Описание

Dieses Studentenappartement ist eine Kapitalanlage, die sich leicht verstehen lässt: kompakte Wohnfläche, eine gefragte Lage und eine Ausstattung, mit der neue Mieter ohne großen Aufwand einziehen können. Auf ca. 22,03 m² bietet das Appartement alles, was Studierende für ihren Alltag brauchen. Der Wohn- und Schlafbereich ist bereits vollständig mit Bett, Schrank, Schreibtisch, Stuhl, Regal, Spiegel und Nachtkästchen eingerichtet. Die Einbauküche verfügt über ein Cerankochfeld sowie eine Kühl- und Gefrierkombination. Das geflieste Badezimmer ist mit Dusche, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper ausgestattet. Ein französischer Balkon bringt zusätzlich Licht in den Raum. Die gepflegte Wohnanlage wurde 2012 errichtet und ist mit einem Aufzug, einem gemeinschaftlichen Fahrradraum sowie einem Waschraum ausgestattet. Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung und Rollos gehören ebenfalls zum Appartement. Beheizt wird das Gebäude über eine Pelletheizung auf Basis nachwachsender Rohstoffe. Zum Angebot gehört außerdem ein eigener Tiefgaragenstellplatz. Dabei handelt es sich um einen vollwertigen Stellplatz und nicht um einen Duplexparker. Für die Vermietung an Studierende ist die Lage besonders interessant. Der Deggendorfer Bahnhof und der Busbahnhof liegen praktisch vor der Haustür. Die Technische Hochschule ist in etwa zehn Minuten zu Fuß erreichbar. Auch die Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Angeboten für den täglichen Bedarf ist schnell zu erreichen. Genau diese kurzen Wege machen das Appartement für Studierende attraktiv. Gleichzeitig bietet die Technische Hochschule mit ihrer großen und internationalen Studierendenschaft eine breite Zielgruppe für die Vermietung. Gerade vor Beginn eines neuen Semesters steigt die Nachfrage nach passendem Wohnraum regelmäßig an. Für Kapitalanleger bedeutet das: eine überschaubare Wohneinheit in einer Lage, die auf die Bedürfnisse der Zielgruppe abgestimmt ist. Die vorhandene Möblierung erleichtert den Mieterwechsel, der Tiefgaragenstellplatz ergänzt das Angebot und die Nähe zu Hochschule, Bahnhof und Innenstadt schafft gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit. # Ausstattung Eckdaten: - 1 Zimmer - ca. 22,03 m² Wohnfläche - Baujahr 2012 - sehr gepflegte Wohnanlage - Wohn- und Schlafraum mit bereits vorhandenen Möbeln - voll möbliert mit Schrank, Bett, Schreibtisch, Schreibtischstuhl, Regal, Spiegel und Nachtkästchen - gefliestes Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper - Einbauküche mit Cerankochfeld und Kühl-/Gefrierkombination - französischer Balkon - inkl. Tiefgaragenstellplatz (kein Duplexparker) - Aufzug vorhanden - 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollos - gemeinschaftlicher Fahrradraum und Waschraum - CO2-freie und nachhaltige Pelletsheizung - monatliches Hausgeld für die Wohnung: ca. 148,83 € inkl. Rücklagenbildung i. H. v. ca. 12,67 € - Rücklagen in Höhe von ca. 141.800 € vorhanden (Stand 31.12.2025) - jährliche Rücklagenbildung in Höhe von 15.000 € Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: - Kaufpreis Wohnung: 89.000 € - Kaufpreis TG-Stellplatz: 10.000 € (kein Duplexparker) = Gesamt: 99.000 € # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff - Käuferprovision: 3.570 € inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käufer-Provision beträgt pauschal 3.570 € inkl. MwSt. Ab einem Kaufpreis von 100.000 € beträgt die Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt zentral in Deggendorf und verbindet kurze Wege mit einer sehr guten Verkehrsanbindung. Der Hauptbahnhof sowie der Busbahnhof sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die Technische Hochschule Deggendorf und die Innenstadt liegen nur einen kurzen Fußweg entfernt. In der näheren Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, eine Apotheke sowie verschiedene Restaurants und Cafés. Viele Erledigungen lassen sich dadurch bequem zu Fuß machen. Auch Fitnessangebote und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind schnell erreichbar. Die Deggendorfer Innenstadt bietet zusätzliche Geschäfte, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten. Die Donau mit ihren Spazier- und Radwegen liegt ebenfalls nicht weit entfernt und bietet eine schöne Möglichkeit, Zeit im Freien zu verbringen. Für Fahrten mit dem Auto bestehen über die nahegelegenen Anschlüsse an die A3 und A92 gute Verbindungen in Richtung Passau, Regensburg und München. Auch ohne Auto ist der Standort durch Bahnhof und Busverbindungen sehr gut angebunden. # Sonstiges Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Bei Kaufpreisen bis einschl. 100.000 € beträgt die Käuferprovision pauschal 3.570 € inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Sämtliche Objektunterlagen stellen wir Ihnen zur Verfügung, sobald Sie die Objektanfrage abgeschlossen haben. Nach der Anfrage erhalten Sie eine E-Mail mit dem Link zum Web-Exposé. Dieses müssen Sie dann nur noch freischalten. Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur dann bearbeiten können, wenn Sie uns die vollständigen Kontaktdaten mitteilen (Vorname, Name, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer). Sie haben selbst eine Immobilie, die Sie verkaufen möchten? Sprechen Sie uns an. Wir haben bereits finanzierungsgeprüfte Käufer vorgemerkt. Bei Fragen zum Thema Immobilienfinanzierung und auch Renovierung/Sanierung können Sie von unserem Partnernetzwerk profitieren. Sprechen Sie uns an. REKAR IMMOBILIEN | Besser mit uns. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Holzpellets - Energieverbrauch: 107.61 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 29.11.2023 - Gültig bis: 28.11.2033 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: 2026-114-FS