Описание

Diese gepflegte und vollständig vermietete Mehrfamilienhausanlage mit insgesamt 14 Wohneinheiten befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße im beliebten Nürnberger Stadtteil Gostenhof und stellt eine attraktive Kapitalanlage mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial dar. Das um ca. 1905 errichtete Anwesen verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 648 m², verteilt auf fünf Geschosse mit einem ausgewogenen Wohnungsmix aus 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen. Sämtliche Wohnungen sind langfristig vermietet, wodurch vom ersten Tag an gesicherte Mieteinnahmen erzielt werden. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 69.660 €. Gleichzeitig bestehen attraktive Mietsteigerungspotenziale, da ein Großteil der Mietverhältnisse bereits seit vielen Jahren besteht und seit Mietbeginn keine Mieterhöhungen vorgenommen wurden. Dies eröffnet einem zukünftigen Eigentümer hervorragende Möglichkeiten, die Ertragskraft des Objekts im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten nachhaltig zu optimieren. Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und wird über Fernwärme beheizt. Sämtliche Wohnungen verfügen über Kellerabteile (bis auf eine Einheit), zusätzlich stehen ein Hausmeisterkeller mit sanitären Einrichtungen sowie eine moderne Fernwärme-Übergabestation zur Verfügung. Durch die gefragte Lage, den soliden Vermietungsstand, den klassischen Altbaucharakter sowie das vorhandene Mietentwicklungspotenzial eignet sich diese Immobilie hervorragend als langfristiges Investment für Kapitalanleger, Family Offices oder Bestandshalter, die Wert auf eine nachhaltige und stabile Rendite legen. # Ausstattung - Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 14 Wohneinheiten - Baujahr ca. 1905 - ca. 648 m² Gesamtwohnfläche - Grundstücksfläche ca. 268 m² - Attraktiver Wohnungsmix aus 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen - Solide und langfristige Mietstruktur - Aktuelle Jahresnettokaltmiete: 69.660 € - Deutliches Mietsteigerungspotenzial aufgrund langjähriger Bestandsmietverhältnisse - Beheizung über Fernwärme (in 2020 Übergabestation erneuert!) - Anlagentechnik (Heizung/Sanitär/Elektrik) im Jahr 1994/1995 erneuert - Verbrauchsausweis mit Energieeffizienzklasse E - Überwiegend Fliesen- und Laminatböden - Tageslichtbäder mit Badewannen - Kellerabteile für nahezu alle Wohnungen - Hausmeisterkeller mit sanitären Einrichtungen - Gepflegter Gesamtzustand - Verkehrsberuhigte Wohnlage in einem nachgefragten Stadtteil # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.! - Provisionshinweis: Die Vermittlungscourtage beträgt 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig nach Kaufvertragsabschluss, und ist bei Nachweis oder Vermittlung gleich. - Grundstücksfläche: ca. 268 m² # Lagebeschreibung Das Anwesen befindet sich im Nürnberger Stadtteil Gostenhof – einem der gefragtesten innerstädtischen Wohnquartiere der Metropolregion Nürnberg. Das Umfeld zeichnet sich durch seine urbane Vielfalt, die hervorragende Infrastruktur sowie die unmittelbare Nähe zur Nürnberger Innenstadt aus und erfreut sich seit Jahren einer konstant hohen Wohnraumnachfrage. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Nürnberger Hauptbahnhofs sowie der Innenstadt. Auch die Autobahnen A73, A3 und A9 sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine optimale regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Gostenhof hat sich in den vergangenen Jahren zu einem der dynamischsten Stadtteile Nürnbergs entwickelt. Die Mischung aus historischer Bausubstanz, urbanem Lebensgefühl und kontinuierlicher Quartiersentwicklung macht den Standort sowohl für Mieter als auch für Investoren besonders attraktiv. Die dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum sowie die positive Mietpreisentwicklung unterstreichen die langfristige Werthaltigkeit dieses Investments.Entfernungen: Flughafen 8,9 km Fernbahnhof 2,5 km Autobahn 1,5 km Bus 0,5 km # Sonstiges Besichtigung / Rückfragen: Gerne präsentieren wir Ihnen dieses charmante Mehrfamilienhaus im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Termins stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung – wir freuen uns auf Ihren Anruf! Hinweis: Alle objektbezogenen Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung und Aufbereitung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben. Die Flächenangaben sind unverbindlich, ermittelt auf Grundlage von Planmaßen aus den vorliegenden Bestandsplänen. Energieausweis: Der vorhandene Energieausweis ist im März 2026 abgelaufen und wird aktuell erneuert. Sobald er vorliegt, werden die Daten des neuen Energieausweises im Exposé geändert und dem Käufer zur Verfügung gestellt. Spätestens zur Besichtigung des Anwesens liegt der Energieausweis vor Provision / Courtagehinweis: Die Vermittlungscourtage beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Sie ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig – unabhängig davon, ob es sich um einen Nachweis oder eine Vermittlung handelt. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 156.5 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 24.03.2017 - Gültig bis: 23.03.2027 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 5580074