Описание

Dieser charmante Resthof in der Dorfstraße in Lütjenbornhold, vermutlich um 1870 errichtet, bietet viel Potenzial für Liebhaber historischer Gebäude. Das massive Gebäude verfügt über drei großzügige Ställe und beeindruckende ca. 570 m² Nutzfläche. Die Wohnfläche beträgt rund ca. 119 m² und bietet eine solide Grundlage zur individuellen Gestaltung. Das 4.192 m² große Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Tierhaltung, Hobby oder Gartenliebhaber. Eine im Jahr 2020 erneuerte Heizung sorgt für zeitgemäßen Komfort, während der traditionelle Kachelofen eine behagliche Atmosphäre schafft. Die Immobilie ist sanierungsbedürftig und eignet sich ideal für handwerklich Begabte, die den ursprünglichen Charakter dieses Resthofes erhalten und neu beleben möchten. # Ausstattung Massivbauweise Baujahr unbekannt, ca. 1870 Wohnfläche ca. 119 m² Nutzfläche ca. 570 m² Grundstück ca. 4.192 m² Drei großzügige Stallungen Heizung Baujahr 2020 Kachelofen Sanierungsbedürftig Viel Ausbau- und Nutzungspotenzial # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 8 - Verfügbar ab: n. V. - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Stein, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käufercourtage ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Die Sparkasse Mittelholstein AG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 4192 m² - Nutzfläche: ca. 570 m² # Lagebeschreibung Der Resthof befindet sich in ruhiger, dörflicher Lage in Lütjenbornhold und bietet ein naturnahes Wohnumfeld mit weitem Blick über Felder und Wiesen. Die Umgebung ist geprägt von landwirtschaftlichen Flächen, gewachsener Nachbarschaft und angenehmer Zurückgezogenheit – ideal für alle, die dem Trubel der Stadt entfliehen möchten. Trotz der ländlichen Idylle sind die umliegenden Ortschaften mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Fahrzeit erreichbar. Die Region zeichnet sich durch ihre reizvolle Landschaft und vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Reiten und Spaziergänge aus. Eine gute Anbindung an die umliegenden Städte sorgt für zusätzliche Flexibilität im Alltag und macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Ruhesuchende besonders attraktiv. # Sonstiges Sagt Ihnen diese Immobilie zu und Sie möchten mehr darüber erfahren? Dann fordern Sie bitte zunächst unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten ein ausführliches Web-Exposé an und erhalten so auch alle Objektunterlagen sowie den dort freigeschalteten 360°-Rundgang! Aufgrund der Vorgaben zum Maklerrecht benötigen wir von Ihnen eine entsprechende Willenserklärung, bevor ein Besichtigungstermin mit uns vereinbart werden kann. Diese können Sie im Web-Exposé abgeben. Natürlich fallen etwaige Kosten, wie z.B. die Maklercourtage, erst mit einem notariellen Kaufvertrag an. Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung der Immobilienberater ab. Selbstverständlich bekommen Sie zu Ihrer Immobilie von uns auch die dazugehörige, individuelle Finanzierung! Unsere Finanzierungsexperten beraten Sie gern über die Einbindung staatlicher Fördermittel und suchen für Sie aus über 100 Anbietern die für Sie beste Finanzierung. Die hier angebotenen Immobilien und Grundstücke bilden nur einen Teil unseres umfangreichen Angebotes. Unser gesamtes Angebot finden Sie unter www.s-immobilien.de. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt. Sparkasse Mittelholstein AG # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 265,60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 05.08.2025 - Gültig bis: 2035-08-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1870 - Letzte Modernisierung: 2020 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 121-4250