Описание

In attraktiver Lage von Scharbeutz präsentiert sich diese repräsentative Villa aus dem Jahr 1962 auf einem großzügigen Eigenlandgrundstück mit einer Fläche von ca. 1.841 m². Knapp ein Drittel könnte man davon auch abtrennen und es neu bebauen. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 283 m² und bietet mit insgesamt sieben Zimmern großzügigen Raum für die individuelle Nutzung. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine eindrucksvolle Eingangshalle mit hohen Decken, die dem Haus eine besondere Großzügigkeit und repräsentative Atmosphäre verleiht. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Villa. Ein Kamin sorgt für eine behagliche Wohnatmosphäre, während die großen Fensterfronten den Raum mit viel Tageslicht versorgen und einen schönen Blick in den weitläufigen Garten ermöglichen. Der außergewöhnlich weitläufige Raum bietet viel Platz für unterschiedliche Wohn- und Aufenthaltsbereiche und eignet sich gleichermaßen für gemütliche Stunden im kleinen Kreis wie auch für das stilvolle Empfangen von Gästen. Besonders angenehm ist der direkte Zugang vom Wohnzimmer auf eine der beiden Terrassen. Von hier aus gelangt man unmittelbar ins Freie und kann den großzügigen, nicht einsehbaren Garten mit altem Baumbestand genießen. Die Terrasse erweitert den Wohnbereich auf natürliche Weise und bietet einen idealen Ort für gesellige Stunden mit Familie und Freunden oder entspannte Momente im Grünen. Das Inselgrundstück besticht durch die Einzigartigkeit, die Sackgassenlage und sie haben keine direkten Nachbarn. Weitere Informationen erhalten Sie in unserem aussagekräftigen Exposé. Das dann vorliegende Exposé soll Ihnen in knapper Form die wesentlichen Daten des Objektes vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objektes, allein die Besichtigung und das Gespräch mit uns gehört. Zu beidem stehen wir gerne zur Verfügung. Wir wissen auch Ihre Immobilie mehr als zu schätzen! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Mit Ideen, Erfahrung und individuellen Lösungen sind wir für Sie da. Sprechen Sie uns sehr gerne an! # Ausstattung Informationen zur Ausstattung finden Sie in unserem ausführlichen Exposé. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: ab Kauf - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 3,57 inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1841 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in attraktiver Lage in Scharbeutz, einem der beliebten und touristisch geprägten Badeorte an der Ostseeküste Schleswig-Holsteins. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Ostsee. Der feinsandige Strand, die lebendige Promenade sowie zahlreiche Restaurants, Cafés und Freizeitangebote machen Scharbeutz zu einem beliebten Urlaubsziel und bieten zugleich einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Lage überzeugt zudem durch eine gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Scharbeutz ist gut erreichbar und ermöglicht eine bequeme Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Auch umliegende Orte und Städte sowie die Hansestadt Lübeck sind mit dem Pkw und öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen in der näheren Umgebung verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte, zur Verfügung. Dadurch lassen sich die alltäglichen Besorgungen bequem und ohne weite Wege erledigen. Auch für Familien bietet die Umgebung eine gute Infrastruktur. Schulen und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in erreichbarer Entfernung. Ebenso ist die medizinische Versorgung durch verschiedene Arztpraxen und Apotheken in Scharbeutz gewährleistet. Die Kombination aus Ostseenähe, guter Verkehrsanbindung, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und einer soliden Infrastruktur macht die Lage besonders attraktiv. Gleichzeitig profitieren Bewohner und Gäste von der touristischen Bedeutung und dem hohen Freizeitwert des beliebten Ostseebades Scharbeutz.Entfernungen: Flughafen 45 km Fernbahnhof 10,9 km Autobahn 1,7 km Bus 0,4 km # Sonstiges Weitere Informationen erhalten Sie im ausführlichen Exposé dieser Immobilie. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren, ausschließlich, auf Aussagen und Informationen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis, inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist mit wirksamem, notariellem Kaufvertrag verdient und fällig. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sofern Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten übermittelt haben. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-luebecker-bucht.com. Eigentümern bieten wir eine Einwertung Ihrer Immobilie an. Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 04504-70 77 900 erreichbar. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 139 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 24.09.2026 - Gültig bis: 23.09.2036 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: KLK656