Описание

Diese renovierungsbedürftige 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und bietet eine hervorragende Grundlage für individuelle Wohnideen und Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Der gut durchdachte Grundriss ermöglicht eine flexible Nutzung und eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare mit zusätzlichem Platzbedarf, etwa für Homeoffice oder Gästezimmer. Besonders hervorzuheben ist der angenehme Ausblick aus den Schlafräumen: Von hier aus eröffnet sich ein weiter Blick über eine großzügige Grünfläche bis hin in den Bereich des Gewerbegebiets Offenbach. Diese offene Umgebung sorgt für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Der Balkon ist westlich ausgerichtet und bietet somit ideale Voraussetzungen für sonnige Abendstunden. Gleichzeitig eröffnet sich von hier ein schöner Blick in Richtung der Berge des Pfälzer Waldes. Aktuell besteht am Balkon Sanierungsbedarf, da der Estrich fehlt. Die Maßnahme ist bereits durch die Hausverwaltung als Gemeinschaftseigentum eingeplant. Die Wohnung ist mit älteren Holzfenstern ausgestattet und insgesamt sanierungsbedürftig, bietet jedoch ein hohes Entwicklungspotenzial zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung. Ein besonderer Komfort ist der vorhandene Aufzug, der einen bequemen Zugang zur Wohnung im zweiten Obergeschoss ermöglicht und den Alltag insbesondere beim Transport von Einkäufen oder Gepäck erleichtert. Zum Angebot gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie eine Garage, die den praktischen Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Das gemeinschaftliche Eigentum der Wohnanlage präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und unterstreicht den soliden Gesamteindruck des Objekts. Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die eine Wohnung mit Substanz und Gestaltungsspielraum suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. # Ausstattung 4-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss 3 Schlafzimmer Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon Badezimmer Separates Gäste-WC Parkettboden vorhanden Holzfenster Westbalkon mit Weitblick Richtung Pfälzer Wald Kellerraum im Untergeschoss Eigene Garage Gepflegte gemeinschaftliche Außen- und Hausanlage Aufzug # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision des notariellen Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Offenbach an der Queich, in unmittelbarer Nähe zu Landau in der Pfalz. Der Standort zeichnet sich durch eine ruhige Wohnlage mit gleichzeitig sehr guter Anbindung an die umliegenden Städte und die regionale Infrastruktur aus. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A65 sind Landau, Karlsruhe und Ludwigshafen schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet gute Verbindungen in die Region. Im Ort selbst sowie im direkten Umfeld sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister vorhanden. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Nähe. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und der Nähe zur Stadt Landau macht Offenbach besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die ruhig wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten. # Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeiten. Weitere Informationen und Besichtigungstermin erhalten Sie von Katharina Ercklentz-Leingang. Alle Angaben und Maße sind vom Eigentümer bereitgestellt und ohne Gewähr. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Datenschutzgrundverordnung (DSGVO): Ihre personenbezogenen Daten, wie Name, Anschrift, Tel.-Nr., Mailadresse sowie Daten über unseren Geschäftsprozess, werden aufgrund Ihrer Anfrage, bezüglich der Verwaltung, Vermietung, des Verkaufs einer Immobilie, ausschließlich zum Zwecke der Abwicklung unserer Geschäftsbeziehung – Durchführung eines Maklervertrages, Makleralleinauftrages, Mietvertrages, Verwaltervertrages von uns gespeichert, genutzt und verarbeitet. Ihre Daten werden von uns absolut vertraulich behandelt und ganz oder teilweise an den Vermieter, Eigentümer, Notar oder andere Immobilienmakler (bei Gemeinschaftsgeschäft), Immobiliensoftware, Messdienstleister, Handwerker weitergegeben. Die Daten werden so lange gespeichert, ergänzt und fortgeschrieben, wie es der Zweck erfordert, für den die personenbezogenen Daten erhoben wurden und der von Ihnen gewünscht ist, sofern keine anderslautenden gesetzlichen Verpflichtungen, wie z. B. Aufbewahrungspflichten nach Geldwäschegesetz (5 Jahre), Handelsrecht (6 Jahre) oder Steuerrecht (10 Jahre), entgegenstehen. Sie können jederzeit Auskunft über die von uns gespeicherten Daten verlangen. Für den Fall, dass diese Daten unrichtig oder unvollständig gespeichert wurden, haben Sie das Recht, eine Berichtigung oder Löschung an - anfragen@goetzinger-krieger.de - zu verlangen. Sie dürfen die Einschränkung der Verarbeitung verlangen, wenn Sie die Richtigkeit der erhobenen Daten bestreiten, die Verarbeitung unrechtmäßig oder der Zweck der Verarbeitung erfüllt ist. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 88 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2028-12-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 76877-KE150