Описание

Dieses freistehende Bauernhaus wartet darauf in ein wahres Schmuckstück verwandelt zu werden. Dieses Anwesen bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Im Erdgeschoss betreten Sie den Flur, aus dem Sie in alle anderen Räume gelangen und in dem sich der Zugang zum Keller und die Treppe ins Obergeschoss befinden. Die Küche und das Bad liegen auf der linken Seite des Erdgeschosses, dahinter gelangen Sie ebenerdig in die Waschküche mit Ausgang in den Hof und Ihren Garten. Das Wohnzimmer gewährt Ihnen einen herrlichen Blick in den Garten, ebenso der Raum, der sich an das Wohnzimmer anschließt. Die schöne, massive Holztreppe führt Sie ins Obergeschoss, in dem drei weitere Zimmer auf Sie warten. Diese sind über einen zentralen Flur erreichbar, der ebenfalls den Zugang zum Dachgeschoss ermöglicht. Eines der Zimmer beeindruckt mit einem Balkon, der einen schönen Ausblick auf den Garten bietet. Ein weiteres Zimmer ist bereits mit Anschlüssen für eine Küche ausgestattet und könnte auch als Badezimmer im Obergeschoss genutzt werden. Das großzügige Dachgeschoss hält weiteres Potenzial zum Ausbau von zusätzlichem Wohnraum bereit. Das Haus ist voll unterkellert mit einer Deckenhöhe von etwa 2,15 Metern. Die großzügige Scheune, die über einen überdachten Gang im Hof trockenen Fußes erreichbar ist, erstreckt sich über etwa 270 Quadratmeter Grundfläche. Hier ist eine geräumige Garage integriert. Zudem stehen im gepflasterten Hof zusätzliche Stellplätze zur Verfügung. Das Innere der Scheune bietet Ihnen ausreichend Platz für Fahrzeuge, wie Oldtimer oder Wohnwagen und es sind ein ehemaliger Stall und ein Hühnerstall vorhanden, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Ob Holzlager, Werkstatt oder Tierhaltung – hier können Sie Ihren Hobbys nachgehen. Im Garten hinter dem Haus können Sie Ihren grünen Daumen walten lassen und Ihre Ideen umsetzen. Ein kleines Gartenhaus bietet Ihnen Platz für Ihre Gartengeräte. Dieses Bauernhaus wartet darauf, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden und bietet Ihnen Raum zur individueller Gestaltung. # Ausstattung Dieses Fachwerkhaus, wurde 1889 auf einem stabilen, massiven Keller erbaut. Die Fassade ist teilweise verputzt und teilweise mit Kunstschiefer verkleidet. Obwohl das Haus sanierungsbedürftig ist, wurden bereits einige Renovierungsarbeiten durchgeführt, die Ihnen den Einstieg erleichtern. Alle Innenwände sind frisch verputzt und können direkt gestrichen oder tapeziert werden. Im Obergeschoss wurde die Decke von unten mit Glaswolle gedämmt, um ein angenehmes Raumklima sicher zu stellen. Ein neues Metalldach auf dem Wohnhaus wurde wahrscheinlich im Jahr 2022 installiert und sorgt für zusätzliche Sicherheit. Die Holzfenster sind zweifach verglast, befinden sich jedoch in einem sanierungsbedürftigen Zustand und sollten durch neue Fenster ersetzt werden. In den Zimmern im Obergeschoss sind auf den Böden Dielen verlegt, die nach Aufbereitung in neuem Glanz erstrahlen werden. Im Wohnzimmer liegt Parkettboden. Die Beheizung des Hauses erfolgt zurzeit über zwei traditionelle Holzöfen. Die angrenzende Scheune ist größtenteils aus Ziegeln gemauert und von außen verputzt. Das Dach der Scheune ist mit Naturschiefer eingedeckt. Dieses historische Gebäude können Sie ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten und in ein gemütliches Zuhause verwandeln. # Weitere Angaben - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett - Provisionshinweis: 4.410,45 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Grundstücksfläche: ca. 869 m² # Lagebeschreibung Das Anwesen befindet sich in Ortslage in Büchel, einer idyllischen Ortsgemeinde in der malerischen Eifel, im Landkreis Cochem-Zell in Rheinland-Pfalz. Mit rund 1.250 Einwohnern bietet Büchel eine harmonische Dorfgemeinschaft und eine gute Nachbarschaft. Die Umgebung von Büchel ist geprägt von sanften Hügeln, üppigen Feldern und dichten Wäldern, die zu ausgedehnten Wanderungen und Fahrradtouren einladen. Naturfreunde und Sportbegeisterte kommen hier voll auf ihre Kosten! Für Familien ist Büchel besonders attraktiv: In nur 300 Metern Entfernung befinden sich ein Kindergarten und eine Grundschule, die den kleinen Einwohnern eine hervorragende Bildungsgrundlage bieten. Zudem stehen ein Sportplatz und eine Turnhalle zur Verfügung, die zum gemeinschaftlichem Miteinander einladen. Die örtliche Infrastruktur lässt ebenso wenig zu wünschen übrig. In Büchel finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter einen Metzger, zwei Bäcker, einen Netto-Markt, einen weiteren Einkaufsmarkt sowie eine Pizzeria und einen Dönerladen. Auch Dienstleistungen wie Friseure, eine Bank, eine Tankstelle und eine KFZ-Werkstatt sind vor Ort. Optimal eingebunden in das Verkehrsnetz, ist Büchel über die Bundesstraße 259, die durch den Ort verläuft, gut erreichbar. Die Autobahn A1 erreichen Sie in nur 13 Minuten, während die A48 in etwa 8 Kilometern Entfernung liegt. Koblenz ist in nur 40 Minuten zu erreichen. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Susanne Pütz-Hebel Marienweg 6, 56457 Hergenroth Tel.: +49 157 84058839 Email: puetz-hebel@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Landkreis Limburg-Weilburg, Gartenstraße 1, 65549 Limburg Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Holz - Endenergiebedarf: 379.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 20.12.2031 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1905 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: LM-SPH0996/8