Описание

Dieses ansprechende Apartment befindet sich im beliebten Zylinderviertel an der unmittelbaren Grenze zu Eppendorf. Die Nähe zur Uniklinik Eppendorf (UKE)Beiersdorf und dem NDR sowie der Blick auf den historischen Wasserturm machen diese Wohnung zu einem besonderen Wohnort mit hoher Lebensqualität. Das Apartment wurde saniert und überzeugt durch seine moderne Ausstattung und stilvolle Einrichtung. Dank der durchdachten Raumaufteilung und der hellen Gestaltung bietet es ein angenehmes Wohnambiente. Ausstattung • Hochwertige Einbauküche • Modernes Duschbad • Helles Zimmer • Kurzfristig verfügbar Dieses Apartment vereint urbanes Wohnen mit ruhigem Umfeld und eignet sich ideal für Menschen, die Wert auf Komfort, Design und eine zentrale Lage legen. Die Wohnung befindet sich in der ersten Etage, eines kleinen modernisierten Mehrfamilienhauses mit nur 6 Einheiten. Eine gemeinschaftliche Waschküche im Keller rundet das Angebot ab. Ein besonderes Plus in 2026: Einbau einer Wärmepumpe auf Kosten des Verkäufers. # Ausstattung Wohnungstür und Innentüren neu Außenbereich neu Elektro/Sanitärverteilung befindet sich auf aktuellem Stand. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 2,5 % inklusive MwSt. - Provisionshinweis: Für die erfolgreiche Vermittlung erheben wir eine Courtage von 2,5 % incl. der gültigen Umsatzsteuer von aktuell 19 %. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe von 2,5 % abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 800 m² - Nutzfläche: ca. 31,51 m² # Lagebeschreibung Die Straße liegt im charmanten Zylinderviertel des Hamburger Stadtteils Lokstedt – einer ruhigen Wohngegend mit viel Grün und stilvoller Architektur. Die Straße ist verkehrsberuhigt (Tempo 30) und bietet eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre. In unmittelbarer Nähe befinden sich bedeutende Institutionen wie das Universitätsklinikum Hamburg-Eppendorf (UKE), der NDR und die Beiersdorf-Zentrale. Verkehrsanbindung: Bus: Die Haltestelle Brunsberg (Linie 5) ist nur etwa 2 Minuten zu Fuß entfernt und bietet eine direkte Verbindung zum Hamburger Hauptbahnhof. Weitere Buslinien wie die 22, 281, 392 und X22 sind ebenfalls in der Nähe erreichbar. Zukünftig wird die neue U-Bahn-Linie U5 mit der Haltestelle in 500 Meter Entfernung im nahegelegenen UKE das Viertel perfekt anbinden. Mit der neuen U-Bahn Haltestelle wird in dieser Lage eine weitere Wertsteigerung erwartet. Entfernungen: Hauptbahnhof: ca. 5,3 km Flughafen Hamburg: ca. 7 km Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie: Supermärkte wie Edeka sind in etwa 300 Metern Entfernung vorhanden. Für kulinarische Genüsse sorgen zahlreiche Cafés und Restaurants in der Umgebung, darunter das gemütliche Kleine Hofcafé in der Grelckstraße. Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe. Die hervorragende Infrastruktur, die Nähe zu wichtigen Einrichtungen und die geplante Erweiterung des U-Bahn-Netzes machen diese Lage besonders attraktiv.Entfernungen: Flughafen 6,8 km Fernbahnhof 5,7 km Bus 0,1 km # Sonstiges Das Angebot erfolgt freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf den Angaben und Informationen unserer Auftraggeber. Für deren Angaben können wir keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Sämtliche Kaufnebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Auslassungen vorbehalten. Wir übernehmen keine Garantie für allgemeine Maß- und Flächenangaben sowie Maß- und Flächenangaben aus Grundrissen. Sämtliche Angaben bedürfen für ihre Wirksamkeit der schriftlichen Aufnahme in den Miet- oder Kaufvertrag. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 55 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 07.07.2025 - Gültig bis: 06.07.2035 - Letzte Modernisierung: 2011 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 2025027