Описание

Diese helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet viel: Balkon, Küche mit Fenster, Bad mit Wanne und Dusche und einen TG-platz. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Wohnungen. Zur gesamten Wohnanlage gehören drei Mehrfamilienhäuser, Stellplätze und eine Tiefgarage. Die angebotene Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 60,5m² im 2.OG/DG, in guter Wohnlage im -an Erfurt angrenzenden- Ortsteil Urbich. Die gemütliche Wohnung hat drei separat zu betretende Wohnräume unterschiedlicher Größe (18,7m², 13,5m² und 9,6m²), ein innenliegendes Bad mit Wanne und Dusche, sowie eine vom Wohnzimmer erreichbare Küche mit Fenster. Der am Wohnzimmer liegende Balkon ist ideal für Sonnenanbeter nach Süden ausgerichtet. In der Wohnung fühlen sich die Mieter langjährig wohl, gern würden sie dies gern weiterführen. Die aktuelle Mietanpassung wurde zum 01.07.2026 wirksam und sorgt ab dann für eine Nettokaltmiete von 6.555€/ p.a.. Achtung: Tiefgaragenstellplatz ist nicht im Kaufpreis enthalten! # Ausstattung drei separat zu betretende Wohnräume (keine Durchgangszimmer), gut nutzbarer Balkon, praktische Küche mit Fenster, Bad mit Badewanne und Dusche ausgestattet, ein Tiefgaragenplatz (KEIN Duplexparker), # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Kaufpreiszahlung - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 5.000,00 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach §656 c BGB). # Lagebeschreibung Die Etagenwohnung befindet sich im Stadtrand von Erfurt, genauer gesagt im ruhigen Stadtteil Erfurt - Urbich. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine grüne Umgebung aus. Zudem bietet er eine gute Anbindung an das Stadtzentrum sowie Einkaufsmöglichkeiten im näheren Umfeld, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Erfurt, die Landeshauptstadt Thüringens, ist eine historische Stadt mit einer gut erhaltenen Altstadt, geprägt von mittelalterlicher Architektur und malerischen Gassen. Neben zahlreichen Sehenswürdigkeiten wie dem Dom und der Krämerbrücke bietet die Stadt eine vielfältige Kulturszene, charmante Cafés und Restaurants sowie gute Einkaufsmöglichkeiten. Durch die gute Verkehrsanbindung ist Erfurt auch ein beliebtes Ziel für Pendler und Touristen. Die Region um Erfurt besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt und ihre Nähe zu Naturparks wie dem Thüringer Wald und dem Nationalpark Hainich. Hier kann man zahlreichen Outdoor-Aktivitäten nachgehen, wie Wandern, Radfahren und Skifahren im Winter. Zudem locken idyllische Dörfer und historische Städte in der Umgebung, die zu Erkundungstouren einladen. Die Etagenwohnung bietet die perfekte Kombination aus Stadtleben und Naturerlebnis. # Sonstiges Bei Interesse bitten wir um Kontaktaufnahme per Email oder Telefon unter Angabe Ihrer E-Mail und telefonischen Erreichbarkeit tagsüber. Aus verwaltungstechnischen Gründen können Anfragen OHNE Angabe der Telefonnummer NICHT bearbeitet werden. Unsere Angebote sind frei bleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Die dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Grundrissen abweichen. Besichtigungen sind nach vorheriger telefonischer Vereinbarung nur über unser Büro möglich. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 108 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 16.11.2018 - Gültig bis: 16.11.2028 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5673#vZoXn