Описание

Ein außergewöhnliches Einfamilienhaus, in dem postmoderne Architektur, durchdachte Lichtführung und faszinierende Rauminszenierungen zu einem besonderen Wohnerlebnis verschmelzen. Die freitragende Treppe, die geschwungene Empore mit Bücherwand und die abwechslungsreichen Blickbeziehungen verleihen dem Zuhause eine unverwechselbare Atmosphäre. Ein architektonisches Statement für Menschen, die Individualität, anspruchsvolles Design und zeitlose Wohnqualität zu schätzen wissen. - Postmodernes Architektenhaus - Klinkerfassade und differenzierte Fensterformate - Fliesenboden im EG und UG, Teppichboden im OG - Doppelt verglaste, abschließbare Fenster mit Holzrahmen - Freitragende, schwebende Treppe und Galerie - Gerundete Empore mit integrierter Bücherwand - Hochwertige, langlebige Materialien und Oberflächen - Lichtkonzept mit Fensterband über der Galerie - Kamin - Fußbodenheizung im EG und OG, Heizkörper im Arbeitszimmer - Tageslichtbad mit Dusche im EG - Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Balkon im OG - Großzügiges UG mit drei Räumen, Waschküche und Heizraum - Gartenhaus - Außenpool (ca. 5,00 m Durchmesser, ca. 1,50 m tief) - Garage und zwei Pkw-Stellplätze # Ausstattung Einbauküche, Arbeitszimmer, Yes, außen, Private # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 2.38 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 2,38 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. - Gesamtfläche: ca. 287 m² - Grundstücksfläche: ca. 700 m² - Nutzfläche: ca. 109 m² # Lagebeschreibung Das hier angebotene Objekt befindet sich in Berlin-Lichtenrade, einem gewachsenen Ortsteil im Süden des Bezirks Tempelhof-Schöneberg. Die Lage verbindet ein ruhiges, von Wohnhäusern geprägtes Umfeld mit der guten Erreichbarkeit der Berliner Infrastruktur und bietet ein angenehmes Wohngefühl abseits der Hektik der Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindertagesstätten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld. Die Bushaltestelle Goethestraße/Potsdamer Straße liegt etwa 170 Meter entfernt und sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Lichtenrade zeichnet sich durch seine Nähe zu weitläufigen Grün- und Erholungsflächen aus. Der historische Ortskern rund um Alt-Lichtenrade, der Dorfteich und der Lichtenrader Volkspark bieten attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung im Grünen. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen sowie den Bahnhof Schichauweg, der rund 1,6 Kilometer entfernt liegt, bestehen Verbindungen in Richtung der Berliner Innenstadt und des südlichen Umlands. So vereint der Standort gewachsene Nachbarschaft, alltagsnahe Infrastruktur und naturnahe Rückzugsorte mit den vielfältigen Möglichkeiten der Hauptstadt. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 190 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 23.06.2017 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: I-049G3A-W-049G3A