Описание

Eine seltene Investmentgelegenheit in einem der begehrtesten Stadtteile von Bonn! In einer der renommiertesten Wohnlagen der Bundesstadt Bonn präsentiert sich dieses charmante Mehrfamilienhaus als attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Gelegen im Herzen von Bonn-Poppelsdorf, vereint die Immobilie eine ausgezeichnete Mikrolage mit einer soliden Gebäudesubstanz und einem nachhaltig nachgefragten Wohnumfeld. Das im Jahr 1955 errichtete Mehrfamilienhaus erstreckt sich über 4 Geschosse und umfasst insgesamt 4 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 320,11 m²: EG: ca. 81,36 m² (3 Zimmer) 1.OG: ca. 82,58 m² (3 Zimmer) 2.OG: ca. 82,58 m² (3 Zimmer) 3. OG: ca. 73,59 m² (3 Zimmer) Die 4 Wohneinheiten überzeugen durch praktische Grundrisse. Hinter dem Haus eröffnet sich ein geschützter Gartenbereich, der derzeit der Erdgeschosswohnung zugeordnet ist und den Bewohnern eine seltene Rückzugsmöglichkeit im Grünen bietet. Diese private Freifläche verleiht der Immobilie zusätzlichen Wohnwert und unterstreicht ihre besondere Attraktivität. Jeder Wohneinheit ist ein separates Kellerabteil zugeordnet. Des Weiteren befinden sich im Kellergeschoss ein Fahrrad- und ein Waschmaschinenraum. Abgerundet wird das Angebot durch eine zum Haus gehörende Garage – ein nicht zu unterschätzender Vorteil in dieser gefragten innerstädtischen Lage. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2001. Die Türen und Fenster wurden im Jahr 2010 erneuert. Die Rückseite des Mehrfamilienhauses wurde im Jahr 2020 gedämmt. Die letzte Badsanierung hat im Jahr 2025 stattgefunden. Diese Immobilie bietet anspruchsvollen Investoren die seltene Möglichkeit, Qualität, Werthaltigkeit und Zukunftsperspektive in einem Investment zu vereinen. ______________________________________________________ Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage! # Ausstattung - Attraktives Mehrfamilienhaus in begehrter Wohnlage - 4 Vollgeschosse - ca. 320,11 m² Wohnfläche - 4 Wohneinheiten - 4 Keller - 1 Fahrradkeller - 1 Garage - Gasheizung aus dem Jahr 2001 - Erneuerung der Türen und Fenster in 2010 - Dämmung der Rückseite des Mehrfamilienhauses in 2020 - Letzte Badsanierung in 2025 - Sonniger Garten im rückwärtigen Bereich - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Vermietbare Fläche: ca. 320,11 m² # Lagebeschreibung Unsere heutige Offerte befindet sich in einer Toplage von Bonn - im beliebten Stadtteil Poppelsdorf. Der elegante Stadtteil Poppelsdorf ist vor allem für seine wunderbaren Grünflächen, wie den Botanischen Garten der Universität Bonn und das Melbbad, ein Freibad in einer hügeligen Parkanlage bekannt. Im barocken Poppelsdorfer Schloss befindet sich heute das Mineralogische Museum und im Goldfuß-Museum ist eine riesige Fossiliensammlung zu sehen. In einer Gehminute sind Sie im Szeneviertel von Bonn Poppelsdorf mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Apotheken und vielem mehr. Einige vielseitige Restaurants und gemütliche Bars wenden sich hauptsächlich an die Studenten und Lehrenden der Universität. Die Anbindung an den ÖPNV (Bus und S-Bahn) ist hervorragend. Autofahrer erreichen den nächsten Autobahnanschluss in wenigen Minuten. Für sportliche Menschen bietet das Naherholungsgebiet Venusberg/Kottenforst Möglichkeiten zum Wanden und Radfahren. # Sonstiges Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an den Makler eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Urkunde. Alle Angaben sind nach besten Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Sie möchten Ihre Wohnung oder Ihr Haus verkaufen oder vermieten? Oder Sie benötigen Hilfe bei der schnellen Weitervermietung Ihrer alten Wohnung? Wir machen das für Sie, unkompliziert und marktgerecht. Gerne beraten wir Sie fachgerecht und unabhängig. Sprechen Sie uns an. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: SL-2026-27