfernt, die fußläufig erreichbar ist, und einer Zugstation ca. 4,3 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden, mit drei Supermärkten, drei Bäckereien, drei Drogeriemärkten, drei Einkaufszentren und drei Baumärkten in der Nähe oder erreichbar mit dem Fahrrad. # Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Michelle Manns Selbstständige Senior Immobilienberaterin Am Rasen 14 36041 Fulda E-Mail: michelle.manns@db.com Telefon: 0176 89095423 Aufsichtsbehörde: Landkreis Fulda Internet: www.landkreis-fulda.de Anschrift: Wörthstraße 15, 36037 Fulda *Hinweis zur Bildbearbeitung: Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Eigentümer wurden einzelne Innenaufnahmen digital nachbearbeitet. Persönliche Gegenstände sowie private Details wurden mithilfe von KI-gestützter Bildbearbeitung entfernt. Die Raumaufteilung, die wesentliche Ausstattung sowie der tatsächliche Zustand der Immobilie wurden dabei nicht verändert. Hinweis zu Fördermöglichkeiten: Für junge Familien, die in Hessen den Kauf einer selbstgenutzten Immobilie planen, können Förderungen wie das Hessengeld oder Programme der WIBank interessant sein. Diese können je nach persönlicher Situation dazu beitragen, Kaufnebenkosten zu entlasten oder die Finanzierung besser planbar zu machen. Die genauen und aktuellen Voraussetzungen sollten immer direkt bei den offiziellen Stellen geprüft werden. Sprechen Sie mich bei Interesse an einer unverbindlichen Beratung gerne jederzeit an — ich leite Ihre Kontaktdaten anschließend an unseren Finanzberater weiter. Wichtiger Hinweis: Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie automatisch eine Service-E-Mail von der Deutsche Bank Immobilien GmbH. Bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise und bestätigen Sie Ihre Anfrage, damit wir Ihnen das vollständige Exposé mit der Adresse, weiteren Fotos sowie sämtlichen verfügbaren Objektunterlagen zur Verfügung stellen können. Sollten Sie keine E-Mail erhalten, prüfen Sie bitte auch Ihren Spam- oder Junk-Ordner. Ohne die erforderliche Bestätigung kann Ihre Anfrage leider nicht vollständig bearbeitet werden. *Besichtigungen vor Ort sind nach erfolgter Bestätigung der Einwilligungserklärung sowie des Maklervertrags jederzeit gerne möglich. Hinweis: Vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir im Sinne der Eigentümer um einen Kapital- oder Finanzierungsnachweis. Gerne unterstützen Sie die selbstständigen Finanzberater der Deutsche Bank und der Postbank Finanzberatung mit einem Käuferzertifikat und einer schnellen, unverbindlichen Einschätzung Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten. Auch bei bereits bestehender Finanzierungszusage kann ein Vergleich zusätzliche Optionen oder attraktivere Konditionen aufzeigen. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen und Auskünften des Auftraggebers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung besteht ausschließlich bei vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen schriftlichen Zustimmung zulässig. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung stehen ich Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie mich unter 0176 89095423 oder per E-Mail unter michelle.manns@db.com # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie - Endenergiebedarf: 298,40 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 22.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 44340105-1023767