Описание

# Ausstattung - 2014 umfassend kernsanierter Winkelbungalow aus dem Jahr 1969 - Sechs Zimmer, zwei Bäder und ein Gäste-WC auf zwei Ebenen - Großzügiger Wohn-, Ess- und Arbeitsbereich mit Schiebetüren zur flexiblen Raumaufteilung - Bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Jalousien - Fußbodenheizung im Erdgeschoss - Untergeschoss mit separater Zugangsmöglichkeit, vielseitig nutzbar für Gäste, Angehörige oder als Büro - Teilweise überdachte Südwestterrasse mit elektrischer Markise und nahezu uneinsehbarer, vollständig umzäunter Garten - Stellplatz auf dem Grundstück mit Lademöglichkeit für ein Elektrofahrzeug sowie eine separate Garage - Wasserspeicher mit 2.000 Litern für die Gartenbewässerung - Im Zuge der Kernsanierung wurden Dach und Außenwände gedämmt, die Elektro- und Sanitärinstallationen erneuert sowie eine Gas-Brennwertheizung eingebaut. Eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher wurde 2023 ergänzt. Laut Energieausweis erreicht das Haus die Energieeffizienzklasse A+. Die Garage befindet sich auf einem Erbpachtgrundtück. Die Erbpacht beträgt 60 Euro pro Jahr. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: 01.12.2026 - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 12.000,00 € - Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises - Grundstücksfläche: ca. 458 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 40 m² - Nutzfläche: ca. 70 m² # Lagebeschreibung Freiburg im Breisgau ist eine lebenswerte Stadt, die mit ihrer ausgewogenen Verbindung aus urbaner Infrastruktur, naturnaher Umgebung und familienfreundlichem Ambiente überzeugt. Die Stadt besticht durch eine stabile soziale Struktur, vielfältige Bildungsangebote und eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, die den Alltag angenehm und sicher gestaltet. Hier finden Familien ein Umfeld, das sowohl durch seine kulturelle Vielfalt als auch durch seine nachhaltige Stadtentwicklung geprägt ist und somit eine solide Basis für eine glückliche Zukunft bietet. Der Stadtteil Landwasser zeichnet sich durch seine lebendige Gemeinschaft und seine funktionale Wohnstruktur aus. Dieses Viertel verbindet bezahlbaren Wohnraum mit einer angenehmen Nachbarschaft, in der sich Jung und Alt gleichermaßen wohlfühlen. Die Nähe zu großzügigen Grünflächen und Spielplätzen schafft Raum für gemeinsame Freizeitaktivitäten und fördert ein harmonisches Miteinander. In unmittelbarer Nähe laden vielfältige Bildungseinrichtungen dazu ein, den Nachwuchs bestmöglich zu fördern: Von Kindergärten wie dem Zachäus Kindergarten, der nur wenige Gehminuten entfernt liegt, bis hin zu Grund- und weiterführenden Schulen wie der Albert-Schweitzer-Schule, die in nur etwa zwei Minuten zu Fuß erreichbar sind. Diese kurzen Wege ermöglichen eine stressfreie Organisation des Familienalltags. Für die Gesundheit sorgen nahegelegene Arztpraxen und Apotheken, darunter die Hausärztliche Praxisgemeinschaft Landwasser und die Landwasser Apotheke, die in nur vier Gehminuten erreichbar sind. Die zahlreichen Parks und Spielplätze in der direkten Umgebung bieten Kindern vielfältige Möglichkeiten zur Bewegung und Erholung an der frischen Luft. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, beispielsweise durch die Straßenbahnstation Moosweiher und den Bahnhof Freiburg-Landwasser, die beide in etwa sechs Minuten zu Fuß erreichbar sind, gewährleistet eine unkomplizierte Mobilität für die ganze Familie.Entfernungen: Kindergarten 0,1 km Grundschule 0,2 km Realschule 0,9 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km Gymnasium 1,5 km Fernbahnhof 5,3 km # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 27 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2036-02-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 26 022 022